La Lorraine, avec ses villes dynamiques comme Metz et Nancy, attire de nombreux investisseurs immobiliers. Mais combien faut-il prévoir pour se lancer dans un investissement locatif dans cette région en 2025 ? Soyez patient et attentif à tous les signaux, car une erreur est susceptible de transformer ce rêve en cauchemar.
Quel est le prix de l’immobilier à Metz et Nancy en 2025 ?
Il est conseillé de se renseigner auprès de professionnels comme Invesloc afin d’avoir les tarifs les plus justes. Toutefois, à Metz, le prix médian au mètre carré pour un appartement est de 3037 euros avec des variations selon les quartiers et le type de bien. Nancy affiche près de 2720 euros le mètre carré pour les appartements. Ces tarifs fluctuent en fonction de la localisation, de l’état du logement et des caractéristiques de celui-ci.
Le choix entre un studio, un T2 ou une maison influence directement le budget. A Metz, un studio ancien se négocie autour de 2832 euros le mètre carré alors qu’un T2 dans l’ancien est affiché à 2532 euros le mètre carré. Du côté de Nancy, les studios sont estimés à 2716 euros le mètre carré contre 2373 euros pour un T2. En ce qui concerne les maisons, les prix varient sensiblement à cause de la taille et de l’emplacement.
Neuf ou ancien : quel impact sur le budget ?
Investir dans l’ancien peut offrir des prix plus attractifs, mais nécessite souvent des travaux de rénovation. À Metz, le prix médian du neuf est de 4 125 euros, contre 2 489 pour l’ancien . À Nancy, le neuf est à 3 412 euros, tandis que l’ancien est à 2 339 euros . Le neuf présente un avantage, les frais de notaire sont réduits. Les normes énergétiques sont plus strictes, mais le coût d’achat reste plus élevé.
Quels sont les frais annexes à ne pas négliger ?
Au-delà du prix d’achat, plusieurs dépenses sont à prendre en compte.
- Frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien, et 2 à 3 % dans le neuf.
- Travaux de rénovation : variable selon l’état du bien, mais ils peuvent représenter une part significative du budget.
- Mobilier : pour une location meublée, envisagez entre 3000 et 5000 euros selon la superficie.
- Charges de copropriété et taxe foncière : il faut les estimer en fonction du bien et de sa localisation.
La rentabilité locative en Lorraine
La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer annuel par le coût total de l’investissement, puis en multipliant par 100. À Metz, le rendement brut se situe généralement entre 5 % et 7 %, avec des pointes à 8 % ou plus pour certains biens bien situés. Nancy propose un rendement brut qui dépasse les 6 %, grâce à une forte demande locative, notamment étudiante.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux : la déduction des charges et l’amortissement du bien. La réforme de 2025 impose la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la revente, ce qui peut augmenter l’imposition. Nous vous conseillons alors de bien évaluer l’impact fiscal de son investissement.
Entourez-vous de professionnels sans négliger le prix du bien, les frais annexes, la rentabilité attendue ainsi que la fiscalité. Prenez le temps de trouver le bien le plus intéressant.