Strasbourg est une ville connue pour être la capitale européenne. Elle est dynamique et attire tous les ans de nombreux investisseurs immobiliers. Entre le patrimoine historique et l’attractivité économique ou encore les projets urbains innovants, la ville offre des opportunités pour acheter dans le neuf. Tous les quartiers ne doivent pas attirer votre attention.
Bouygues Immobilier, des programmes neufs à Strasbourg
Bouygues Immobilier propose plusieurs programmes pour l’immobilier neuf à strasbourg. Ils sont adaptés aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs.
- Les Escales du Rhin (Strasbourg Deux Rives), c’est une résidence conforme à la norme RE2020, avec des appartements du studio au 4 pièces, éligible à la TVA réduite à 5,5 % et au Prêt à Taux Zéro. Située à 5 km de la gare, desservie par le tramway D, elle offre une vue imprenable sur le Rhin et un cadre de vie apaisé. Les prix varient de 133 000 à 602 844 euros, avec des mensualités à partir de 577 euros.
- La Belle Fabrique (Meinau), vous avez un programme moderne, éligible au LMNP/LMP, idéal pour un investissement locatif. Les logements, du 2 au 4 pièces, sont proposés entre 201 000 et 477 000 euros, avec des prestations haut de gamme et des espaces communs sécurisés.
Les quartiers strasbourgeois qui prennent de l’ampleur en 2025
La Krutenau reste le quartier star, plébiscité pour son ambiance bohème chic et sa proximité avec l’université. Les prix au m² oscillent entre 3 200 et 4 500 euros, soit 15 % de plus que la moyenne strasbourgeoise, mais l’investissement est justifié par une demande locative forte, notamment étudiante.
L’Esplanade, avec ses trois lignes de tram et ses nombreux commerces, séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs. Neudorf, en pleine mutation, bénéficie d’une excellente desserte et d’un tissu commercial dense, avec des prix encore accessibles (environ 4 020 €/m²)
L’Orangerie, quartier des institutions européennes, est idéal pour les investisseurs recherchant un cadre prestigieux. La Meinau, en pleine rénovation, attire grâce à ses projets d’écoquartiers et ses prix en légère baisse (entre 5 et 6 % en un an). Enfin, Cronenbourg, avec son nouvel écoquartier des Brasseurs, et les Deux Rives, en bordure du Rhin, sont des valeurs sûres pour un investissement locatif rentable.
Pourquoi Strasbourg reste-t-elle un placement sûr ?
Strasbourg combine dynamisme économique, attractivité étudiante et cadre de vie agréable. La ville, classée en zone A, permet de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, comme le PTZ ou la loi Pinel. La demande locative est forte, notamment pour les petits logements (studios, T1, T2). Elle est portée par les 45 000 étudiants et les jeunes actifs travaillant dans les institutions européennes.
Les écoquartiers ainsi que les projets de rénovation urbaine comme ceux de Cronenbourg ou des Deux Rives garantissent une valorisation du patrimoine sur le long terme. Avec des prix encore raisonnables en périphérie et des rendements locatifs assez stables, cette ville est incontournable pour un investissement en 2025.
Que vous soyez à la recherche d’un logement neuf pour déposer vos valises ou d’un bien à louer, sachez que Strasbourg et ses alentours offrent des opportunités très sympathiques.