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Gestion des biens : les garanties de loyer ont-elles un sens ?

Une start-up de San Francisco appelée Doorstead espère conquérir le secteur de la gestion immobilière. Elle promet une expérience sans risque pour les propriétaires en leur donnant des garanties de loyer. Cela signifie que les propriétaires percevront le loyer, que les locataires soient en place ou non. C’est quelque chose qui pourrait aider les propriétaires à dormir la nuit, mais l’un des directeurs, affirme qu’ils peuvent offrir un faux sentiment de sécurité.

Quand il s’agit d’acheter des biens locatifs et de mettre en place une gestion, la meilleure chose que vous puissiez faire est d’acheter et d’embaucher judicieusement. Si vous faites cela, vous n’aurez pas besoin d’une garantie de loyer. Ce n’est pas une mauvaise idée pour les propriétaires. Il dit qu’elles ont un sens en théorie, mais seulement si les choses se passent bien et que la société de gestion immobilière n’est pas soudainement confrontée à un certain nombre de vacances coûteuses. Il dit que les deux ou trois sociétés de garantie de loyer dans lesquelles il s’est renseigné ont échoué parce qu’il est coûteux d’offrir ce type d’assurance locative.

La garantie de loyer n’est pas une solution de rechange.

Doorstead n’est donc pas la première à offrir des garanties de loyer, mais elle attire beaucoup l’attention des investisseurs. L’entreprise vient de lever 3,3 millions d’euros en financement de démarrage et espère devenir « l’Opendoor pour les locations » ou le pendant iRenting de iBuying.

Elle démarre à San Francisco où elle n’aura pas beaucoup de mal à trouver des locataires, ce qui pourrait lui donner une longueur d’avance dans le secteur de la gestion immobilière qui pèse 50 milliards d’euros. L’élément central de la stratégie de Doorstead est la garantie de loyer, mais elle promet également une plus grande efficacité grâce à la technologie et des rendements plus élevés pour les propriétaires.

L’investisseur en capital-risque déclare à propos du modèle d’affaires : Doorstead dépasse déjà les attentes des gestionnaires immobiliers en offrant des revenus locatifs plus élevés avec une qualité de service inégalée, et elle ne fait que commencer.

L’entreprise est enthousiasmée par Doorstead parce que son entreprise croit que « l’opportunité d’appliquer la technologie à l’industrie de la gestion immobilière actuellement inefficace est énorme. » Doorstead a été cofondée par un ancien expert en technologies et opérations d’Uber, et prévoit d’utiliser la technologie pour des choses comme la sélection des locataires, les visites de location, la communication entre propriétaires et locataires, et la gestion des réparations.

Éliminer les vacances locatives

Les inefficacités sont la cause des vacances prolongées. Selon elle, la moyenne est de 43 jours. Cela représente environ 86 milliards d’euros de perte de revenus locatifs par an. La grande promesse est d’éliminer le risque d’inoccupation et d’offrir aux propriétaires une « véritable tranquillité d’esprit ». Dans le communiqué de presse relatif à la dernière levée de fonds, la société affirme que « jusqu’à présent, Doorstead a respecté 100 % de ses garanties, réduit les inoccupations de 76 % et aidé les propriétaires à gagner jusqu’à 9 % de plus en revenus locatifs annuels » (1). (1) Elle opère actuellement dans la baie de San Francisco et prévoit de s’étendre à Los Angeles et Sacramento.

Alors, comment cela fonctionne-t-il ?

Similaire à iBuying, qui fournit des offres super rapides pour acheter des maisons, iRenting donne également aux propriétaires une offre de location rapide. L’offre consiste en un montant de loyer que les propriétaires obtiendront pour leur propriété, ainsi qu’une date de début. Doorstead propose un exemple de 5 500 euros par mois à partir de 28 jours. N’oubliez pas qu’ils n’opèrent actuellement qu’à San Francisco, ce qui explique pourquoi ce chiffre de loyer est si élevé.

Doorstead peut également ajuster son offre après avoir inspecté la propriété, mais le propriétaire aura le dernier mot pour accepter ou non le chiffre du loyer. Après cela, Doorstead trouve le locataire, gère le logement et perçoit le loyer.

Il est important de savoir que les locataires ont le droit d’avoir accès au logement.

Le PDG a déclaré: Opendoor et iBuying fournissent une certitude de liquidité. Nous fournissons la certitude du flux de trésorerie. Il dit que l’iRenting est une activité complémentaire à l’iBuying, mais avec une meilleure économie parce que l’iRenting fournit des revenus récurrents alors que l’iBuying est une transaction unique. (2).

Doorstead n’est pas la seule entreprise qui offre actuellement une garantie de loyer. Bungalow et Blueground font quelque chose de similaire en louant des unités aux propriétaires immobiliers et en les sous-louant ensuite aux locataires. Doorstead est cependant un peu différente, car elle n’assume pas le rôle de « locataire principal ». Elle sert de gestionnaire immobilier avec la garantie de loyer.

Comment Doorstead gagne-t-elle son argent ?

garantie de loyer

Donner du sens à une garantie de loyer

Est-ce qu’une garantie de loyer a du sens ? Il dit qu’elles en ont et qu’elles n’en ont pas. La plupart des garanties de loyer ne sont offertes que pour une durée limitée. Vous pourriez payer une petite somme pour six mois de couverture pendant la première année de propriété. Mais, vous devez également vous assurer que vous avez suffisamment d’argent en banque pour couvrir les dépenses si votre garantie de loyer ne fonctionne pas. Donc, ce n’est pas vraiment une garantie.

Il dit, vous devriez toujours avoir de l’argent pour payer une vacance, même si vous avez une garantie de loyer. Il dit : Si vous n’avez pas 5 000 euros en réserve pour chaque propriété que vous possédez, alors vous ne devriez probablement pas posséder ces propriétés.

Ce n’est donc pas une mauvaise idée pour les propriétaires, mais ce n’est pas non plus un filet de sécurité à toute épreuve. Les garanties de loyer peuvent également prendre une petite bouchée de votre flux de trésorerie. Elles ne coûtent généralement pas grand-chose, mais vous devez tout de même disposer de vos propres réserves en cas de vacance, la garantie locative sera donc une dépense supplémentaire.

Éviter les mauvaises surprises

Vous voulez aussi éviter les mauvaises surprises – autres que l’échec de la garantie.
Un blogueur immobilier dit, qu’elle avait négocié une garantie de loyer à un moment donné, mais a réalisé les inconvénients après la signature du contrat. L’une de ses préoccupations est qu’une garantie de loyer peut pousser le gestionnaire à louer plus rapidement, et en se souciant moins de la qualité du locataire. Le gestionnaire immobilier choisit le locataire, mais le propriétaire est responsable de l’entretien et des réparations de la propriété. Tim est également d’accord avec cette préoccupation.

D’autres inconvénients pourraient inclure le moment où les propriétaires reçoivent les paiements. Les locataires paient généralement le premier du mois, mais un propriétaire avec une garantie de loyer serait probablement payé en retard. Les propriétaires peuvent également être tenus de payer des frais d’inspection sans avoir la possibilité de voir eux-mêmes comment les locataires traitent leurs propriétés. Et il y aura des vérifications d’antécédents et des qualifications pour obtenir la garantie de loyer, en premier lieu.

La chose la plus importante est d’acheter sagement auprès de personnes en qui vous pouvez avoir confiance et d’avoir les bons fonds en banque pour couvrir les circonstances imprévues. Si une garantie de loyer est disponible, ce n’est peut-être pas une mauvaise chose, mais ne laissez pas cela guider vos décisions d’achat. Comme il le dit, ne vous fiez pas à une garantie de loyer. Vous devez faire preuve de diligence raisonnable et être préparé financièrement.

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