Les dépôts de garantie peuvent surprendre les personnes qui louent pour la première fois. Faut-il vraiment payer une somme supplémentaire en plus du loyer ? Eh bien, oui !
Lorsque les locataires signent un bail pour emménager dans un appartement, ils donnent souvent plus qu’un seul mois de loyer. La plupart des propriétaires demandent également un dépôt de garantie – un montant destiné à couvrir les réparations ou le nettoyage qui pourraient être nécessaires une fois que le locataire aura déménagé. Pourtant, les locataires se posent souvent la question : Qu’advient-il de cette somme d’argent une fois qu’ils l’ont versée, et quand la reverront-ils ? Voici les réponses aux questions les plus courantes des locataires – et des conseils sur ce qu’il faut faire pour s’assurer de tout récupérer.
Question : pourquoi dois-je verser un dépôt de garantie ?
Tout simplement, c’est une garantie que vous allez prendre soin de la propriété que vous louez. L’usure normale est à prévoir, mais si votre nouveau chiot ronge la porte moustiquaire, ou si vos chaussures de randonnée boueuses tachent définitivement le tapis, votre propriétaire a besoin d’un moyen de couvrir le coût du nettoyage, des réparations ou des remplacements. Vous devez payer un arriéré de loyer ou des frais de retard lorsque vous déménagez ? Cela pourrait être prélevé sur votre caution également.
Question : quel est le montant moyen des dépôts de garantie ?
Chaque État autorise les propriétaires à demander un dépôt de garantie, mais le montant varie. Dans certains États, les limites sont aussi basses que 100 euros, tandis que d’autres sont autorisés à demander plusieurs mois de loyer. Certains États n’ont aucune limite sur le montant que vous pouvez demander, alors, assurez-vous d’avoir de l’argent de côté lorsque vous remplissez cette demande de location. Consultez cette liste des exigences en matière de dépôt de garantie par État pour savoir combien le vôtre vous coûtera.
Question : que fait mon propriétaire avec mon dépôt de garantie ?
En règle générale, les propriétaires sont tenus par la loi de placer les dépôts de garantie sur un compte bancaire distinct de leurs fonds personnels. (Vérifiez votre bail ; cette info pourrait être détaillée dans tout le jargon juridique que vous avez survolé pour arriver à votre signature). Et si votre dépôt génère des intérêts ? Dans certains États, vous y avez droit une fois que vous avez déménagé. Dans d’autres régions du pays, votre propriétaire peut le garder dans le cadre de « frais administratifs ».
Question : quelles sont les raisons pour lesquelles de l’argent pourrait être prélevé sur mon dépôt de garantie ?
Pensez-y de la manière suivante : Votre propriétaire est chargé de mettre à jour tout ce qui, dans la propriété, s’use avec le temps. Mais « si vous endommagez la propriété, les réparations sont à votre charge », explique un avocat spécialisé dans l’immobilier et associé. Cela signifie que si votre enfant peint les murs avec ses doigts ou si vous cassez accidentellement un carreau dans la salle de bains, le coût de la réparation sera prélevé sur votre caution. Même si un de vos invités casse quelque chose, c’est vous qui devrez payer.
Question : quand ma caution me sera-t-elle rendue ?
Cela dépend aussi de l’endroit où vous vivez : Le Tennessee n’a pas de date limite stricte pour la restitution des dépôts de garantie ; New York exige seulement que les dépôts soient restitués dans « un délai raisonnable », quoi que cela veuille dire. Mais dans la plupart des cas, votre propriétaire doit vous rendre la totalité de votre dépôt (et éventuellement les intérêts) dans les 14 à 60 jours suivant l’expiration de votre bail. Si vous ne récupérez pas tout votre argent, alors vous êtes en droit de recevoir une explication sur la façon dont un montant a été utilisé pour le nettoyage, les réparations, les arriérés de loyer ou les frais de retard.
Question : que puis-je faire pour m’assurer de récupérer l’argent ?
Dès que vous obtenez les clés de votre nouveau logement, remplissez un « formulaire d’inspection d’emménagement » que vous et votre propriétaire signez tous les deux.
Dans la mesure du possible, vous devez vous assurer que le loyer est remboursé.
Veillez également à prendre des photos, en vous concentrant sur tout dommage préexistant, conseille l’avocat directeur et le directeur d’une ligne d’assistance téléphonique, un groupe de défense des locataires à but non lucratif.
Puis, lors de votre dernier jour dans la propriété, prenez à nouveau des photos pour prouver que l’endroit a toujours l’air bien en sortant. Concentrez-vous sur les zones typiquement problématiques comme le four et le réfrigérateur pour montrer qu’elles sont également propres. Demandez ensuite à votre propriétaire de faire le tour de la location avec vous et de vous signaler les problèmes que vous devriez résoudre avant de partir.
Question : que faire si mon propriétaire ne me rend pas mon dépôt de garantie ?
Premièrement, assurez-vous qu’il a votre nouvelle adresse et qu’il sait où envoyer votre dépôt. Vous devriez également envoyer une lettre demandant votre restitution de votre dépôt de garantie. (C’est en fait obligatoire dans certains États.) Si votre propriétaire vous ignore toujours, vous avez le droit de porter l’affaire devant le tribunal des petites créances. « Dans certains États, si le tribunal estime que votre propriétaire a intentionnellement enfreint la loi en ne vous rendant pas le dépôt, vous pouvez vous voir attribuer une somme supérieure à votre dépôt de garantie initial ».