La vente en viager est une transaction immobilière où le vendeur cède son bien contre le paiement d’un capital initial d’une part. D’autre part, il perçoit une rente régulière. À cet effet, vous distinguez deux types de vente en viager. Il s’agit de celle libre et la vente en viager occupé. Pour cette dernière option, le vendeur conserve l’usage de sa maison ou son appartement jusqu’à son décès. Découvrez dans ce guide les avantages qu’elle présente.
Le maintien de son domicile
Il n’est pas rare de voir des personnes qui ont énormément besoin d’argent refuser de vendre leur maison parce qu’elles y sont très attachées. La vente en viager occupé convient parfaitement à ces types de personnes. En effet, elle leur permet de conserver leur maison et de rester dans leur quartier. Ainsi, elles restent dans le même environnement quotidien tout en gagnant de l’argent. Bien évidemment, cela aura un impact sur les revenus de la vente. Vous pouvez découvrir tous les détails à ce sujet dans le guide pratique sur le viager occupé.
Une fiscalité avantageuse
Il y a un autre avantage non négligeable dont bénéficient les vendeurs en cas de vente en viager occupé. Il s’agit de la fiscalité réduite en ce qui concerne la rente. Tout d’abord, le bouquet qu’ils reçoivent est totalement exonéré d’impôts. Ensuite, seul un pourcentage de la somme qu’ils perçoivent est imposable. Enfin, ce pourcentage est dégressif. Il diminue en fonction de l’âge du vendeur. À cet effet, seul les 70% de la rente sont imposé si ce dernier a moins de 50 ans.
- De 50 à 59 ans, il s’agit de 50 % ;
- De 60 à 69 ans, il s’agit de 40 % ;
- Pour 70 ans et plus, il s’agit de 30 %.
La sécurité financière
Le viager occupé est une option vers laquelle se tournent généralement les seniors à la retraite afin de bénéficier d’un complément de revenu conséquent. Ce qui leur permet d’avoir une certaine sécurité financière. En effet, en vendant son bien, le vendeur reçoit d’abord une somme d’argent appelée le bouquet. À cela s’ajoute une rente mensuelle pour le reste de ses jours. Dans ces conditions, sa retraite est assurée. Il pourra maintenir le même niveau de vie jusqu’à son décès.
Une organisation sereine de la succession
La vente en viager occupé est également une solution pratique pour anticiper sereinement sa succession. Vous n’êtes sûrement pas sans savoir qu’un bien immobilier laissé par un parent défunt peut devenir source de conflit entre les enfants. En effet, sa vente représente l’une des meilleures options pour éviter cet état de choses. Il pourra répartir le capital entre les héritiers, de façon équitable. De cette façon, il évite les potentiels conflits qui peuvent être liés à la gestion du bien immobilier après son décès.
En résumé, il y a de nombreux avantages à opter pour la vente en viager occupé. Tout d’abord, elle permet de maintenir son domicile. Ensuite, elle permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et d’une sécurité financière. Enfin, elle permet d’organiser sereinement sa succession.