Les propriétaires exercent un pouvoir considérable sur leurs locataires – et quand il y a du pouvoir, il y a de fortes chances qu’on en abuse. Nous ne disons pas que tous les propriétaires sont horribles, mais certains peuvent certainement devenir ennuyeux ou offensifs, ou vous laisser en plan. Pour vous aider à vous sortir de ces situations délicates, voici un guide pratique des cinq types de propriétaires que vous pouvez rencontrer. Nous vous montrerons comment faire face à leurs pires comportements pour que vous puissiez trouver un moyen de vivre heureux sous leur toit.
1. Le propriétaire absent
Vous connaissez ce propriétaire qui est tellement impossible à joindre que vous vous demandez s’il n’est pas le fruit de votre imagination ? Jouer la carte de l’inaccessibilité peut très bien fonctionner pour lui, mais les locataires ont souvent besoin d’entrer en contact avec les propriétaires pour toutes sortes de problèmes, souvent urgents.
Les locataires ont besoin d’être contactés par les propriétaires.
« Tous les propriétaires, gestionnaires immobiliers et propriétaires d’immeubles devraient fournir au locataire des numéros de téléphone d’urgence ».
Mais si le vôtre ne le fait pas – ou retourne rarement vos appels ou vos e-mails – il est peut-être temps d’ignorer la bienséance et d’être une roue grinçante. Appelez et envoyez des courriels quotidiennement si vous le devez – c’est ennuyeux, mais cela attirera probablement son attention. Ou envoyez une lettre certifiée. Ou, puisque vous devez envoyer un chèque de loyer tous les mois, joignez une lettre, des photos ou d’autres preuves qui détaillent votre problème avec ce chèque. Si et quand le chèque est encaissé, vous saurez que votre propriétaire a reçu vos plaintes.
La lettre de refus de paiement du loyer est un moyen d’attirer l’attention.
Vous pourriez être tenté de retenir le loyer, mais c’est rarement une bonne idée. Cela peut nuire à votre historique de paiement de loyer et à votre cote de crédit, voire donner à votre propriétaire un motif d’expulsion. Dans certains États, la rétention d’argent est une option viable, mais vous devriez mettre cet argent de côté sur un compte, car si vous allez au tribunal et perdez, vous devrez le rembourser.
2. Le propriétaire sans limites
À l’opposé du spectre, il y a ces propriétaires qui sont là bien trop souvent. Votre propriétaire peut appeler à toute heure – ou pire, passer à l’improviste.
« Un propriétaire n’a pas le droit de passer sans prévenir ». C’est vrai même s’il frappe à votre porte parce que vous êtes en retard sur le loyer ! En fait, dans la plupart des endroits, un propriétaire est tenu de vous donner un préavis de 24 à 48 heures avant de vous rendre visite, et ces visites sont généralement maintenues entre 9 h et 17 h.
Donc, si votre propriétaire fait irruption quand il le souhaite, vous voudrez faire comprendre poliment, mais fermement, ces restrictions. Si vous n’êtes pas à l’aise avec le fait d’être aussi direct, essayez quelque chose du genre : « Je travaille de longues heures, donc je préfère la paix et le calme quand je rentre à la maison. »
Si le problème persiste, cependant, vous devrez peut-être tracer une ligne plus dure.
« Notez chaque date et heure à laquelle un propriétaire viole votre vie privée et envoyez-lui une demande écrite pour qu’il arrête ». « Si le comportement se poursuit, vous devrez peut-être contacter un avocat pour intenter une action en justice. »
3. Le propriétaire paresseux
Qu’il s’agisse d’un robinet qui fuit ou d’une poutre effondrée, votre propriétaire est responsable de l’organisation et du suivi de certaines réparations. Donc, s’il traîne les pieds, vous avez quelques options.
Les travaux d’entretien de l’immeuble ne sont pas toujours effectués par le propriétaire.
« Il existe une astuce peu connue appelée « repair & deduct ». « Chaque État a ses propres exigences, mais en général, si le locataire fait effectuer la réparation, il peut déduire le montant reçu du loyer. »
Un avocat spécialisé dans les litiges entre locataires et propriétaires, explique : « Au tribunal, vous devez montrer que le propriétaire était au courant du problème et qu’il n’a pas réparé le problème dans un délai raisonnable. »
Vous pouvez étayer votre dossier avec des photos des défauts, des demandes de réparation documentées, des rapports d’inspection de professionnels et même des témoins dans votre appartement qui peuvent témoigner en votre faveur.
4. Le propriétaire subtilement discriminant
Bien sûr, vous ne choisirez jamais de vivre sous les ordres d’un propriétaire qui vous discriminera en raison de votre race, de votre sexe, de votre orientation sexuelle ou d’un autre facteur, mais on ne peut pas toujours le savoir tout de suite. Certaines études ont montré que la discrimination peut se manifester de manière subtile, par exemple lorsque les propriétaires vous montrent la buanderie et d’autres installations lorsqu’ils vous font visiter un appartement. Une fois que vous avez emménagé, une attitude partiale pourrait affecter le temps qu’il leur faut pour répondre à un courriel ou à un appel téléphonique.
Et « la discrimination n’a pas besoin d’être flagrante pour être illégale ». Si un propriétaire vous fait sentir mal à l’aise ou indésirable, vous pourriez avoir un cas. En cas de doute, contactez-la pour connaître les organismes chargés de faire respecter la législation sur la discrimination en matière de logement dans votre État.
5. Le propriétaire BFF
Être copain avec votre propriétaire : Qu’est-ce qui pourrait être mieux ? Ne vous emballez pas trop, cependant, car il y a une raison – plusieurs, en fait – pour laquelle il est risqué de faire des affaires avec des amis. Par exemple, quelle sera l’incidence d’une hausse de loyer sur votre amitié ? Et qu’en est-il des réparations ? Au début, votre copain propriétaire pourrait se précipiter pour régler vos problèmes, mais qui peut dire qu’il ne comptera pas sur votre « compréhension » qu’il ne peut pas s’occuper de quelque chose tout de suite ?
Même si vous êtes copains, assurez-vous qu’il existe un bail de location décrivant les attentes en termes de loyer, de réparations et d’autres questions épineuses. Si vous tenez à votre amitié – et à votre maison – c’est le meilleur moyen d’éviter les malentendus salissants.