Lorsque j’ai acheté ma première maison il y a quelques années, j’ai rapidement découvert qu’il n’y a rien de bon marché dans le processus. Avec les frais de clôture, l’acompte, l’inspection de la maison et l’évaluation de la maison, vous pouvez anéantir vos économies avant même de recevoir les clés de votre nouvelle maison.
Ces dépenses peuvent être particulièrement difficiles à contrôler pour les acheteurs d’une première maison, qui peut être naïfs.
Ces dépenses peuvent être particulièrement difficiles à contrôler pour les premiers acheteurs de maison, qui peuvent être naïfs face au processus. Cependant, en vous informant, vous pouvez éviter les erreurs courantes et potentiellement vous épargner beaucoup d’argent.
Les erreurs à commettre lors d’un premier achat de maison
Erreurs financières
Bien que vous vouliez sûrement une maison qui a beaucoup à offrir, il est impératif de limiter les coûts au maximum. Si vous précipitez un achat ou prenez des décisions imprudentes, vous pourriez finir par dépenser plus que ce que vous aviez prévu dans votre budget.
1. Choisir un prêt risqué
Parlez à un courtier en prêts immobiliers ou à un agent de crédit pour recevoir des informations sur les différents types de produits de prêt – il existe des prêts immobiliers pour pratiquement chaque personne et chaque situation. Cependant, si vous ne vous renseignez pas sur les différents produits, cela augmente vos chances de choisir un prêt trop coûteux.
Les prêts immobiliers sont souvent trop chers.
Par exemple, certains acheteurs choisissent un prêt immobilier à taux variable pour bénéficier d’un taux d’intérêt plus faible au début, mais ils ne réalisent pas que leur taux et leur paiement crédit peuvent augmenter à l’avenir. De même, certains emprunteurs choisissent un prêt immobilier de 15 ans pour rembourser la dette plus rapidement, mais ils se rendent compte qu’ils ne peuvent pas supporter les paiements plus élevés après un changement dans leur revenu.
2. Dépenser trop pour une maison
Les prêteurs déterminent l’accessibilité financière en fonction des informations figurant sur votre rapport de crédit et de vos documents fiscaux. Mais il arrive que les prêteurs approuvent les demandeurs pour un prêt plus important que ce qu’ils peuvent se permettre.
Plutôt que de vous enthousiasmer et d’accepter le prêt immobilier plus élevé, soyez intelligent et restez dans votre fourchette de prix initiale. Faire des folies pour une maison procure une excitation et une gratification immédiates – mais votre humeur peut rapidement tourner au vinaigre une fois que les factures commencent à affluer. Une grande maison équivaut généralement à des services publics coûteux, ce qui peut affecter votre revenu disponible et compliquer vos objectifs financiers.
3. Sauter l’inspection de la maison
L’inspection de la maison n’est pas obligatoire lors de l’achat d’une maison, et certains vendeurs peuvent précipiter le processus et décourager une inspection. Mais l’achat d’une maison sans inspection est extrêmement risqué, car de graves problèmes peuvent exister au niveau du câblage électrique, de la plomberie, du toit ou des fondations. Un inspecteur peut identifier les problèmes avant la signature du contrat, et vous pouvez alors demander au vendeur de résoudre. Si vous achetez une maison et que vous faites l’impasse sur l’inspection, vous êtes financièrement responsable des problèmes qui surviennent après la conclusion de l’achat.
4. Ne pas faire le tour du marché
Économisez de l’argent lors de l’achat de votre première maison en parlant simplement avec différents prêteurs. Les taux d’intérêt et les frais de clôture varient selon les banques, et si vous voulez le meilleur taux et les frais les moins chers, obtenez plusieurs devis. Vous n’avez pas besoin d’appeler 10 banques différentes, mais il est judicieux de demander des devis sans obligation à au moins trois banques ou prêteurs différents. Comparez chaque devis pour déterminer la meilleure option. Les facteurs à prendre en compte incluent le taux crédit, les frais de clôture, l’acompte, l’assurance crédit privés et une éventuelle pénalité de remboursement anticipé.
Les erreurs de recherche de maison
Les erreurs de premier achat de maison ne sont pas seulement liées à l’argent. Devenez un acheteur avisé et évitez les erreurs lors de la recherche de votre propriété.
5. Ne pas visiter la propriété plusieurs fois
Il n’y a rien de mal à enchérir sur la première maison que vous voyez. Cependant, prévoyez de visiter la propriété au moins deux fois avant de soumettre votre offre. Si un vendeur est motivé et prêt à vendre, il peut précipiter le processus ou essayer de vous forcer à prendre une décision hâtive. Mais n’oubliez pas qu’une fois que vous avez signé les documents de clôture, il n’y a plus de retour en arrière possible.
Après la visite initiale de la propriété, rentrez chez vous, dormez dessus et revenez quelques jours plus tard. Entre-temps, passez en voiture et examinez le quartier pendant les week-ends et les soirées. Les voisins sont-ils turbulents ? Y a-t-il de la musique forte ? Les enfants jouent-ils dans la rue ou sont-ils bruyants ? Vérifier le quartier lorsque la majorité des résidents sont à la maison peut vous aider à déterminer si la zone vous convient, à vous et à votre famille.
Il n’y a pas de problème.
6. Limiter votre recherche
La majorité des acheteurs ont le cœur arrêté sur un quartier ou une ville en particulier. Mais pourquoi limiter votre zone de recherche ? Certains acheteurs veulent vivre près de leur lieu de travail ou garder leurs enfants dans un district scolaire spécifique. Quoi qu’il en soit, cela vaut la peine de vérifier d’autres zones. Il est possible que votre enfant excelle dans un autre district scolaire et le temps supplémentaire qu’il faut pour se rendre au travail peut présenter l’opportunité de décompresser avant d’arriver à la maison.
7. Ne pas travailler avec un agent immobilier
Vous n’avez pas besoin d’un agent immobilier pour acheter une maison – mais avant de négliger l’importance d’un agent d’acheteur, comprenez que l’agent du vendeur a en tête les intérêts de son client, pas les vôtres. Il vous donnera des conseils et répondra à vos questions, mais en fin de compte, cette personne est là pour servir le vendeur. Pour cette raison, trouvez votre propre agent immobilier.
Un agent d’acheteur peut vous guider dans la bonne direction, vous aider à négocier votre offre, à contrer une offre et à organiser le processus de clôture. Et comme le vendeur paie les commissions des deux agents, il est tout à fait logique d’avoir un agent de votre côté.
Le mot de la fin
L’achat d’une maison est un moment stressant et éprouvant pour les nerfs, que vous soyez un primo-accédant ou un acheteur chevronné. Des problèmes inattendus peuvent surgir et surgiront – il peut s’agir de dommages cachés découverts lors d’une inspection de la maison, d’une évaluation basse et de frais de clôture plus élevés que prévu. C’est un processus imprévisible, mais plus vous en savez sur le processus, plus il est facile d’éviter les erreurs graves.
Quelles erreurs avez-vous commises lors de l’achat de votre première maison ?