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Comment rédiger un contrat de colocation pour éviter les drames

S’installer avec de nouveaux colocataires est un événement capital. Mais si vous ne savez pas comment rédiger un contrat de colocation, cela pourrait être le début d’un cauchemar éveillé qui se déroule chaque fois que vous mettez les pieds chez vous et que vous vous affrontez au sujet de la vaisselle sale dans l’évier, des fêtes improvisées dans votre salon ou des invités de nuit.

La seule façon d’éviter les drames de colocation avant qu’ils ne se transforment en une véritable tragédie est de s’asseoir et de créer un accord de colocation – un document qui décrit entièrement vos attentes mutuelles en matière de loyer, de services publics et de conduite générale l’un envers l’autre.

Ne pouvons-nous pas tous simplement nous entendre ? La réponse est oui – tant que vous avez un certain accord écrit avec votre colocataire avant de signer un bail. Voici comment rédiger un accord de colocation qui vous mettra sur la voie d’un environnement domestique plus paisible.

Il est important de savoir comment rédiger un accord de colocation.

Comment rédiger un contrat de colocation

Oui, vous avez signé des dizaines de contrats dans votre vie, mais à moins d’être avocat, il est peu probable que vous en ayez écrit un.

Il est inutile de patauger jusqu’aux genoux dans le jargon juridique. Une déclaration clairement écrite des attentes entre colocataires peut vous aider, vous et vos colocataires, à comprendre ce qui est exigé de chacun d’entre vous. De plus, un accord de colocation offre une petite protection juridique, au cas où les choses se gâteraient.

Tout contrat est exécutoire s’il représente une «rencontre des esprits», ou un accord entre les parties, et qu’il n’est pas illégal d’une manière ou d’une autre», déclare un avocat de Chicago.

En d’autres termes : Aucun juge ne sera ravi si vous traînez votre colocataire sur une dispute pour savoir si votre binge-watching bruyant de «Succession» constitue des heures calmes violées. Cependant, lorsqu’il s’agit de questions financières conjointes, vous aurez la qualité pour agir parce que vous avez créé un accord.

Prenez note qu’un accord de colocation est distinct du bail que vous signez avec votre propriétaire.

Démarrez avec les bases

Pour vous assurer que votre accord de colocation est juridiquement contraignant, notez le nom complet de chaque locataire et l’adresse complète de votre appartement ou maison en haut de l’accord de colocation. Assurez-vous également que l’accord note la date d’emménagement, la durée de votre bail, l’identité de votre propriétaire et le montant total du loyer, ainsi que le dépôt de garantie – sinon, vous risquez que votre accord de colocation soit juridiquement inapplicable.

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Discuter de ces sujets délicats

Etablir dans la pierre certains paramètres et règles de la maison pour chaque locataire en termes de paiement du loyer et d’utilisation de l’espace peut faire beaucoup pour éviter les malentendus avec votre colocataire plus tard. Avant de signer un bail avec un propriétaire, assurez-vous de frapper ces sujets dans votre accord de colocation, s’ils s’appliquent:

  • Loyer : Écrivez dans l’accord de colocation spécifiquement combien chaque colocataire est censé payer en loyer et à quelle date les paiements de loyer doivent être soumis au propriétaire ou au colocataire désigné pour gérer le loyer. Assurez-vous d’inclure qui est responsable des dépôts de garantie.
  • Qui vivra dans quelle chambre à coucher: Si un colocataire revendique un espace personnel surdimensionné, envisagez de lui demander de payer un pourcentage plus élevé du loyer ou du dépôt de garantie. Il est bon d’indiquer ces montants dans l’accord de colocation. N’oubliez pas d’établir un règlement intérieur autour des zones communes et des espaces partagés, comme le salon.
  • Paiement des services publics: Il peut y avoir des circonstances dans lesquelles un locataire paie plus de 50% des services publics. Par exemple, si un colocataire travaille à domicile, il est souvent justifié de lui faire assumer une plus grande partie des factures d’internet et d’électricité. Expliquez clairement qui paie quoi et combien dans l’accord.
  • Entretien de l’appartement: Envisagez d’avoir un accord pour diviser les tâches ménagères de manière égale ou d’assigner à chaque colocataire une tâche spécifique. Et si l’un des colocataires est propriétaire d’un animal de compagnie, précisez les responsabilités de ce locataire – cela fera probablement aussi partie du bail. Elle pourrait être tenue de payer un dépôt de garantie au propriétaire ou à la société de gestion de votre immeuble, mais vous pourriez vouloir décrire et accepter certaines tâches qui garantissent que la colocataire prend soin de son animal et le nettoie.
  • Parking: De nombreux appartements ne disposent que d’une seule place, parfois moyennant un coût mensuel supplémentaire, alors déterminez dans votre accord de colocation qui doit pouvoir l’utiliser – et qui peut se garer dans la rue. C’est important pour éviter les disputes et les luttes intestines.
  • Attentes concernant les visiteurs : Combien de nuits dans la semaine serait-il acceptable pour un colocataire d’avoir un invité pour la nuit ? Et combien de temps Tatie Ophélie, légèrement instable, peut-elle rester en tant qu’invitée pour la nuit avant que les autres colocataires ne se rebellent ? Ces choses ne sont pas faciles à discuter, mais fixer clairement les attentes pour les invités de nuit dans votre accord fournira des munitions précieuses si quelqu’un dépasse les limites.
  • Niveaux sonores : Vous aimez les fêtes EDM de fin de soirée, alors que votre colocataire veut des heures calmes après 21 heures ? Dommage ! Vous devez soit établir un accord pour désigner des heures calmes, soit trouver d’autres colocataires pour éviter un conflit. Le fait d’écrire les heures de tranquillité et des mettre dans votre accord de colocation peut prévenir les conflits sur la route.

Discuter de la fin

Incluez dans l’accord de colocation des détails sur ce qui doit se passer si l’un des locataires décide de quitter l’appartement avant la fin de votre contrat de location, ou si le propriétaire applique une expulsion.

Des directives pour une résiliation anticipée – si vous etvos colocataires veulent se libérer simultanément- existeront dans un bail, mais si une seule personne veut une sortie prématurée, vous pourriez vous retrouver dans le pétrin, à moins que cela ne soit spécifié dans votre accord. Typiquement, le colocataire qui veut partir devrait être tenu de trouver un sous-locataire sur lequel les locataires et le propriétaire peuvent se mettre d’accord avant que ce colocataire ne puisse cesser de payer le loyer.

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