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Investissement immobilier

Combien rapporte un appartement en location ?

Les locations de maisons ont toujours existé depuis des siècles. C’est le meilleur moyen d’investissement et le moins risqué disponible depuis toujours pour ceux qui cherchent à augmenter leur économie. Mais est-ce que ça rapporte toujours autant ? Est-ce que c’est rentable ? Combien peut rapporter les appartements de nos jours ?

Calculer la rentabilité brute d’un appartement en location

Le seul moyen de connaître la rentabilité d’un appartement de location, c’est de faire des calculs. Commencer par apprendre comment les calculer.

Pour calculer la rentabilité brut d’un investissement locatif. Il faut faire la somme des revenus générés en une année, le divisé par l’acquisition de l’immobilier et a au coût des réparations.

Formule 

(loyer mensuel × 12 mois)÷(d’acquisition+réparation ect×100)

Ce calcul vous permet d’obtenir votre marge brut. Cependant, n’oubliez pas d’inclure toutes les éventuelles dépenses pour l’amélioration de l’appartement avant la location.

Les avantages à espérer pour un bon investissement d’appartement en location

Comme les autres investissements financiers, les investissements immobiliers servent principalement à constituer un capital d’amorçage. Que ce soit par le biais d’actions ou de prêts bancaires pluriannuels, les investissements immobiliers doivent être rentables sinon ce ne serait qu’une perte de temps. Ce retour peut se faire sentir au cas par cas conformément aux attentes de tous les investisseurs. Aujourd’hui, en moyenne, les bénéfices annuels d’un bien sont de 4 %, mais peuvent atteindre 7 %, et même plus.

appartement en location

Exemple de calcul d’un revenu brut annuel

La rentabilité brute annuelle est un premier pas pour voir si votre business de location d’appartements vaut le coup. Pour le calculer, vous devez disposer du montant de votre location pendant une année entière.

Supposons que le montant mensuel de la location de votre appartement est de 1 300 €.

Vous devez ensuite diviser le montant annuel par le montant d’acquisition ou de l’achat + les réparations s’il en a eu et enfin multiplier la somme obtenue par 100.

Supposons que le montant d’acquisition total est de 300 000 €

Donc si on suit la formule

((13 000×12 mois)÷300 000×100= 5.2

La rentabilité annuelle brut de l’investissement de la location de votre appartement est donc de 5.2 %

Calcul de la rentabilité par année nette de la location

Maintenant, que vous savez exactement le taux de rendement brut annuel de votre propriété, vous pouvez calculer le taux de rendement net annuel qui en résulte. La rentabilité dépend du profil fiscal du propriétaire, mais aussi de tous les investissements effectués. Le revenu annuel et le revenu net doivent être ajoutés aux déductions fiscales pouvant être réclamées lors d’un investissement.

A lire :   Où puis-je trouver des informations sur l'investissement dans l'immobilier ?

En tant que point d’ancrage de la planification financière, il est nécessaire de prendre en compte certain mouvement financiers tout accumulés en une année et de l’ajuster au taux de revenus auquel les dépenses déduites peuvent être réclamées. Ces transferts doivent être déduits du loyer annuel du logement.

Par exemple : il faut déduire une partie des taxes foncières, les frais de la gestion et des suppléments non remboursables auprès du locataire.

C’est-à-dire 10 % pour les frais de dossier

1 200 euros pour la taxe foncière

800 euros pour la taxe non remboursable

Soit un loyer annuel recalculé à 12 040 euros

Le rendement annuel net est donc de 4,01 %.

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