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Construction et maîtrise d'œuvre

Dépenses de construction pour l’immobilier résidentiel

Un nouveau rapport sur les sommes dépensées pour la construction révèle une baisse surprise en janvier. Mais lorsque vous décomposez le rapport, il montre une croissance pour la construction résidentielle privée.

Le Bureau du recensement a publié son rapport mensuel sur la construction, qui montre une baisse globale de 1% des dépenses pour le mois de janvier. Les dépenses de construction en janvier sont estimées à un peu plus de 1 180 milliards d’euros. C’est 1% de moins que le montant anticipé par les initiés du secteur.

Le rapport montre également que les dépenses de construction résidentielle privée ont « augmenté » de deux dixièmes de pour cent. Et à l’intérieur de ce chiffre, il y a eu un pic de 1,1% dans les dépenses pour les nouvelles maisons unifamiliales, et un pic de 2,2% pour les projets multifamiliaux. Le chiffre global a été tiré vers le bas par d’autres projets de construction privés, mais « non résidentiels ».

Le point important ici est que malgré un recul des projets non résidentiels publics et privés, la construction résidentielle est forte. Et lorsque les promoteurs immobiliers sont actifs, cela peut être bon pour le logement et pour l’économie en général

La construction résidentielle est un élément important

Construction Dive dit que nous assistons à une poussée saine de l’activité de construction neuve. Le Département du Commerce a rapporté plus tôt ce mois-ci, que les mises en chantier ont plongé de 2,6% de décembre à janvier. Mais, ce chiffre est 10,5% plus élevé qu’un rapport de janvier de l’année dernière. Les demandes de permis de construire ont augmenté de 4,6 % en janvier. Cela indique une forte activité de construction dans les mois à venir.

La légère baisse de janvier fait également suite à un bond de 11,3 % des mises en chantier en décembre. Ce chiffre montre également une augmentation de 5,7 % en glissement annuel. (Les chiffres sont tous corrigés des variations saisonnières afin de rendre les chiffres plus utiles pour les comparaisons d’un mois à l’autre).

Alors, combien d’argent les constructeurs vont-ils déverser dans la construction résidentielle cette année ?

Construction Dive rapporte que les mises en chantier pourraient totaliser jusqu’à 712,9 milliards d’euros en 2017. La société de données affirme qu’une grande partie des nouvelles constructions prévues se produiront dans la Sun Belt en raison de la forte croissance de l’emploi et de l’afflux de nouveaux résidents.

Un autre point clé est que les dépenses de construction ont atteint un sommet de 11 ans et demi en novembre. Le département du Commerce a fait état d’une augmentation de 0,9% en novembre, à 1,18 trillion d’euros. C’est le plus haut niveau atteint depuis avril 2006, avant le grand effondrement.

Pour ce qui est de la baisse des mises en chantier en janvier, l’Association nationale des économistes avait prévu un chiffre global à la hausse pour janvier, après une baisse de 0,2% en décembre, mais les dépenses pour les projets publics ont fait baisser le chiffre de janvier. Parmi les catégories qui ont connu de fortes baisses :

  • Sécurité publique, avec une baisse de 16,8%
  • Dépenses d’approvisionnement en eau, avec une baisse de 12,1%
  • Les dépenses de transport, avec une baisse de 8,1 %
  • Les projets concernant les soins de santé sont en baisse de 6,6%
  • Et, ceux concernant l’éducation sont en baisse de 2,7%

On a beaucoup parlé de la nécessité d’un investissement majeur dans les projets publics à travers la nation. J’ai récemment fait un podcast sur les canalisations d’eau vieillissantes qui doivent être remplacées, et sur les villes qui ne savent pas où elles trouveront l’argent.

Le président Trump fait de grandes promesses pour remettre les gens au travail sur les projets d’infrastructure. Il propose un plan de 1 000 milliards d’euros qui inquiète les membres du Congrès sur la façon dont les contribuables personnes vont le payer

immobilier résidentiel

La question est de savoir si l’argent est suffisant

Il y a encore peu de détails sur le plan mais le président a promis de reconstruire les routes, les ponts, les tunnels, les aéroports, les hôpitaux, les écoles et toutes les choses qui ont besoin d’être reconstruites. Comme le rapporte CNN, le plan de 1 000 milliards d’euros s’ajoute à d’autres propositions coûteuses :

Etant donné que la nation est déjà confrontée à une dette de 20 000 milliards d’euros, il pourrait y avoir une résistance au Congrès à toute dépense supplémentaire pour les infrastructures. Les législateurs se concentrent également sur le remplacement de l’Obamacare avant de commencer à s’occuper du plan d’infrastructure.

Les constructeurs sont toutefois optimistes. Le blog dit qu’ils anticipent avec impatience une « injection bien nécessaire de fonds de retour dans l’industrie. » Le gouvernement accepte déjà des idées de conception pour le mur. Les entreprises sont invitées à soumettre ces idées entre le 6 et le 10 mars.

L’activité de construction est également limitée par un trop grand nombre de réglementations et une pénurie de main-d’œuvre. L’administration Trump a promis de commencer à sabrer dans les réglementations avec une règle de deux pour un, ce qui signifie que les législateurs doivent éliminer deux réglementations pour chaque réglementation qu’ils veulent adopter.

En ce qui concerne la pénurie de main-d’œuvre, les expulsions massives d’immigrants illégaux pourraient aggraver une pénurie de main-d’œuvre difficile. Il y avait déjà 200 000 offres d’emploi dans le secteur de la construction avant l’assermentation de Trump.

La pénurie de main-d’œuvre signifie que les entreprises doivent afficher des salaires plus élevés pour attirer les travailleurs, ce qui pourrait faire grimper les coûts du logement toujours plus haut.

Nous devrons voir comment cette situation évoluera.

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