L’achat d’une maison – surtout si c’est la première – peut ressembler à une perte de poids dans le sens où les gens finissent par faire, eh bien, des choses assez stupides dans le processus. Mais alors que les personnes désespérées qui suivent un régime peuvent gaspiller de l’argent dans des pilules « magiques » pour perdre du poids ou dans des appareils d’exercice stupides (vous vous souvenez du poids secoué ?), les acheteurs de maison malavisés pourraient causer des dommages bien plus graves – comme miner leur capacité à acheter une maison tout court.
Ne soyez pas l’un d’entre eux ! Nous avons demandé à des agents immobiliers de faire la lumière sur certaines des raisons les plus stupides pour lesquelles les gens ne peuvent pas acheter une maison. La bonne nouvelle ? Ces gaffes sont facilement évitables. Lisez la suite et méfiez-vous.
Raison idiote n° 1 : attendre de trouver un financement
Votre première étape dans le processus d’achat de maison devrait être de rencontrer un prêteur crédit pour discuter de vos options de financement.
« Vous ne savez pas vraiment ce que vous pouvez vous permettre avant de rencontrer un prêteur ». En d’autres termes, ce n’est pas parce que vous pensez que vous pouvez acheter une maison d’un million d’euros que vous pouvez réellement obtenir un prêt pour acheter une maison aussi belle.
Raison idiote n° 2 : utiliser un prêteur crédit fly-by-night
Le secteur des prêts immobiliers est truffé d’escroqueries – y compris une foule de prêteurs faux ou peu fiables. Accorder sa confiance à un mauvais prêteur peut faire échouer une transaction. Cela explique pourquoi « les vendeurs rejettent parfois des offres à cause du prêteur de l’acheteur », explique l’agent immobilier. Pour vous assurer que votre financement est solide comme le roc, demandez à votre agent immobilier de vous recommander un prêteur au lieu de le googler, par exemple. Et lisez pour connaître les bases de votre prêt immobilier.
Raison idiote n° 3 : se faire pré-qualifier plutôt que pré-approuver
La pré-qualification et la pré-approbation peuvent sembler similaires, mais elles ne le sont pas. Essentiellement, n’importe qui peut se faire pré-qualifier pour un prêt, car cela implique seulement d’avoir une conversation avec un prêteur sur l’état de vos finances (aucun document n’est échangé). La préapprobation, quant à elle, implique que le prêteur rassemble tous les documents nécessaires (déclarations de revenus, relevés bancaires, fiches de paie, etc.), prépare le prêt et soumettre le dossier à un souscripteur pour examen. Si tout est conforme, le prêteur vous délivrera un engagement écrit de financement jusqu’à un certain montant de prêt, valable pour une durée maximale de 90 ou 120 jours.
Lorsque vous soumettez votre demande de prêt à un prêteur, celui-ci vous remet un certificat de prêt.
Lorsque vous soumettez une offre sur une maison, vous devrez inclure une lettre de pré-approbation de votre prêteur.
« Les vendeurs avertis n’envisageront même pas une offre si l’acheteur n’a pas une lettre de pré-approbation » d’un prêteur fiable.
Raison idiote n° 4 : comparer en dehors de votre fourchette de prix
« Cela semble évident, mais certains acheteurs de maison ont simplement du mal à respecter un budget ». Par conséquent, résistez à la tentation de comparer en ligne pour des maisons qui sont simplement en dehors de votre fourchette de prix (c’est-à-dire le montant pour lequel vous avez été pré-approuvé).
Raison idiote n° 5 : faire des offres à la baisse dans un marché de vendeurs
Vous devez vous fier à votre agent immobilier pour déterminer si une maison qui vous intéresse a un prix d’inscription juste. (Votre agent le fera en effectuant une analyse comparative du marché, ce qui implique d’examiner les propriétés récemment vendues qui sont comparables à la maison qui est en vente). Si le prix de la maison est bon, il peut être judicieux d’offrir le plein prix. De plus, « si vous êtes dans un marché de vendeurs, faire une offre folle et basse peut énerver le vendeur » et tuer votre offre.
Raison idiote n°6 : écrire une mauvaise lettre personnelle au vendeur
Si vous êtes en concurrence avec d’autres acheteurs, écrire une lettre personnelle au vendeur peut aider à renforcer votre offre. Mais un agent immobilier du sud de la Californie, dit que certains acheteurs de maison ont tendance à trop partager, auquel cas une lettre peut en fait nuire à votre offre.
« Tenez-vous-en au fait que vous aimez la maison et le quartier ». « N’entrez pas dans les détails personnels », comme le fait que vous ayez perdu sur d’autres maisons ou que vous souhaitiez remodeler la cuisine datée.
La lettre de l’acheteur doit être rédigée dans un langage simple et clair.
Raison idiote n° 7 : faire un gros achat alors qu’il est en séquestre
Certains acheteurs de maison font l’erreur d’ouvrir de nouveaux comptes de crédit alors qu’ils sont en train d’acheter une maison. Mais l’achat d’un article coûteux comme une voiture ou un bateau pendant l’achat d’une maison peut compromettre votre financement. Pourquoi ? Parce que le souscripteur de votre prêteur crédit va réévaluer vos finances et revérifier votre rapport de crédit peu de temps avant la clôture afin de déterminer que vous êtes toujours en mesure de vous qualifier pour le prêt.
« Même l’achat d’un réfrigérateur peut déséquilibrer votre crédit ou votre ratio dette/revenu ». Traduction : Ne faites pas de gros achats avant après la fermeture de la maison.
Raison idiote n° 8 : ne pas budgéter les frais de clôture
Si vous n’avez pas assez de liquidités pour couvrir les frais de clôture, vous n’arriverez pas au règlement ; et si c’est le cas, vous pourriez perdre votre dépôt d’arrhes. Ainsi, assurez-vous d’obtenir une estimation de votre prêteur crédit de ce que seront vos frais de clôture avant de faire une offre sur une propriété (actuellement, cela est légalement requis – assurez-vous de le lire).
Les frais de clôture varient considérablement selon les endroits, mais ils représentent généralement 2 % à 7 % du prix d’achat de la maison. Ainsi, sur une maison de 250 000 euros, vos frais de clôture pourraient s’élever de 5 000 euros à 17 500 euros. Les acheteurs et les vendeurs participent généralement aux frais de clôture, mais les acheteurs se taillent la part du lion (3 % à 4 % du prix de la maison) par rapport aux vendeurs (1 % à 3 %), vous devez donc vous assurer d’avoir suffisamment de liquidités pour payer votre part.