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13 erreurs à éviter avec les photos des annonces immobilières

Nous aimons bien l’analogie selon laquelle l’achat d’un bien immobilier ressemble beaucoup aux rencontres en ligne. Les similitudes sont apparemment infinies – vous ne devez jamais être trop impatient, et vous devez vous rappeler que les apparences peuvent être trompeuses.

Ce n’est jamais aussi vrai que lorsqu’il s’agit de présenter votre maison dans les photos d’annonces immobilières. Vous pouvez avoir la maison la plus recherchée du quartier, mais si vous ne prenez pas les bonnes photos, votre maison risque d’attirer plus de squatters que d’acheteurs.

Vous ne nous croyez pas ? Regardez ces photos qui font froid dans le dos que nous avons trouvées en parcourant le service d’inscription multiple. Apprenez d’elles, jeune padawan.

Plus de coins, jamais !

La première étape de l’achat d’une maison est de trouver un agent immobilier en qui vous avez confiance. Un agent devrait vous aider à trouver un excellent photographe immobilier, mais de nombreux propriétaires insistent encore pour prendre des photos eux-mêmes. Et ils commettent de nombreuses erreurs.

Pour une raison quelconque, les vendeurs vraiment aiment prendre des photos des coins. Des coins froids et solitaires. On ne gagne rien à ce qu’un acheteur potentiel jette un coup d’œil à la photo d’un coin stérile. Après tout, chaque maison a des coins.

Il dit que vous devriez photographier «au moins deux coins d’une pièce» pour avoir une idée de l’espace et du design. Pas deux photos distinctes des coins, remarquez – une photo, deux coins.

Oubliez l’angle en œil de poisson

Bien qu’elles ne soient pas courantes, nous voyons parfois des photos où le photographe a voulu faire preuve d’art avec un objectif en forme d’œil de poisson.

Un objectif fish-eye déforme la taille et la forme de la pièce. «Le but d’une bonne photographie est de représenter la maison comme elle existe dans la vie réelle »

Elle recommande de troquer l’objectif en forme d’œil de poisson contre un objectif grand angle, qui «capturerait avec précision l’intégralité de la pièce, sans la déformer et la faire paraître irréellement grande »

L’herbe est toujours plus verte

Les photos de la nature environnante ont un sens lorsque la flore ou la faune notable est mise en avant. Vous savez ce qui n’est pas notable ? Un gros plan d’un arbre. Ou un carré d’herbe. Il suffit de reculer de quelques pas et de prendre un plan large de toute la maison, avec tous les feuillages. Le gazon est triste !

De l’extérieur vers l’intérieur

Donc, le photographe ne prend même pas la peine d’entrer dans la maison. Y a-t-il une ordonnance restrictive en place ? Un acheteur avisé se tiendrait loin, très loin.

Il n’y a pas d’ordonnance restrictive.

Nature morte d’un ventilateur de plafond

Les vendeurs de maisons adorent proposer des photos de ventilateurs de plafond. Pas des ventilateurs de plafond, mais ces ventilateurs de plafond, vous pouvez les installer en un week-end – pourquoi se concentrer sur quelque chose qui n’est pas exactement une commodité recherchée ?

Prenez du recul et cherchez à « photographier l’aspect et le flux de la propriété «, plutôt que de zoomer sur quelque chose, conseille Walker.

Un look hanté n’aide pas

Si votre photo donne l’impression que votre maison est remplie de harceleurs surnaturels, repensez votre vie.

Les photos granuleuses peuvent donner à une maison un aspect menaçant, tout comme les ombres profondes. Les photos granuleuses sont dues à un ISO élevé (voici un rapide abécédaire pour comprendre l’ISO). Les ombres tombent dans le cadre lorsque l’angle est mauvais, ou que les photos sont prises avec un smartphone.

photos annonces

Laissez entrer le soleil

Ne montrez jamais une maison avec les rideaux fermés. En fait, il est scientifiquement prouvé que la lumière naturelle permet de vendre des maisons plus rapidement et pour plus d’argent. Alors, donnez aux acheteurs ce qu’ils veulent.

Ouvrez tous les stores et les rideaux pour laisser entrer cette lumière naturelle dans la pièce».

Rangez votre fouillis

Si vous ne pouvez pas mettre en scène votre maison, gardez-la au moins propre. Et si vous ne pouvez pas vous débarrasser d’un objet bizarre, déplacez-le au moins hors de la prise de vue. Pourquoi prendriez-vous une photo d’une tondeuse à gazon à l’intérieur de la maison ? Ce sont des questions auxquelles nous n’aurons jamais de réponses.

Une perspective différente ?

Si vous vous retrouvez d’une manière ou d’une autre avec un cliché de côté, il vous suffit de faire pivoter la photo de 90 degrés avec un logiciel de retouche photo. C’est la chose la plus facile à faire, et si vous ne le faites pas, on dirait que vous ne pouvez pas être dérangé par votre maison (ou votre inscription). Pourquoi l’acheteur le ferait-il ?

Un désordre total

Rien ne dit «je m’en fous» comme une photo de listing pleine de crasse. Prenez un sac poubelle. Déplacez-le dehors. Trouvez une benne à ordures. N’importe quoi ! Même si vous vous en fichez, faites semblant. Selon elle une maison propre est essentielle à la réussite d’une séance photo. Parce que c’est si important, son cabinet donne aux clients une «liste de contrôle avant la séance», qui comprend des conseils tels que l’essuyage des comptoirs et la dissimulation des câbles électriques et des poubelles à la vue.

Gros plans sur les appareils électroménagers

Presque toutes les maisons sont équipées d’appareils électroménagers, du four au chauffe-eau. Vous n’avez vraiment pas besoin de gaspiller des photos sur des gros plans de ces éléments. C’est comme prendre un gros plan de votre pied sur un profil Tinder : La plupart des gens en ont un, et les seules personnes qui vous enverront des messages spécifiquement à ce sujet seront bizarres.

Alors pourquoi voit-on des photos plus appropriées pour la vente d’une chaufferie ? «Les gros plans de choses comme les chauffe-eau, les panneaux de disjoncteurs, etc. sont probablement pris afin de montrer l’état des articles». Son équipe a tendance à ignorer ces appareils – il vaut mieux laisser l’évaluation de leur état à un inspecteur en bâtiment.

Bannissez le flou

Utiliser un téléphone avec appareil photo ou prendre des photos floues est inacceptable». Les photos floues arrivent aux meilleurs d’entre nous – mais allez, mec. Retournez-y et prenez une autre photo.

Chassez les mauvais angles de la salle de bain

A part les placards, les salles de bains sont généralement les plus petites pièces de la maison. Mais cela ne signifie pas qu’elles doivent paraître petites en photo. Une photo sous un angle approprié peut vraiment faire jouer la taille de la pièce.

Un équipement professionnel, comprenant un objectif grand angle et un trépied, vous aidera à capturer les clichés de petites salles de bains». «De plus, si vous ou l’appareil photo êtes pris par le miroir, faites un montage.

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