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Banque et financement

Quel salaire faut-il gagner pour emprunter 300 000 euros ?

Que ce soit pour une acquisition immobilière ou pour lancer un projet, 300 000 € est une belle somme pour commencer. Il est possible d’emprunter un tel capital à des organismes financiers. Pour cela, il faut avoir un certain salaire pour pouvoir prétendre à un potentiel prêt. Alors, il sera question dans cet article de vous montrer combien faut-il gagner pour emprunter 300 000 euros.

Marge de revenu nécessaire pour emprunter 300 000 € ?

Il faut savoir que pour emprunter un tel montant auprès d’une banque, il faut que le taux d’endettement soit inférieur à 33 % de votre revenu mensuel. De plus, la durée du remboursement de l’emprunt ne doit en aucun cas dépasser 30 ans.

Par exemple, si vous avez un salaire minimum de 7 586 €, vous pourrez emprunter 300 000 € pendant 10 ans soit 120 mois. La mensualité maximale sera de 2 512 €. Si votre revenu mensuel est de 5 051 €, vous allez payer une mensualité de 1 669 € pendant 15 ans. Pour un salaire minimum de 3 794 €, la mensualité maximale est de 1 257 € pendant 240 mois (20 ans). Dans le cas où vous devrez rembourser 300 000 euros pendant 30 ans soit 360 mois, votre salaire minimum doit être de 2 120 € pour une mensualité maximale de 715 €.

Ceci dit, il faut savoir que les mensualités sus présentées ne prennent pas en compte les frais de dossiers, le coût du crédit et les frais associés. Alors si vous voulez connaître la véritable somme à rembourser, il faudra faire appel à un simulateur.

salaire

Les critères pris en compte pour qu’une banque accorde un prêt de 300 000 €

Pour qu’une banque vous accorde un prêt de 300 000 € pour un bien immobilier par exemple, il ne prendra pas seulement en compte votre revenu mensuel. Il va s’intéresser aussi à d’autres critères.

La capacité d’emprunt

Elle prend en compte votre salaire, vos primes (prise en compte sur vos 36 derniers mois) et vos revenus locatifs (si vous avez un bien immobilier).

Le taux d’endettement

c’est le pourcentage de votre salaire qui est consacré uniquement à rembourser vos prêts, vos crédits ainsi que vos charges fixes. Elle ne doit pas dépasser le tiers de votre revenu.

Le reste à vivre

C’est ce qui vous reste après avoir payé tous vos crédits et dettes. Elle représente aussi cette partie de votre salaire destiné à vos besoins primaires (nourriture, transport, vêtements, etc.).

En ce qui concerne le reste à vivre, il faut savoir que pour la banque elle n’aura pas la même valeur en fonction de certaines circonstances. Si on a affaire à un couple et de l’autre côté on a un célibataire.

Quelques conseils pour maximiser ces chances d’obtenir un prêt de 300 000 €

Il se peut que vous ayez le salaire qu’il faut pour pouvoir avoir ce prêt, mais après l’entretien avec le banquier vous sortez bredouille. Alors voici quelques conseils à suivre pour augmenter vos chances :

  • avoir une bonne situation financière et professionnelle,
  • regrouper tous ces crédits financiers en un seul,
  • épargner régulièrement.

Alors, si vous voulez emprunter 300 000 euros, vous savez ce qui vous reste à faire et comment augmenter vos chances pour pouvoir toucher au Graal.

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