Les coûts d’achat d’une maison vont bien au-delà du prix d’achat réel. Si vous achetez une maison pour la première fois, vous pourriez être un peu mal à l’aise lorsque la dernière ligne de votre estimation de bonne foi s’élève à plusieurs milliers d’euros. Et après que la couleur est revenue sur votre visage, vous pourriez aussi être un peu plus que perplexe face à certains de ces frais.
Savoir ce que vous payez lorsque vous achetez une maison – comme ces 10 coûts d’achat d’une maison – peut atténuer cette douleur liée à la rédaction d’un chèque.
Coûts d’achat d’une maison #1 : earnest money
Pour prouver que vous êtes « sérieux » dans votre engagement d’achat, attendez-vous à verser 1 à 2 % du prix d’achat total comme dépôt d’arrhes. Ce montant peut changer en fonction des facteurs du marché. Si la demande dans votre région est élevée, le vendeur peut s’attendre à un dépôt plus important. Si le marché est froid, un vendeur pourrait se contenter de moins de 1 %.
D’autres facteurs déterminants, comme les limitations et les règles de l’État, peuvent plafonner le montant de l’indemnité d’immobilisation qu’un vendeur peut exiger.
Coûts d’achat d’une maison #2 : compte séquestre
Un compte séquestre est essentiellement un moyen pour votre société crédit de s’assurer que vous avez suffisamment d’argent pour couvrir les taxes connexes et l’assurance crédit. Le montant que vous devez payer varie selon l’endroit, le prêteur et le type de prêt. Il pourrait couvrir les coûts d’achat d’une maison pour quelques mois à un an.
Les comptes d’entiercement sont courants pour les prêts avec un acompte de moins de 20 % et obligatoires pour les prêts FHA, mais ils ne sont pas requis pour les prêts VA.
Coûts d’achat d’une maison #3 : frais d’origination
Les frais d’origination sont lourds. C’est le prix que vous payez à l’agent de prêt ou au courtier pour compléter le prêt, et il comprend la souscription, l’origination et le traitement des coûts d’achat d’une maison.
Les frais d’origination représentent un petit pourcentage du prêt total. Une commission de montage typique est d’environ 1 %, mais elle peut varier. Utilisez votre estimation de bonne foi pour comparer.
Coûts d’achat d’une maison #4 : inspection
Vous voulez avoir l’assurance que votre nouvelle maison est structurellement solide et exempte de surprises telles que des fuites ou des parasites vivant dans les murs. Ces assurances ont un prix.
- Inspection de la maison : Ceci est essentiel pour les acheteurs de maison. Un bon inspecteur sera en mesure de vous signaler les problèmes structurels, les problèmes d’inondation et d’autres problèmes potentiellement graves. Attendez-vous à payer de 300 à 500 euros pour une inspection de maison, bien que le coût varie selon l’endroit.
- Inspection du radon : Une étape recommandée par l’EPA, cette inspection déterminera si votre maison potentielle présente des niveaux élevés de radon, un agent cancérigène. Une inspection professionnelle du radon peut coûter plusieurs centaines d’euros.
- Inspections antiparasitaires : Les cafards sont une chose. Les termites sont une tout autre histoire. Attendez-vous à payer jusqu’à 150 euros pour une inspection des termites.
Coûts d’achat d’une maison #5 : avocat
Certains États, comme la Géorgie, exigent la présence d’un avocat lors de la clôture. Dans d’autres régions, cette présence est facultative. Si vous faites appel à un avocat, attendez-vous à couvrir les frais, qui varient en fonction de la région et de l’avocat.
Il est typique que les sociétés de prêt immobilier aient un avocat de leur côté, bien qu’elles doivent couvrir la facture.
Coûts d’achat d’une maison #6 : vérification du crédit
Ce n’est pas parce que vous pouvez obtenir votre rapport de crédit gratuitement que votre prêteur le peut (et il tirera effectivement les trois). Vous devez rembourser le prêteur, généralement autour de 30 euros.
Coûts d’achat d’une maison #7 : assurance supplémentaire
Si vous vivez dans une zone à risque, vous devrez peut-être souscrire une assurance supplémentaire, par exemple pour les inondations.
Coûts d’achat d’une maison #8 : évaluation
Votre prêteur ne vous prêtera pas d’argent pour une maison sans savoir quelle est sa juste valeur marchande. Une évaluation coûtera de 200 à 400 euros, selon l’emplacement et la taille de la propriété.
Coûts d’achat d’une maison #9 : compagnie de titres
Vous payez cette somme à la compagnie de titres pour vous assurer que le titre de propriété est libre et clair. Votre prêteur vous recommandera une société de titres, mais vous pouvez également en chercher une.
Coûts d’achat d’une maison #10 : enquête
Ce n’est pas obligatoire dans tous les cas, mais votre prêteur peut exiger un arpenteur professionnel pour déterminer exactement où sont tracées les limites de votre propriété. Les prix varient considérablement, mais attendez-vous à payer au moins 100 euros.
Rappelez-vous : vous avez un pouvoir de négociation. Magasinez pour avoir une idée des taux et des frais applicables dans votre région. Si vous n’êtes pas sûr de ce que facture un prêteur, demandez une explication – les frais ne sont peut-être pas gravés dans le marbre. Si vous n’êtes pas satisfait d’une charge, négociez.