J’ai un parent de nationalité mexicaine qui souhaite acheter une maison en Californie. Pouvez-vous le conseiller sur les règles en vigueur dans l’État réel et sur le type de taxes qu’il devra payer ?
Je serais heureux d’aider votre parent. Je suis courtier immobilier dans la région de West Los Angeles et je suis bilingue en espagnol, si nécessaire.
Les règles sont différentes selon que votre parent a une résidence ou non. Néanmoins, de nombreux citoyens mexicains possèdent des maisons dans le sud de la Californie avec une résidence ou non.
Il est également important de savoir s’ils vivront dans la maison en tant que résidence principale ou si elle sera achetée à des fins d’investissement.
Les règles relatives à la retenue à la source ne sont pas les mêmes pour tous.
Les règles concernant la retenue de 30% du produit de la vente à des fins fiscales lors de la vente de la propriété concernent les personnes qui achètent et n’ont pas de numéro d’identification fiscale . La plupart des investisseurs contournent cette règle en formant une entité commerciale pour détenir le titre de propriété et cela est parfaitement légal.
Ne vous gênez pas pour me contacter en cliquant sur le lien ci-dessous avec mon nom (Adam) dessus en dessous. Laissez vos coordonnées et je vous contacterai immédiatement, ou vous pouvez m’appeler directement. Mes coordonnées devraient être disponibles à cet endroit pour que vous puissiez le faire. De cette façon, nous pouvons mieux aider votre parent à obtenir la maison qu’il veut
Il n’est pas nécessaire d’être citoyen ou résident pour acheter/investir dans l’immobilier sur le sol. La résidence et la citoyenneté vous permettront de financer plus facilement un achat, mais il y a peu ou pas de limitations sur ce que vous pouvez acheter.
Les achats en espèces sont assez simples, mais les exigences en matière de résidence peuvent rendre le financement un peu plus difficile.
L’achat d’un bien immobilier peut être effectué par un étranger.
En outre, les investisseurs étrangers sont imposés à un taux d’imposition fédéral fixe de 30 % sur les revenus locatifs bruts, à moins qu’ils n’optent pour le «choix net» sur leurs déclarations de revenus leur permettant de prendre des déductions pour les dépenses régulières avant le calcul de l’impôt sur le revenu. En outre, toute personne qui perçoit des revenus pour un investisseur étranger est généralement tenue de retenir 30 % du revenu locatif brut.
Les revenus locatifs bruts sont imposés à la source.
Qu’il s’agisse d’une propriété résidentielle ou commerciale, les agents impliqués dans la vente sont tenus de déterminer si le vendeur est un étranger. Si le vendeur n’a pas de carte verte, n’est pas un citoyen et ne remplit pas les conditions de résidence, il sera soumis à une retenue FIRPTA au taux de 10% du prix de vente brut à la clôture de la vente. Cette mesure vise à empêcher un vendeur étranger d’éviter le paiement de l’impôt sur le revenu sur sa plus-value. L’agent de clôture ou le séquestre dispose de 20 jours après la clôture pour déclarer et payer l’impôt à l’IRS sur le formulaire 8288.
Il existe de nombreuses limitations sur les prêts aux ressortissants étrangers. Demandez à votre proche de vérifier auprès d’un courtier hypothécaire pour vous guider.