Vendre une maison peut être difficile pour certains propriétaires et parfois les raisons pour lesquelles une maison ne se vend pas sont le résultat direct des actions des vendeurs, comme la surévaluation de la maison. Il est cependant possible qu’une maison ne se vende pas parce qu’il s’agit d’une propriété unique.
Qu’est-ce qui rend un bien immobilier unique ? Une maison unique est une maison qui n’est pas comme la majorité des maisons dans une zone donnée. Quelques-uns des éléments les plus courants qui rendent une maison unique sont la valeur, la disposition de la maison ou le nombre de mises à niveau extravagantes.
Par exemple, dans la région, le prix moyen global de l’immobilier est d’environ 150 000 euros, donc une maison en bord de mer d’un million d’euros serait considérée comme une maison unique. Vendre une propriété au bord de l’eau qui vaut 1 000 000 euros est évidemment très différent de la vente d’un ranch de 1 500 métres carré dans un quartier où la valeur moyenne des maisons est de 150 000 euros.
Si vous vendez une propriété unique dans N’IMPORTE QUELLE ville, nous pouvons vous aider ! Nous avons des connexions avec les meilleurs agents immobiliers à travers le monde entier avec lesquels nous pouvons vous mettre en relation !
Voici ce qu’un des récents clients avait à dire à propos de la vente de sa propriété unique.
La vente d’une propriété unique dans une ville peut être une réussite.
Dans cet article, nous allons discuter de quelques conseils actionnables pour vendre une maison unique qui feront vraiment la différence. Il est important lors de la vente d’une maison unique que les étapes appropriées soient prises, sinon, cela peut potentiellement être une vente infructueuse. Lisez la suite pour découvrir d’excellents conseils sur la façon de vendre une maison unique !
Vendez une maison unique nécessite un marketing unique
L’importance d’engager un agent immobilier qui vend bien et qui sait comment commercialiser les maisons est vitale lors de la vente d’une maison, qu’elle soit unique ou non. Lors de la vente d’une maison unique cependant, un marketing unique doit être impliqué, fin de l’histoire!
Si l’on engage un agent immobilier pour vendre une maison unique qui ne sait pas comment ou qui ne fait pas l’effort d’utiliser des techniques de marketing immobilier uniques, il y a une forte probabilité d’échec de la vente de la maison.
La vente d’une maison unique est une affaire d’argent.
Quelles sont les techniques de marketing les plus importantes à utiliser lors de la vente d’une maison unique ?
Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des techniques de marketing qu’un agent immobilier devrait utiliser lors de la vente d’une maison unique. Si vous vendez une maison unique, assurez-vous de demander aux agents, lors de vos entretiens avec des agents immobiliers pour vendre votre maison, comment ils commercialiseront votre maison !
Photo de haute qualité
La majorité des acheteurs de maison utilisent Internet pour comparer leur prochaine maison. En fait, les acheteurs jugent une maison avant même d’avoir mis le pied sur la propriété.
Il est vital que lors de la vente d’une maison unique, l’agent engage un photographe professionnel pour prendre des photos de haute qualité ou sache comment prendre des photos de haute qualité. Si un agent immobilier sort son smartphone pour prendre des photos d’une annonce, c’est un signe clair que vous avez engagé le mauvais agent immobilier.
En plus de prendre des photos de haute qualité d’une propriété unique, il est également essentiel que les photos soient « nettoyées » avant d’être publiées sur Internet. Les photos ne doivent pas être éditées pour tromper les acheteurs potentiels, cependant, les photos doivent être nettoyées pour présenter la propriété sous son meilleur jour.
Vous trouverez ci-dessous une photo extérieure fractionnée d’un ranch qui a récemment été vendu à Webster NY. En tant que l’un des meilleurs agents immobiliers de Webster NY, je crois qu’il est essentiel de fournir aux vendeurs de maison rien de moins que des photos de haute qualité et nettoyées, quelle que soit la valeur de la maison !
La partie gauche de la photo est issue de la photo originale prise avec un appareil photo haut de gamme et un objectif grand angle. La partie droite de la photo est le produit final après que la photo a été nettoyée à l’aide d’Adobe Photoshop.
Réponds à cette question, si tu regardais des maisons en ligne, penses-tu que la partie gauche ou droite de la photo attirerait l’attention d’un acheteur potentiel ?
Photographie aérienne de haute qualité
De nombreuses maisons sont uniques en raison de leur emplacement ou de leur cadre, comme une maison située à la campagne et disposant de 5 acres de terrain privé. Si quelqu’un achète une maison rurale, voir à quoi ressemble la propriété vue de haut peut être très utile.
Une autre tactique de marketing unique qui doit être utilisée lors de la vente d’une maison unique est la photographie aérienne. Si un agent immobilier n’a pas les capacités, les compétences ou les exigences nécessaires pour prendre des photographies aériennes de haute qualité d’une maison unique, il doit faire appel à une entreprise pour le faire.
Vidéo de haute qualité
Les acheteurs potentiels, en particulier ceux qui achètent une maison unique, attendent une vidéo. Par exemple, si une maison est unique parce qu’elle serait considérée comme une maison de luxe, une vidéo de haute qualité est indispensable. L’un des conseils les plus fondamentaux pour vendre une maison de luxe est qu’une visite vidéo de haute qualité est indispensable !
Qu’une maison soit unique parce que c’est une maison de luxe ou parce que c’est une propriété en bord de mer, ne pas avoir de visite vidéo peut être une énorme erreur. Comme pour la photographie aérienne, si un agent n’a pas les capacités, les compétences ou les exigences nécessaires pour créer une vidéo de qualité, il doit faire appel à une entreprise pour le faire.
High Rankin & High Traffic Website
C’est difficile à croire mais il y a encore beaucoup de professionnels de l’immobilier qui n’ont pas leur propre site web. C’est tout aussi difficile à croire qu’il y a des agents qui ont des sites web qui ne reçoivent que quelques centaines de visiteurs par mois sur leur site web.
A quoi bon avoir un site web si personne ne le visite ?
Lorsque vous vendez une maison unique, il est extrêmement important que l’agent qui est engagé pour vendre la maison ait un site web de haut rang et à fort trafic et que la propriété unique soit présentée sur ledit site web. Il est important de demander aux agents immobiliers potentiels s’ils ont un site Web et si oui, combien et d’où proviennent les visiteurs du site Web.
Si un agent a un trafic de personnes qui pensent à déménager dans la région, cela fournit une excellente occasion de mettre la maison unique en face de ces acheteurs potentiels. Lorsque les propriétaires locaux inscrivent leur maison, et leur maison est commercialisée auprès des personnes qui pensent à déménager, en raison des résultats organiques des moteurs de recherche relatifs aux termes de recherche.
Si vous étiez propriétaire d’une maison unique à Salt Lake City que vous vouliez vendre, ne voudriez-vous pas atteindre tout ce qui pense à déménager dans votre région ? Bien sûr !
En effectuant une recherche telle que « déménager à Salt Lake City », vous découvrirez quels sites immobiliers sont bien classés. Il est tout à fait logique d’embaucher un agent qui peut mettre votre maison unique devant les personnes qui déménagent dans votre région.
Ne lésinez pas sur la mise en scène
La mise en scène seule ne peut pas vendre une maison, il y a beaucoup de choses qui sont nécessaires pour qu’une maison se vende. Le prix de la maison doit être juste, la maison doit être commercialisée correctement, et les négociations doivent être gérées correctement.
Lors de la vente d’une maison unique cependant, la mise en scène est très importante. Il est certain que des astuces de mise en scène respectueuses du budget peuvent être utilisées lors de la vente d’une maison unique, mais couper les coins pour économiser quelque n’est pas recommandé lors de la mise en scène d’une maison unique.
La vente d’une maison unique est une activité très importante.
Puisque la vente d’une maison unique est généralement plus difficile, la mise en scène peut aider un acheteur à imaginer comment l’espace des maisons peut être utilisé. Si une propriété est unique en raison du plan d’étage, la définition de l’espace peut aider les acheteurs potentiels à se faire une idée plus claire de la façon dont l’espace peut être utilisé.
La mise en valeur de l’espace est un élément essentiel de la vente d’une maison unique.
Comprenez qui sont les acheteurs potentiels & les cibler
Les maisons uniques ont traditionnellement une très petite démographie en ce qui concerne le type d’acheteur susceptible d’acheter la maison. Il est vital pour le succès de la vente que le type d’acheteur potentiel soit identifié et qu’un plan détaillé soit établi sur la façon dont il sera atteint.
Par exemple, si une maison unique est située dans une communauté de golf fermée, il est fort probable que l’acheteur potentiel soit un golfeur passionné. Il est vital que la maison atteigne ce type d’acheteur potentiel.
Un agent immobilier qui vend bien saura comment atteindre les types d’acheteurs qui seront susceptibles d’acheter une maison unique. Des techniques telles que le marketing ciblé sur Facebook et la publicité imprimée dans des publications spécifiques sont deux excellents exemples de la manière dont une propriété unique peut atteindre les acheteurs potentiels.
Si la maison unique située dans une communauté fermée de terrains de golf était commercialisée auprès des amateurs de bateaux, ce serait un gaspillage d’argent. En revanche, une annonce dans une publication locale sur le golf serait une excellente idée !
Payez pour une évaluation de la maison unique
La fixation du prix est sans doute le facteur le plus important pour savoir si une maison se vend ou non. Déterminer la valeur marchande d’une maison peut parfois être difficile, surtout lorsqu’une maison est vraiment unique.
Un autre excellent conseil pour vendre une maison unique est de payer pour qu’une évaluation soit réalisée afin qu’elle puisse être utilisée pour déterminer le prix d’inscription. La méthode la plus courante utilisée pour déterminer la valeur d’une maison est l’approche de l’analyse comparative du marché. Puisque la méthode d’analyse comparative du marché utilise d’autres maisons comparables, il peut être impossible dans certains cas de trouver des maisons comparables à une propriété unique.
Etant donné qu’une évaluation est une analyse impartiale de la valeur d’une maison et qu’elle devrait être réalisée si un acheteur obtient un prêt immobilier, elle peut aider à éliminer les problèmes liés au fait qu’une maison n’est pas évaluée pour le prix de vente convenu une fois qu’un acheteur est trouvé pour la propriété unique.
Comprenez que la maison unique ne sera pas pour tout le monde
Qu’une maison soit unique en raison de son emplacement, de son prix, de son plan d’étage ou du nombre de mises à jour haut de gamme, il est important de garder à l’esprit que votre maison ne sera pas pour tout le monde. Lors de la vente d’une maison unique, il est important d’avoir la peau épaisse et de ne pas s’offusquer si quelqu’un ne se soucie pas de la maison.
Vendre une maison, qu’elle soit unique ou non, peut être émotionnel, mais il est extrêmement important de considérer la vente d’une maison comme une décision commerciale. L’une des pires erreurs de vente de maison est lorsqu’un propriétaire permet aux émotions ou aux sentiments de s’impliquer pendant la vente.
La vente d’une maison est une décision commerciale.
Pensées finales
La vente d’une maison unique nécessite définitivement quelques mesures supplémentaires à prendre et aussi les bons conseils à suivre. Les conseils ci-dessus pour vendre une maison unique sont parmi les plus importants. Il est très important lors de la vente d’une maison unique, qu’il s’agisse d’une maison au bord de l’eau de plusieurs millions d’euros ou d’une maison avec un plan d’étage étrange, que ces conseils!