Nous sommes intéressés par l’achat d’un terrain pour notre future maison de retraite. Que devrions-nous rechercher, et comment se présente le financement ?
L’achat d’un terrain peut être très compliqué, surtout dans ce marché. Même dans le «bon vieux temps», vous deviez généralement verser un acompte de 50 %, en fonction de votre crédit, de vos actifs et de vos revenus. Aujourd’hui, cependant, les choses ont changé. Cela dépend toujours de vos actifs, de vos revenus et de votre crédit et, d’après mon expérience, la plupart de mes acheteurs de terrains ont dû payer tout en liquide. Une fois que vous avez acheté le terrain, vous demandez ensuite un prêt pour construire – ce qui, encore une fois, dans le marché actuel, est très difficile.
Lorsque vous achetez un terrain, vous devez faire très attention à ne pas vous retrouver avec un site de pique-nique à 200 000 euros. Beaucoup de vendeurs «ne savent pas» et, en vérité, la responsabilité vous incombe à vous, l’acheteur. Cela peut vous coûter un peu d’argent pour effectuer vos recherches mais cela en vaut la peine.
La première chose que vous voulez faire est d’aller armé d’un bloc-notes et de papier au comté ou à la ville (selon l’endroit où le lot est situé) et de prendre des notes exhaustives du département de planification et/ou de la construction et de la sécurité. Veillez à noter le nom de la personne à qui vous parlez ainsi que son numéro de téléphone et son poste. Obtenez d’eux tous les détails que vous pouvez, tels que pouvez-vous construire sur ce terrain, quelles sont les restrictions, y a-t-il des privilèges de la ville/du comté ?
Demandez au vendeur de fournir TOUS les rapports – permis, rapports géologiques, enquêtes, etc. Si le vendeur n’a pas rempli l’un de ces rapports, faites-vous une faveur et découvrez pourquoi. Il vaut certainement la peine de trouver un entrepreneur qui travaille dans la région pour aller sur le terrain avec vous et ils peuvent, eux aussi, vous donner une idée de ce à quoi ressemble la région. Par exemple, je vois des terrains vendus tout le temps mais les acheteurs ne prennent jamais la peine de se renseigner sur les règles du comté (ou dans certains cas, de la Commission côtière) et après avoir dépensé un bateau d’argent sur les plans, les ingénieries, etc, la Commission côtière ne leur permettra même pas de construire !
Vérifiez que votre agent immobilier est également expérimenté dans la vente de terrains ; croyez-moi, il n’y a rien de pire qu’un agent qui ne peut pas lire une carte de terrain et vous aider à localiser la parcelle. Si l’agent connaît bien les terrains ainsi que la communauté dans laquelle vous cherchez à acheter, il sera en mesure de vous guider vers les agences appropriées ainsi que d’avoir une flopée d’arpenteurs, d’entrepreneurs, etc. que vous pouvez rencontrer.
N’oubliez pas qu’en raison du marché, le coût de la construction a augmenté, alors n’hésitez pas à faire preuve de diligence raisonnable avant de dépenser un centime.