Après le Bac, les étudiants sont obligés de chercher un logement dans le périmètre de l’université où s’inscrire. Pour des raisons de commodité, ils recherchent en priorité des résidences étudiantes et surtout celles qui sont déjà meublées. La location meublée non professionnelle est une idée d’investissement immobilier que nous vous présentons sur Je Trouve Mon Immobilier.
Les avantages d’un investissement LMNP dans une résidence étudiante
Chaque année, une nouvelle vague d’étudiants est annoncée après l’examen du Baccalauréat. Elle vient augmenter les effectifs déjà présents dans les universités. Le problème du logement se pose rapidement pour ceux qui ne sont pas à proximité de l’université dans laquelle ils doivent effectuer leur cursus.
Le choix d’investir dans une résidence étudiante vient compenser le manque de studios et d’appartements en colocation que recherchent en priorité les jeunes bacheliers. Vous pouvez alors vous garantir une clientèle constante pour renouveler ou signer de nouveaux baux en LMNP au dernier trimestre avant la rentrée académique.
Comme expliqué sur lecoindulmnp.fr, les résidences étudiantes meublées sont très demandées par les étudiants qui quittent le domicile familial. Ils n’ont pas besoin de faire des achats majeurs pour occuper le logement puisque les premiers équipements s’y trouvent déjà. C’est une option assez intéressante parce que ces apprenants viennent pour s’installer temporairement.
Un investissement en location meublée non professionnelle vous permet de céder la gestion de votre bien à l’exploitant de l’immeuble. C’est ce dernier qui s’occupe de l’accueil, de la réception, de l’entretien des parties communes et autres commodités. Sur le plan fiscal, vous avez la possibilité de profiter de l’amortissement du bien immobilier pour réduire l’impôt sur le revenu LMNP. La perte de valeur du mobilier présent dans le logement étudiant est aussi prise en compte lors des calculs.
Les précautions à prendre avant de se lancer
La première chose à faire avant de vous lancer dans un tel investissement immobilier de location est de cibler la bonne zone. Pour recevoir en continu des loyers, il est important d’investir en LMNP dans un secteur où plusieurs écoles supérieures et campus sont localisés. Les étudiants qui n’ont pas pu obtenir une place dans les dortoirs de leur université sont obligés de chercher un logement dans une résidence étudiante privée. Si votre bien en LMNP est bien situé et accessible, vous augmentez vos chances de recevoir des demandes de visite.
L’état du bien immobilier en résidence étudiante est aussi un point à ne pas négliger. Cette vérification vous évite des dépenses en rapport avec de petits travaux insignifiants à vue d’œil, mais qui constituent une charge considérable sur les factures. Vous pourrez ainsi faire une offre de loyer qui vous permettra de dégager rapidement des marges après la déduction des charges mensuelles de gestion. N’hésitez pas à vous renseigner sur l’évolution des prix de ce marché particulier pour faire une acquisition bénéfique et une proposition attractive aux étudiants.
Tirez le meilleur parti de votre investissement LMNP
Quand vous décidez d’investir dans une location meublée non professionnelle à destination des étudiants, vous devez opter pour un aménagement utile. Le mobilier doit être adapté au type de logement si c’est un studio, un T1 ou un T2. Pour optimiser l’espace à cause de la superficie, vous pouvez équiper vos logements LMNP avec :
- un canapé-lit ou un lit gigogne,
- un petit réfrigérateur,
- une table de travail,
- une table à manger de 2 à 4 places,
- un micro-ondes,
- une armoire,
- des ustensiles de cuisine non tranchants.
La résidence étudiante que vous ciblez doit être dans un périmètre sécurisé et paisible. Les étudiants ont besoin de calme pour apprendre et réussir chaque année. La gestion de ces immeubles doit être entre les mains d’un exploitant fiable et expérimenté pour que les loyers soient virés sur votre compte dans les temps. Il doit aussi assurer l’ordre et de la discipline des étudiants qui occupent les appartements.