Il semble que chaque fois que vous allumez la télévision, il y a une nouvelle émission d’amélioration de la maison consacrée à la transformation des maisons et à la banque – un moyen populaire d’investir dans l’immobilier. Investir dans l’immobilier et le retourner pour en tirer un profit peut être tentant. Mais si votre score de crédit est inférieur à 601 – le chiffre que les agences d’évaluation du crédit marquent comme la ligne de démarcation entre le crédit « passable » et le « mauvais » crédit – vous pourriez avoir du mal à trouver du financement.
L’investissement dans l’immobilier n’est pas non plus une solution.
Alors, investir dans l’immobilier est-il hors de question pour quelqu’un de cette catégorie ? Pas nécessairement.
Achetez un immeuble de rapport vs achetez sa propre maison
Malgré ce que vous avez vu à la télévision, acheter un bien immobilier en tant qu’investisseur est beaucoup plus compliqué que de le faire en tant que propriétaire si vous vous tournez vers un prêteur pour vous aider à financer l’opération.
L’achat d’un bien d’investissement est un processus très complexe.
« Ceux qui cherchent à financer l’achat d’un bien immobilier en tant qu’investissement – par opposition à une résidence principale – peuvent s’attendre à un taux d’intérêt plus élevé et à des critères de prêt plus stricts de la part des prêteurs avant d’obtenir un prêt immobilier », explique un agent immobilier Association et courtier associé.
Les prêteurs exigent généralement un acompte plus important et un meilleur score de crédit pour un prêt d’investissement immobilier que pour un prêt pour une maison occupée par son propriétaire.
« Ils regardent aussi très attentivement pour s’assurer que les acheteurs de maisons d’investissement sont financièrement capables de soutenir l’hypothèque sur une période de temps prolongée dans le cas où la propriété ne se revend pas, et ils ont même des formules pour calculer pour les pénuries dans le revenu locatif prévu ».
Pouvez-vous investir dans l’immobilier avec un mauvais crédit ?
À moins que vous n’ayez de l’argent de côté ou un prêt d’un ami ou d’un parent pour financer votre investissement, l’obtention d’un prêt sera sans doute difficile.
Cela dit, il existe d’autres options pour vous aider à devenir un jour un investisseur immobilier.
- Améliorez votre score de crédit. Résolvez tout problème lié au recouvrement découvert par une vérification de crédit et remboursez les soldes existants. Et soyez intelligent en ce qui concerne les autres investissements : Ce n’est pas le moment de financer des achats supplémentaires tels qu’une voiture ou d’ouvrir des comptes de crédit supplémentaires de tout type.
- Trouvez un prêteur d’argent dur. Non, il ne s’agit pas d’un trafiquant de ruelle. Les prêteurs d’argent dur sont des individus ou des groupes privés qui mettront de l’argent liquide pour des entreprises immobilières, et ils sont souvent plus disposés à conclure un accord avec quelqu’un qui a un mauvais crédit. Bien sûr, il y a des inconvénients : « En général, ces prêteurs exigent un acompte de 40 à 60 % pour l’achat ou la fermeture pure et simple ».
- Skip mettre de l’argent vers le bas. Il peut sembler comme un rêve chimérique, mais Elliott dit que c’est souvent l’histoire derrière ces panneaux de bord de route « maison à vendre » qui spécifient « en espèces seulement ». « L’investisseur a simplement acheté une option ou reçu la permission d’un propriétaire d’essayer de vendre la maison », explique-t-il. « L’investisseur fait de l’argent soit à partir d’une fermeture dos à dos, soit à partir du paiement directement de l’acheteur final. »
Si vous voulez investir dans l’immobilier, un mauvais crédit peut être une pierre d’achoppement, mais il ne doit pas forcément faire dérailler tout le train.