2019 est plus que jamais le bon moment pour investir dans l’immobilier puisque l’économie est en plein essor et que les prix des maisons augmentent dans tout le pays. En tant qu’investisseur immobilier, vous allez accorder beaucoup d’attention à la qualité du bien : l’esthétique de la maison, la taille du terrain, etc. Mais vous devez également tenir compte de l’endroit où vous achetez une maison. Des maisons similaires dans deux États différents peuvent donner des chiffres totalement différents, en fonction des tendances du marché local.
Les villes de l’Europe de l’Est et de l’Asie du Sud-Est sont les plus importantes en termes de prix.
Voici 5 villes aux perspectives immobilières passionnantes pour 2019 et au-delà. Ce sont les villes dans lesquelles vous pouvez acheter les biens immobiliers les plus rentables pour des coûts peu élevés.
Orlando, FL
Orlando, en Floride, est l’un des endroits les plus excitants pour acquérir des biens d’investissement. La population d’Orlando a augmenté incroyablement vite au cours des 7 dernières années, environ 227% plus vite que le reste, et elle a un taux de croissance de l’emploi prévu de 3,2% pour les dix prochaines années. La demande de logements semble devoir augmenter, d’autant plus qu’une grande vague de baby-boomers choisit de prendre sa retraite dans la ville. L’économie étant fortement basée sur le tourisme, vous pourriez avoir beaucoup de succès en investissant dans des locations de vacances ici.
Même avec toute la demande, vous pouvez encore trouver de bonnes maisons dans de bons quartiers à des prix intéressants. C’est maintenant un excellent moment pour acheter une propriété à Orlando, mais vous devriez le faire rapidement parce que la spéculation foncière va probablement augmenter considérablement au cours des deux prochaines années.
Austin, TX
Austin, au Texas, a été classée premier endroit où vivre en 2017 et 2018 par le U.S. News and World Report. Sa popularité découle de sa culture dynamique qui compte beaucoup de musique, d’arts, de théâtre et de bizarrerie. La croissance économique signifie une hausse de la demande de logements, ce qui fait de cette ville un endroit très prometteur pour posséder des immeubles de placement.
Ce qui est génial à Austin, c’est que les prix des maisons sont encore relativement bas, il devrait donc être facile de rembourser votre hypothèque. Si vous êtes à la recherche d’un financement, recherchez quelques prêteurs d’argent dur d’Austin et achetez une propriété pendant que les prix sont encore bons.
San Diego, CA
Comme Orlando, San Diego est l’une de ces villes qui pourrait ne pas être rentable pour les investisseurs immobiliers pendant trop longtemps, vous devriez donc acheter un immeuble de placement ici pendant qu’il est encore lucratif. La croissance de la population a augmenté régulièrement à San Diego, bien que pas à un rythme où cela a fait grimper les prix des maisons à des chiffres extrêmement surévalués (contrairement à Los Angeles et San Francisco).
Votre meilleur pari à San Diego est d’acheter un immeuble que vous pouvez louer en plusieurs appartements. Le prix médian des logements est encore cher à San Diego, ce qui signifie qu’il vous sera plus difficile de rembourser une hypothèque. Mais les appartements sont incroyablement rentables dans cette ville et peuvent vous donner un retour sur investissement plus rapide. Utilisez une liste de location en ligne pour trouver, réparer et transformer des maisons que vous pouvez rénover et segmenter en appartements – vous en trouverez beaucoup. Si vous envisagez de suivre la voie de l’appartement, envisagez d’embaucher une société de gestion immobilière SoCal pour gérer vos unités d’appartement pour vous.
Cleveland, OH
Le réaménagement du centre-ville de Cleveland a entraîné un énorme afflux de résidents et d’entreprises – rien que l’été dernier, 15 000 nouveaux résidents ont emménagé dans le centre-ville de Cleveland, dont beaucoup sont composés de milléniaux. Mais les prix des maisons et des loyers sont bas, et c’est pourquoi vous devriez vous empresser de sauter dans ce marché sauvagement sous-apprécié.
L’économie de Cleveland a beaucoup de fabrication, et c’est pourquoi la croissance économique devrait rester stable au cours des prochaines années. Ce qui est mieux, c’est que vous pourriez être en mesure d’acheter certaines propriétés à des prix incroyables qui sont situées dans des quartiers magnifiques.
La ville de Cleveland est un marché en pleine expansion.
Kansas City, MO
Le fait que Kansas City soit l’une des villes les plus abordables en fait à lui seul l’une des meilleures villes pour investir dans une propriété locative. L’inconvénient de toute cette histoire d’ « abordabilité » est que vous ne pourrez pas demander un loyer aussi élevé que dans des villes comme San Diego. Mais le prix moyen d’une maison n’est que de 200 000 euros, ce qui vous permet de rembourser votre prêt immobilier en 15 ans ou moins. C’est un investissement plutôt solide, surtout si l’on considère que l’économie du KC continue de croître à un rythme régulier.
Ces villes ont certainement des différences culturelles et économiques, mais ce qu’elles ont en commun, c’est qu’elles offrent un endroit charmant et passionnant pour vivre. Lorsque vous repérez les maisons dans ces endroits, vous pourriez décider d’acheter une maison pour vous-même !