Que l’on soit un particulier ou un professionnel, les projets nouveaux peuvent aujourd’hui se former rapidement. Une opportunité, un impondérable peuvent se présenter et doivent alors être traités immédiatement, qu’il s’agisse d’aménager la maison de ses parents âgés ou bien d’investir dans un fond de commerce. Ces projets nécessitent alors d’avoir de la trésorerie à disposition pour pouvoir être menés à bien. Mais il n’est pas toujours évident de trouver le bon organisme et la bonne formule pour obtenir ces liquidités. C’est pourquoi le prêt de trésorerie hypothécaire existe : il garantit une souplesse maximale et une grande liberté à l’emprunteur.
Qu’est-ce qu’un prêt de trésorerie hypothécaire ?
Le prêt de trésorerie hypothécaire est une variante du prêt hypothécaire classique. Ce dernier vise à accorder une somme d’argent à un emprunteur afin qu’il achète un bien immobilier, en échange d’une mise en garantie de ce bien. Dans le cas du prêt de trésorerie hypothécaire, si un bien immobilier est toujours apporté pour soutenir un emprunt, les liquidités obtenues peuvent cette fois être mises à profit pour engager un ensemble de projets divers et variés.
Ainsi, l’emprunteur peut utiliser ces fonds pour rénover une maison ou payer des dettes. Plusieurs typesde prêts de trésorerie hypothécaires existent, et on pourra opter pour différentes formules de remboursement. Les spécialistes de ces solutions financières, parmi lesquels on compte par exemple Solutis, proposent des crédits amortissables classiques, dans le cadre desquels on rembourse les intérêts et le capital dans une même mensualité. Mais sont également disponibles des crédits in fine et des prêts relais « sec ».
À quelles conditions peut-on obtenir ce prêt ?
Si le prêt de trésorerie hypothécaire peut donc être une solution idéale pour les particuliers ou les professionnels qui se demandent comment retrouver de la trésorerie, ces prêts sont néanmoins soumis à l’observation de certaines conditions. La personne qui emprunte doit en premier lieu être propriétaire en propre. Deuxièmement, le ratio hypothécaire doit être d’au moins 50%, ce qui signifie que la valeur du bien mis en garantie équivaudra au moins au double du montant du crédit obtenu.
Le montant minimum du prêt varie selon les organismes, mais est souvent de 50000 euros au minimum, sans qu’il existe de montant maximum. Le montant réel du crédit dépendra de caractéristiques personnelles comme le niveau de revenus. Une situation professionnelle stable et une rentrée d’argent régulière sont requises. Enfin, la durée du prêt peut aller de 10 ans à 30 ans en fonction de la formule choisie.
Les avantages du prêt de trésorerie hypothécaire
Le prêt de trésorerie hypothécaire est de plus en plus populaire en France et offre plusieurs avantages. Tout d’abord, les banques proposent dans ce cadre des taux d’intérêt compétitifs, alignés sur le marché immobilier, de consommation ou professionnel. De plus, ce type de prêt offre une grande flexibilité. L’emprunteur peut obtenir un prêt amortissable classique, ou bien un prêt in fine, où il ne paiera que les intérêts à la fin de chaque mois. Le capital sera réglé en une seule fois à la dernière échéance.
Ce type de crédit peut notamment servir de prêt relais pour vendre un bien immobilier à son rythme, ce qui met le vendeur en position de force : il peut attendre et vendre au prix fort après avoir bien analysé le marché immobilier. Enfin, le prêt de trésorerie hypothécaire offre l’avantage d’un déblocage rapide des fonds par le notaire de la banque, mettant à disposition une trésorerie intégralement versée en une fois à la signature.