Trouver la maison ou l’appartement idéal à louer peut être délicat. Même si l’engagement financier est moindre qu’en cas d’achat, vous sélectionnez tout de même un endroit qui sera votre foyer, sweet home, pour ce qui pourrait être des années. C’est pourquoi vous devez vous assurer que le bien, ainsi que le quartier, correspondent à vos besoins. Gardez un œil sur ces drapeaux rouges du quartier ; ils vous aideront à comprendre ce que c’est vraiment d’y vivre.
1. Le marché locatif global
Vous voyez une pléthore de propriétés inoccupées ? Cela peut être un signe inquiétant.
Les quartiers sains devraient être en mesure d’offrir des services de qualité.
« Les quartiers sains ne devraient avoir qu’une poignée de propriétés vacantes à un moment donné, même si elles sont commercialisées pour la location ou la vente ».
Lorsque vous parcourez les annonces, faites attention au nombre d’appartements qui sont effectivement à louer. Si le nombre vous semble suspicieusement élevé, le quartier pourrait être un véritable raté.
2. L’état des autres propriétés dans la région
Si vous voyez trop de maisons dans un état de délabrement évident qui ne sont pas rénovées, cela signifie que les propriétés du quartier ne valent pas la peine d’être réparées.
Aussi, surveillez le niveau général d’entretien des maisons dans les zones. Les points névralgiques auxquels il faut prêter attention sont les déchets sur la pelouse ou le trottoir ; les stores ou les rideaux qui pendent à l’extérieur de la fenêtre ; les voitures garées dans la cour ; et les décorations de vacances installées toute l’année.
3. La scène de la propriété commerciale
Vous voulez voir la plupart des espaces commerciaux occupés par des entreprises à l’allure saine. Non seulement cela reflète bien le dynamisme du marché, mais cela peut également vous faciliter la vie lorsque vous avez des épiceries, des restaurants et d’autres commodités à proximité.
D’un autre côté, il est important de savoir qu’il n’y a pas d’obstacles à l’accès à l’immobilier commercial.
D’un autre côté, vous voulez aussi vous assurer qu’il n’y a pas trop d’une bonne chose, note le locataire.
« S’il est pratique de vivre dans un quartier rempli de restaurants et de bars, n’oubliez pas que vous devrez également faire face aux ordures et au bruit », souligne-t-il, ajoutant que son appartement sent souvent tout comme le restaurant en bas de chez lui.
4. Le taux de criminalité du quartier
Avant de signer sur la ligne pointillée, assurez-vous de vérifier la prévalence de la criminalité dans les quartiers que vous envisagez. Quelques ressources qui vous donneront le 411 sont AreaVibes, SpotCrime et NeighborhoodScout.
5. Activité 24/7 dans les rues
En plus de visiter la propriété un samedi après-midi, il est intelligent de jeter un coup d’œil au quartier à différents moments de la journée.
Vérifiez s’il y a des rôdeurs en journée.
« C’est bon signe de voir des voisins s’envoyer en l’air le soir, mais réfléchissez-y à deux fois si vous voyez une meute de personnes à l’allure de chômeurs qui traînent dans la rue en plein milieu de la journée ».
Visiter le quartier la nuit peut vous donner une idée de la sécurité dans laquelle vous vous sentirez – et, bien sûr, des niveaux de bruit.
Lee a un autre conseil pratique : regardez en bas. Il était agacé par toutes les déjections canines près d’un appartement qu’il envisageait : « Cela m’a donné l’impression que le quartier était sale et que les résidents qui s’y trouvaient ne se souciaient pas vraiment de l’hygiène ou de ce que les autres ressentaient. »
6. Le scoop des voisins
Enfin, recherchez les voisins pour vraiment obtenir le scoop au-delà de ce que vous lisez sur la liste des propriétés. Si vous ne croisez personne, interrogez le propriétaire ou demandez-lui des références.
« Parler aux personnes qui y vivent est un moyen sûr d’acquérir des connaissances internes sur le quartier ». « Vous aurez également une bonne idée de savoir si les gens sont à court terme, ce qui pourrait être un drapeau rouge en soi. »