Acheter un condo, abréviation de condominium, n’est pas la même chose qu’acheter une maison individuelle. Il y a différentes considérations qui doivent être prises en compte préalablement à l’achat ! Dans de nombreux marchés immobiliers, l’achat d’un condo peut se faire à un prix beaucoup plus bas que celui d’une résidence unifamiliale.
Un condo est généralement un morceau de propriété partagée avec des propriétaires individuels de chaque «unité» ou condo. Dans la plupart des cas, les condominiums offrent des services tels que, mais sans s’y limiter, des centres de fitness, des courts de tennis et des piscines. Beaucoup de gens achètent des condos en raison de la maintenance moindre et aussi du style de vie dans une communauté de condominiums.
Lorsque vous achetez un condominium, il est important que vous sachiez que chaque communauté de condominiums est différente. Il est crucial de savoir que chaque communauté aura ses propres règles communautaires, ses frais d’association, sa société de gestion et ses commodités. Selon la communauté, il se peut qu’il n’y ait qu’une poignée de communautés de condos, mais il pourrait aussi y en avoir des centaines, alors effectuez vos recherches !
Quels sont les conseils à connaître lors de l’achat de votre premier condo ? Voici 10 conseils à utiliser lors de l’acquisition de votre condo !
Déterminer si un condo est la « bonne solution»
Il est très important de vous demander avant d’acheter votre premier condo : « Devrais-je acheter un condo ? ». Comme nous l’avons mentionné plus haut, être propriétaire d’un condominium est très différent d’être propriétaire d’une résidence unifamiliale. Peser les avantages et les inconvénients est une nécessité !
Une différence majeure entre un condo et une résidence unifamiliale est la proximité de vos voisins. Il est très possible que vous ayez des condos de voisins attachés au vôtre au lieu de votre propre résidence autonome. Pouvez-vous vous imaginer vivre aussi près de vos voisins ?
Une autre considération importante pour déterminer si un condo est le «bon choix» ou non, concerne l’entretien qui est généralement inclus dans les frais d’association. Si vous aimez couper la pelouse et planter vos propres fleurs, il est plus que probable qu’un condo ne sera pas le bon choix. La plupart des communautés de copropriétaires incluent l’entretien de la pelouse, le déneigement (le cas échéant) et l’entretien extérieur.
Les frais de copropriété ne sont pas inclus dans les frais d’association.
Engager un agent immobilier qui a de l’expérience dans la vente de condos
La vente d’un condo est très différente de celle d’une maison individuelle, d’un immeuble multifamilial ou d’un terrain vacant ! Le contrat d’achat d’un condo n’est pas le même que celui des autres types de résidences. Il y a des éventualités différentes des éventualités courantes qui figurent dans un contrat d’achat et de vente résidentiel.
L’une des principales différences lors de l’achat d’un condo est que la plupart des communautés exigeront la signature d’un contrat en plus du contrat de vente typique avant la clôture. Le contrat qu’une communauté vous fera signer stipulera généralement que vous comprenez et acceptez les règles et les règlements de l’association.
Dans le cas d’une copropriété, le contrat doit être signé avant la conclusion de la vente.
En raison de ces différences, il est important que vous travailliez avec un agent immobilier qui a de l’expérience dans la vente de condos ! Un agent immobilier qui a de l’expérience dans la vente de condos, saura vous guider tout au long du processus et s’assurer que les documents importants ne sont pas oubliés.
Il est important de travailler avec un agent immobilier qui a de l’expérience dans la vente de condos.
Obtenir un financement
Le financement d’un condo n’est pas le même que celui d’une résidence unifamiliale. Tout comme pour l’achat d’une maison unifamiliale, il est essentiel d’obtenir une pré-approbation avant d’examiner les condos et de déterminer s’ils conviennent. L’obtention d’un financement peut être délicate lorsqu’il s’agit d’acheter un condominium, car de nombreux prêteurs et produits de prêt n’autorisent pas l’achat de condominiums.
Les condos sont très souvent achetés au comptant en raison de la réglementation des prêteurs et des programmes. Si vous prévoyez d’obtenir un prêt, la première étape consiste à s’assurer que la communauté de condos figure sur leur liste de communautés approuvées. Normalement, la FHA exige que 80 % des unités de l’immeuble soient occupées par des propriétaires, alors assurez-vous que la communauté figure sur leur liste approuvée, avant de tomber amoureux d’une propriété !
Un acheteur peut toujours obtenir une hypothèque privée pour l’achat d’un condo. Cela vient souvent à un coût beaucoup plus élevé, car de nombreux prêteurs privés exigeront un minimum de 20% d’acompte sur un achat de condo. L’achat d’un condo n’est peut-être pas la meilleure solution si vous ne disposez pas d’une somme d’argent substantielle épargnée pour un acompte.
Savoir ce que le condo comprend
Ce conseil peut sembler stupide, mais il est important de savoir exactement ce que le condo comprend. Lorsque vous achetez votre premier condo, assurez-vous de savoir si le condo comprend une place de stationnement réservée ou un espace de rangement supplémentaire ! La communauté de condos offre-t-elle un stationnement supplémentaire pour les invités qui vous rendent visite ? La place de stationnement se trouve-t-elle dans un garage couvert ?
Lors d’une récente vente de condo à Rochester, NY, le vendeur a loué sa place de stationnement à l’un de ses collègues résidents de la communauté. Heureusement, il n’y avait pas d’accord à long terme entre le vendeur et son voisin ! Il est important que vous sachiez que les places de stationnement et/ou les espaces de rangement supplémentaires seront disponibles au moment de la fermeture avant d’acheter le condo ! La dernière chose que vous voulez découvrir est que vous n’avez aucun endroit où garer votre voiture une semaine avant la fermeture.
Savoir quels sont les frais d’association
Dans la plupart des communautés de copropriétaires, il y a des frais mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels qui sont exigés par chaque résident. Les frais d’association servent à couvrir les dépenses communes telles que l’assurance et l’entretien.
Une communauté de copropriétaires bien gérée sera heureuse de partager ses états financiers avec un acheteur potentiel. Il est important de savoir, lors de l’achat d’un condo, que la communauté dispose d’une grande quantité de fonds de réserve au cas où une réparation majeure serait nécessaire, comme le remplacement d’un toit. Demandez à la communauté comment les frais d’association sont divisés et où ils sont distribués aussi.
Les frais d’association peuvent également avoir un impact sur le fait qu’un acheteur puisse se permettre de payer le condo ou non. Lorsqu’il approuve un acheteur, un prêteur va ajouter les frais d’association dans les dettes mensuelles de l’acheteur. Si une communauté de condos a des frais mensuels très élevés, il est possible qu’un acheteur ne puisse pas se le permettre, en raison de ces frais élevés !
Savoir ce que les frais d’association comprennent
Le montant des frais d’association de la communauté de condos est une information très importante à connaître lors de l’achat de votre premier condo. Il est tout aussi important de savoir ce que les frais d’association comprennent. Comme mentionné ci-dessus, les frais comprennent généralement l’assurance et l’entretien. Sachez exactement ce que les frais d’association incluent et quelles sont les exclusions, le cas échéant, qui s’appliquent.
En plus de l’assurance et de l’entretien, les frais d’association comprennent aussi généralement l’entretien de la pelouse, le déneigement (le cas échéant), l’aménagement paysager, l’eau, les services d’égouts, l’entretien des routes et le ramassage des ordures. Dans certains cas, les frais d’association peuvent même inclure le chauffage et l’électricité !
Si une communauté de condos dispose d’équipements supplémentaires tels que des piscines, des centres de fitness, des courts de tennis ou un clubhouse, ceux-ci peuvent être conservés à partir d’une partie des frais d’association. Si ces commodités supplémentaires ne sont pas quelque chose qui vous intéresse, alors il est important de comprendre que vous payez encore pour que ces commodités soient offertes aux autres résidents.
Revoir les règles de l’association
Voyant que la plupart des condos sont à proximité les uns des autres, l’association des communautés aura des règles et des règlements. De ce fait, de nombreuses associations auront beaucoup de règles et de règlements différents, afin de « maintenir la paix » dans la communauté ! Il est important de comprendre que, contrairement à une maison individuelle, vous ne pouvez pas établir vos propres règles et faire ce que vous voulez. Dans de nombreux cas, les acheteurs ne se soucient pas d’examiner les règles de l’association et demandent à leur avocat des examiner en leur nom à la place.
De nombreuses communautés vont restreindre le type d’animaux de compagnie ou si des animaux de compagnie sont autorisés période. La dernière chose que vous voulez découvrir est que votre animal n’est pas autorisé dans la communauté ! D’autres règles communes à de nombreuses communautés de condos concernent la possibilité de louer ou non une unité ou l’existence d’heures de tranquillité. Si vous avez déjà eu à traiter avec un mauvais voisin dans le passé, vous pouvez comprendre pourquoi ces règles sont une partie si importante d’une communauté de condos !
Demander des renseignements sur les évaluations spéciales
Tout d’abord, il est important de comprendre ce qu’est une évaluation spéciale. Une évaluation spéciale est généralement une taxe importante qui est facturée pour couvrir un projet important au sein de la communauté. Un exemple d’un projet important qui serait considéré comme une évaluation spéciale, est une réparation structurelle du condo.
Pourquoi est-ce un conseil important pour un premier acheteur de condo ? Si une évaluation spéciale est dans les plans futurs, il est possible que les frais d’association puissent augmenter pendant une période spécifique. Par exemple, une copropriété dont les frais d’association mensuels sont de 400 euros pourrait passer à 500 euros pendant un an pour couvrir les frais de remplacement du toit. Toute évaluation spéciale prévue devrait être fournie à un acheteur potentiel avec une divulgation complète.
Recherche de la société d’entretien et de gestion
Savoir qui entretient la propriété est extrêmement important ! Qui est chargé du nettoyage des parties communes ? Le travail est-il effectué par une entreprise extérieure ou les résidents de la communauté sont-ils encouragés à aider à l’entretien ? Une communauté de condos qui n’est pas bien entretenue peut être très frustrante et peut également affecter la revente du condo à l’avenir !
La plupart des communautés de condos ont une société de gestion. La société de gestion est normalement en charge des opérations quotidiennes. Cela peut inclure l’application des règles et règlements de l’association, le traitement des questions des résidents et la gestion des finances des condos. Lors de l’achat de votre premier ou dixième condo, si vous avez des questions concernant les règles, les règlements ou les frais de la communauté, c’est à la société de gestion que vous devez vous adresser. Comme vous pouvez le constater, la société de gestion joue un rôle essentiel dans le succès ou l’échec d’une communauté de condos. Si la société de gestion n’est pas réactive ou jouit d’une mauvaise réputation, c’est quelque chose que vous devriez considérer avant d’acheter !
Prédire vos plans futurs
Prévoir l’avenir ? C’est idiot, je sais ! Il est impossible de savoir exactement ce qui va se passer dans le futur, mais la plupart des gens ont un plan pour leur avenir. Cela ne devrait pas être différent lors de l’achat de votre premier condo !
La valeur d’un condo ne s’appréciera généralement pas autant qu’une résidence unifamiliale. C’est pourquoi il est important d’avoir une bonne idée de vos plans futurs. Si vous prévoyez de rester dans le condo pendant dix ans, alors le taux d’appréciation n’est pas aussi important si vous prévoyez de déménager dans un an ou deux. Tout comme savoir ce que l’avenir vous réserve, il est impossible de savoir ce qu’il adviendra des valeurs de marché dans les années à venir.
Les 10 conseils ci-dessus pour acheter votre premier condo sont tous des considérations aussi importantes les unes que les autres à prendre en compte avant la conclusion de l’achat ! L’achat de votre premier condo peut être un moment très excitant et peut être un processus relativement facile ! En suivant les 10 conseils ci-dessus, vous serez très heureux et à l’aise dans votre condo, si vous décidez d’emprunter cette voie.
Quels autres conseils suggéreriez-vous pour l’achat d’un condo ?
Autres question à se poser sur les condos et les premiers acheteurs
- Questions à poser lors de l’achat d’un condo
- Devriez-vous acheter une maison ou un condo
- Tuyaux et conseils pour le premier achat
- Acheter un condominium dans une association de propriétaires en faillite ou sous-financée
- Exigences d’approbation de condos
Si vous achetez ou vendez un condo dans la région, veuillez-les visiter, afin que nous puissions nous assurer que le processus se déroule en douceur et sans stress ! Si vous n’êtes pas sûr que l’achat d’un condo est le «bon ajustement», nous serions ravis de discuter de notre expérience et des connaissances pour vous aider à prendre une décision éclairée.