Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, il y a tellement de facteurs à prendre en compte. Surtout si vous êtes un acheteur de maison pour la première fois. Pourquoi une telle difficulté si vous n’avez jamais acheté de maison auparavant ? Malheureusement, c’est dû à l’inexpérience financière dans ce domaine. Vous n’avez peut-être pas 19 ans et vous essayez d’acheter une maison, mais quel que soit votre âge, il peut toujours être difficile d’acheter une maison pour la première fois. La raison principale est que l’acompte doit représenter entre 10 et 20 % du prix total demandé. En outre, il peut y avoir des obstacles à l’achat en fonction de la région dans laquelle vous souhaitez vivre. Aujourd’hui, nous allons discuter de quelques choses que les gens peuvent ne pas savoir sur l’achat dans la région de Toronto.
1. Les maisons trop chères
C’est une chose à laquelle il faut faire attention avec n’importe quel marché. Si vous constatez qu’une maison est sur le marché depuis un peu plus longtemps que les autres, il se pourrait très bien qu’elle ait été surévaluée. Cela dit, les autres raisons pour lesquelles une maison reste trop longtemps sur le marché sont:
- Peut être dans un endroit indésirable.
- La maison peut être dans un état de délabrement.
- Avoir des propriétaires aux attentes déraisonnables.
- Se retrouvent coincés dans des circonstances exceptionnelles.
2. Le réenregistrement peut vous mettre dans une situation désavantageuse
Certains agents immobiliers et observateurs du marché affirment que la pratique de la réinscription d’une maison met en fait un acheteur dans un désavantage massif. Surtout lorsqu’il s’agit de faire une offre sur une maison. Si un agent immobilier n’a pas pris le temps d’effectuer des recherches sur une inscription, et de découvrir si une inscription a été annulée, alors le propriétaire en paiera le prix – littéralement.
3. Vendre un condo ou une maison louée
Cela entre en jeu si un acheteur regarde une maison qui est actuellement une propriété locative. Il est important de noter ce que disent les petits caractères. S’il existe un bail actuel et valide, l’acheteur doit garder le locataire actuel jusqu’à la fin du bail. Il convient également de noter que l’acheteur ne prend pas seulement en charge le locataire, mais également le bail. Ce qui signifie que le nouvel acheteur ne peut pas augmenter le loyer lors de la prise de possession, ni mettre l’occupant actuel dehors.
4. Animaux domestiques
Cela peut sembler être une chose évidente à vérifier lors de l’achat d’une maison, mais comme Toronto est une ville plutôt favorable aux animaux, il est toujours important de prendre note si les propriétaires actuels ont un animal de compagnie, comment ils ont nettoyé après l’animal et combien d’animaux se trouvaient dans la maison. Indépendamment de la façon dont la maison était entretenue, les animaux peuvent faire beaucoup d’usure sur une maison.
5. Dépôts pour dommages
Si vous envisagez de louer plutôt que d’acheter une maison, il est important de noter que les propriétaires ne peuvent pas demander un dépôt de dommages, ni utiliser le loyer du dernier mois pour couvrir ledit dépôt. Cependant, les dépôts remboursables pour les clés sont autorisés.
6. Le paiement anticipé du loyer
Également dans le domaine de la location d’une propriété, les propriétaires ne sont pas autorisés à demander à un locataire de payer à l’avance un an de loyer, indépendamment de l’emploi ou du statut de crédit que le locataire peut détenir. Il convient toutefois de noter qu’un propriétaire a le droit légal de refuser de louer, mais pas pour une raison protégée par le Code des droits de la personne de l’Ontario.
7. Aucun avis d’entrée requis
Si un locataire/locateur reçoit un avis de résiliation de bail, le propriétaire peut être autorisé à faire visiter le logement à d’autres locataires potentiels pendant que le locataire actuel occupe toujours l’espace. Toutefois, cela ne peut se faire qu’à une certaine heure, et seulement pendant les «heures de clarté».
Les locataires et les locataires potentiels doivent avoir la possibilité de faire visiter leur logement.
8. Sachez ce que vous pouvez vous permettre
De retour dans le monde de l’achat d’une maison, il est de la plus haute importance de savoir combien vous pouvez vous permettre. La plupart des prêteurs ont une formule avec laquelle ils travaillent afin de déterminer votre ratio dette/revenu combien vous pouvez vous permettre de «dépenser» pour une maison. Il existe également d’innombrables calculatrices en ligne qui peuvent vous permettre de voir à quoi pourrait ressembler votre budget mensuel. Bien que la maison de vos rêves puisse être située dans un quartier bien établi, il se peut que vous ne disposiez que d’un budget pour un appartement. Cependant, à notre époque, les condos sont de plus en plus populaires. Principalement parce que vous pouvez obtenir un espace de vie assez grand, pour une fraction du coût. Par exemple, ce nouveau condo.
9. Frais de clôture
C’est l’une des choses les plus importantes à retenir lors de l’achat d’une maison. S’ils ne sont pas prévus, ils peuvent constituer un véritable choc lorsque vous vous apprêtez à conclure la vente de votre nouvelle maison ! Les frais de clôture peuvent représenter entre 1,5 et 3,5 % du coût total de votre maison. De plus, on peut s’attendre à ce que vous couvriez les coûts suivants :
- Frais d’inspection de la maison
- Frais juridiques
- Taxe de transfert de propriété
- Frais d’évaluation
- Taxe de transfert de terrain
- Assurance-titre
- Rajustement des intérêts
- Assurance des biens et assurance incendie
10. Pré-approbation
Enfin, et certainement l’une des choses les plus importantes sur cette est d’obtenir une pré-approbation pour un montant hypothécaire particulier. En passant par le processus de pré-approbation, vous avez plus de chances de trouver et de fermer une maison et de le faire plus rapidement. Cela vous aidera également à décider du montant de la mise de fonds que vous pouvez vous permettre. Si vous avez épargné une certaine somme d’argent, il est facile de partir de là pour trouver le montant total du prêt hypothécaire qui vous convient. Ou, si vous commencez la phase de pré-approbation de votre aventure d’achat de maison avant d’épargner, cela peut vous donner une idée du montant que vous devriez mettre de côté par mois pour atteindre la maison de vos rêves.
L’achat d’une maison peut être une si grande aventure, mais la meilleure chose à faire lorsque vous commencez un processus comme celui-ci, est de passer par les étapes énumérées ci-dessus afin de ne pas être pris au dépourvu, ou de vous retrouver dans une situation où vous payez un loyer à un propriétaire qui n’a pas vos meilleurs intérêts à l’esprit.