Comme vous le savez sans doute, un programme immobilier neuf désigne un projet de construction de logements proposé par un promoteur. Les chantiers n’étant pas encore terminés, on achète ces biens « sur plan ». En contrepartie du délai demandé par le constructeur, les acheteurs bénéficient d’un ensemble d’avantages : le prix est raisonnable, la fiscalité est intéressante et les logements respectent les toutes dernières normes environnementales. Cependant, des différences notables existent selon que vous souhaitiez acquérir une maison ou un appartement. Pour les illustrer, prenons l’exemple des programmes immobiliers neufs à Rennes, une ville particulièrement dynamique dans ce secteur.
Des localisations géographiques différentes pour les maisons et les appartements
Lorsque vous vous engagez dans un programme immobilier neuf à Rennes, le type de bien acheté influe grandement sur la localisation de votre futur logement. Les maisons disponibles dans le cadre de ces plans se trouvent souvent situées en périphérie ou en zones résidentielles. En revanche, de nombreux programmes de construction d’appartement voient encore le jour au plus proche du centre-ville de la cité.
Pour s’en convaincre, étudions ce que Coop de Construction propose en termes de programme immobilier neuf à Rennes et dans ses environs. Connu pour pratiquer des prix toujours justes et pour privilégier les constructions durables, le professionnel est implanté depuis plus de 70 ans en Ile-et-Vilaine.
Aujourd’hui, ses plans dédiés à la construction de maisons s’orientent davantage vers Chantepie, Mordelles, Acigné ou Saint-Jouan-des-Guérets. Ils privilégient un cadre de vie qualitatif et apprécié des familles, dans des communes vertes et agréables à vivre. Au contraire, ses programmes Pluriels et Volutes font la part belle à la construction d’appartements. Ils permettent aux acheteurs de vivre au coeur de la ville de Rennes, en investissant les quartiers du Blosne ou de Bréquigny.
Le prix, les frais, les charges : quelles sont les principales différences induites par le type de bien ?
Si investir dans l’immobilier en 2025 demeure une bonne idée, attention à ne pas confondre les maisons et les appartements. Car de nombreuses différences existent entre ces deux catégories de bien.
- L’étendue de vos droits : quand vous achetez une maison, vous devenez intégralement propriétaire de vos murs et de votre terrain. Quand vous achetez un appartement, vous achetez un lot dans une copropriété. Cette dernière contient des parties communes ;
- Les frais : acquérir un appartement en intégrant un programme immobilier neuf à Rennes impose de s’acquitter régulièrement des charges de copropriété. Pour l’entretien de l’ascenseur ou des espaces verts, par exemple ;
- Le prix d’achat : à surface habitable équivalente, il est souvent plus élevé quand on achète une maison. Car on doit aussi payer pour le prix du terrain et pour les petits plus, comme le garage privatif.
Il faut aussi prendre en compte le degré supérieur d’indépendance que vous offre la vie en maison. En appartement, vous devrez faire des concessions avec le règlement de copropriété. Un indispensable dans tout cadre de vie collectif.
Quelle évolution pour un bien acheté dans le cadre des programmes immobiliers neufs à Rennes ?
Parmi les choses que les agents immobiliers souhaitent que vous sachiez avant d’acheter une maison ou un appartement, on trouve enfin la question de l’évolution du bien.
- Dans le cas d’une maison, il sera souvent possible de l’agrandir ou de la réaménager dans le respect du PLU en vigueur ;
- Dans le cas d’un appartement, il y aura moins de possibilité pour personnaliser le logement.
Il est également à noter que les maisons acquises en participant à un programme immobilier neuf se revendent parfois moins bien que les appartements achetés selon les mêmes formules. Dans une ville comme Rennes, le marché des biens situés au plus proche du centre-ville est beaucoup plus liquide.