Arrêtez si cela vous semble familier : l’été touche à sa fin, et vous vous sentez nostalgique. Les longues journées de farniente dans votre lieu de vacances préféré ne seront bientôt plus qu’un lointain souvenir. Mais alors une idée folle vous vient, comme le dernier ferry pour les Hamptons : si vous vous contentez d’acheter un logement dans la destination d’escapade que vous avez choisie, le plaisir n’aura jamais à s’arrêter, n’est-ce pas ?
Ce serait bien si c’était vrai. Et parfois, c’est le cas ! Mais avant de lâcher une liasse de billets sur une propriété de vacances, vous devez être certain que cet investissement est fait pour vous.
« Personne n’a réellement besoin d’une résidence secondaire. Les gens en veulent simplement une ». « Souvent, ils ne réalisent pas le niveau d’engagement – financier et en temps – qu’il faut pour posséder une résidence secondaire sans stress. »
Est-ce que vous avez ce qu’il faut pour posséder une résidence secondaire ? Découvrez quelques-unes des raisons les plus courantes pour lesquelles l’achat d’une retraite de détente peut finir par vous stresser.
1. Les maisons de vacances nécessitent souvent une mise de fonds plus importante
Sauf si vous payez en espèces sonnantes et trébuchantes, « le coût du financement de votre résidence secondaire peut être un inconvénient inattendu », souligne le directeur.
« En fonction de l’emplacement, de l’état et de la valeur marchande de la propriété, ainsi que de votre situation financière et de vos antécédents de crédit, un prêt immobilier typique de 15 à 30 ans pour une propriété non occupée par son propriétaire nécessite généralement un acompte de 20 à 30 % du prix de vente ».
2. Vous pourriez avoir besoin d’une assurance spéciale
Selon l’endroit où votre maison est située, vous pourriez être tenu de souscrire une assurance supplémentaire – et cela peut s’additionner rapidement. En plus d’un coût de police plus élevé, les polices d’assurance habitation côtières pourraient inclure une franchise distincte pour les ouragans ou les tempêtes de vent.
Il est possible que vous ayez besoin d’une assurance spéciale.
Quoi que vous soyez, une assurance contre les inondations pourrait être un geste intelligent. Et si vous avez une piscine, vous pourriez vouloir une police d’assurance parapluie – surtout si vous louez l’endroit.
Il y a aussi une assurance contre les inondations.
3. Vous devrez payer quelqu’un pour être en numérotation rapide
Disons que votre maison se trouve à plus d’une heure de votre résidence principale et que vous avez choisi de la louer pour compenser une partie des liquidités que vous y avez versées. Que se passe-t-il si vos locataires temporaires se retrouvent enfermés à l’extérieur, découvrent que votre réfrigérateur est en panne, ou pire, saccagent l’endroit ?
« Il est préférable d’avoir quelqu’un de local qui supervise les affaires de votre propriété », conseille le conseiller en vente résidentielle et commerciale et chef d’équipe.
Un gestionnaire de propriété peut faire une grande partie du travail lourd – par exemple, rencontrer les clients avant et après les locations, faire des vérifications ponctuelles avant de libérer les dépôts et offrir une assistance en cas d’urgence.
Et, même si vous n’avez pas l’intention de louer votre logement, vous aurez toujours besoin de quelqu’un pour garder un œil dessus si vous vivez à distance. Après tout, que se passe-t-il si les marées montantes s’infiltrent dans votre maison de plage idyllique – mais que vous n’êtes pas là pour le savoir jusqu’à ce que les dégâts des eaux et les moisissures agressives s’installent ?
4. L’entretien courant coûte du temps et de l’argent
Tout comme pour votre résidence principale, vous devrez être prêt à débourser pour les choses qui se cassent ou simplement pour que tout fonctionne bien.
« De la réparation ou du remplacement d’une unité de CVC et du recours à des services de plomberie en cas de fuite ou de bouchon au remplacement de gros appareils électroménagers et à la mise à niveau de vos fenêtres pour les rendre résistantes aux ouragans, tout cela peut finir par coûter des centaines, voire des milliers d’euros », explique un spécialiste dans l’entretien et la réparation des maisons.
En plus, il y a le temps nécessaire. C’est l’un des problèmes que le propriétaire a rencontré au cours des 27 dernières années où il a été propriétaire d’une maison de vacances au bord du lac Michigan.
« Étant un bricoleur quelque peu incurable, le terme « maison de vacances » est devenu un oxymore », admet-il.
À part quelques exceptions notables – comme lorsque les tuyaux de sa maison ont gelé et éclaté un hiver – O’Brien s’occupe lui-même de tout l’entretien et des réparations de la maison. Cela a inclus la mise en place d’une nouvelle pompe de puisard, le remplacement des poteaux de clôture en split-rail et la construction d’un porche, d’un hangar, et de deux patios.
« Ma maison de vacances est devenue une autre maison sur laquelle je travaille et mes « vacances » sont passées, en partie, à le faire ».
5. La location de votre maison de vacances peut en fait vous coûter de l’argent
En théorie, la location de votre nouvelle maison devrait vous faire gagner de l’argent – mais cela pourrait aussi augmenter certaines de vos dépenses au-delà du coût d’un gestionnaire de propriété.
« Les coûts des services publics peuvent être étonnamment élevés sur les locations de vacances ». « Les personnes qui ne vivent pas dans votre maison ont tendance à adopter une approche moins prévenante de l’utilisation de l’eau et de l’électricité. »
Vous devrez prévoir un budget à cet effet pendant votre saison de pointe. Sinon, « votre retour sur investissement prévu pourrait être considérablement diminué. »
Et en dehors de ces factures mensuelles d’électricité, d’eau, de câble et de chauffage, vous devrez peut-être aussi payer pour l’entretien de la pelouse, le déneigement ou l’entretien de la piscine. Et n’oubliez pas les frais de nettoyage à chaque fois que vos invités partent.
Il y a aussi les frais de nettoyage.
6. Vous dépenserez une petite fortune pour meubler et approvisionner l’endroit
« Il est facile de s’enthousiasmer pour l’achat d’une résidence secondaire au point d’oublier de calculer les coûts associés à la décoration de cette maison », explique un designer pour les panneaux muraux Vant.
La quantité de liquidités que vous abandonnez dépend du type de demeure que vous achetez, et si vous prévoyez de la louer lorsque vous n’êtes pas là. Par exemple, « une cabane hors réseau peut ne pas avoir besoin de tous les éléments d’un bon design, mais si nous parlons d’une maison de plage ou d’une retraite en montagne ? Le coût de la décoration peut être substantiel ».
Nous ne parlons pas seulement des canapés, des chaises et des tables, mais aussi des traitements des fenêtres, des options de revêtement de sol, des appareils électroménagers, des serviettes, de la literie, des lampes, de la vaisselle, des couverts, des ustensiles de cuisine, de la tondeuse à gazon ou de la souffleuse à neige, de la machine à laver, du sèche-linge, de l’aspirateur, etc.
7. Votre passeport pourrait prendre la poussière
« Après avoir payé une somme d’argent importante chaque mois pour une résidence secondaire, certains acheteurs se sentent obligés de visiter constamment la propriété pour justifier leur investissement important ».
Pendant 18 ans, elle et son mari ont entretenu une maison de vacances sur le lac Lewis Smith, en Alabama.
C’est ce qui s’est passé pour elle.
« Nous nous y sommes faits de très bons souvenirs, mais mon mari estimait que nous ne devions pas passer du temps à voyager ailleurs puisque nous avions déjà une maison de vacances ».
Après l’avoir vendue récemment, « nous apprécions de ne pas avoir toutes ces responsabilités. »
La maison de vacances est un lieu de vie.
Ce qu’ils apprécient également ? Des séjours récents en Norvège et en Espagne.
La maison de vacances, c’est aussi un lieu de vie.
Nous n’essayons pas de vous dissuader de vous lancer dans une escapade de vacances. Cela peut vraiment être votre propre petite tranche de paradis – tant que vous savez dans quoi vous vous engagez. Et si vous finissez par acheter une retraite relaxante ? Faites-nous savoir quand marquer les calendriers pour une visite.