Les locataires savent que remplir une demande de location est une partie essentielle du processus. La demande vous permet d’exprimer votre intérêt pour une propriété tout en fournissant au propriétaire ou au gestionnaire immobilier les bribes d’information dont il a besoin pour déterminer si vous êtes qualifié pour louer le logement.
Mais certaines taches sur votre dossier ou des transgressions passées pourraient nuire à vos chances de pouvoir marquer votre appartement ou votre maison idéale et amener le propriétaire à rejeter votre demande. Pour vous aider à garder une longueur d’avance et à vous tenir au courant, jetez un coup d’œil à certaines des raisons les plus courantes – et les plus inattendues – pour lesquelles votre demande de location peut être refusée.
1. Revenus inadéquats ou non vérifiés
La raison la plus courante pour laquelle les demandes de location sont rejetées est le revenu d’une personne. Généralement, les gestionnaires immobiliers veulent que vous gagniez au moins trois fois votre loyer mensuel pour s’assurer que vous pouvez vous le permettre ; les propriétaires des grandes villes peuvent exiger que votre revenu annuel soit au moins 40 fois le loyer mensuel – parfois même plus. Par exemple, si vous envisagez de louer un logement pour 3 000 euros par mois, vous devrez gagner au moins 120 000 euros par an.
Mais vous devrez présenter des preuves – sous forme de fiches de paie, de lettres de l’employeur ou de dépôts directs – pour prouver que vous serez en mesure de payer le loyer. Si vous ne pouvez pas présenter de preuve de revenu, votre demande peut être rejetée.
La demande de prêt de la part d’une personne qui n’est pas solvable peut être rejetée.
2. Mauvais crédit
Ne pas payer vos factures à temps ou avoir des dettes importantes peut faire baisser votre score de crédit et faire de vous un locataire indésirable. De nombreuses propriétés ont un score de crédit minimum que les locataires doivent avoir s’ils veulent y louer un logement.
3. Mauvaises références
Votre demande de location comportera probablement une section dans laquelle vous devrez énumérer quelques références : un ancien propriétaire, un ancien employeur ou toute personne impartiale qui peut témoigner de la façon dont vous êtes responsable et digne de confiance.
Dans le cadre de votre demande de location, il y aura probablement une section dans laquelle vous devrez énumérer quelques références.
Si votre gestionnaire immobilier appelle quelques références et découvre que vous étiez constamment en retard dans le paiement du loyer ou que vous avez transformé votre logement en laboratoire de méthamphétamine, votre demande sera très probablement refusée.
4. Revenus incorrects
La plupart des gestionnaires immobiliers et des propriétaires veulent que vous indiquiez votre revenu brut (le montant total avant toute déduction) sur la demande, mais certaines personnes mettent par erreur leur revenu net (ce qui leur reste après les impôts et d’autres déductions comme l’assurance maladie).
« C’est une erreur très courante que beaucoup de gens font ».
Faire cela peut vous disqualifier pour pouvoir louer la propriété, donc lorsque vous remplissez votre demande, assurez-vous de vous renseigner à ce sujet.
5. Les expulsions
Evident mais qui mérite d’être noté : Avoir des expulsions antérieures sur votre dossier peut rendre plus difficile la location d’un appartement. Si vous n’avez pas payé votre loyer et avez été expulsé, les propriétaires pourraient supposer que vous n’êtes pas un locataire fiable.
6. Lacunes inexpliquées dans votre historique de location
Les lacunes dans votre historique de location pourraient déclencher un rejet. Pourquoi ? Tout d’abord, la société de gestion immobilière ou le propriétaire peut soupçonner que vous avez libéré votre dernière propriété avant la fin du bail, ce qui est un grand drapeau rouge qui s’agite.
Mais un écart ne signifie pas que vous serez automatiquement rejeté. S’il y avait une raison légitime pour cet écart – vous avez déménagé avec votre famille, pris des congés pour voyager, etc. – assurez-vous de l’expliquer dès le départ.
Dans le cas d’un bail de location, il est possible que vous ne soyez pas payé.
7. Solde impayé de votre dernière société de gestion immobilière
Même si vous avez payé votre dernier mois de loyer à temps, avoir un solde impayé de votre dernière société de gestion immobilière peut entraîner un rejet. Il dit qu’il a vu cela avec des entreprises qui permettent aux locataires de payer leurs services publics par leur intermédiaire. Par exemple, vous pouvez avoir une facture d’eau impayée du dernier endroit où vous avez loué.
Si votre société de gestion immobilière vous a contacté et que vous n’avez pas reçu le message, elle peut envoyer la facture à une agence de recouvrement. Si vous devez de l’argent à une agence de recouvrement, cela entraînera généralement un refus catégorique de votre demande.
Il est important de savoir que vous n’avez pas besoin d’argent.
Il dit que le moyen simple d’éviter cette confusion est de s’assurer que votre propriétaire à vos coordonnées correctes avant de déménager.
8. Trop de personnes font une demande pour vivre dans une même maison
Les États ont leurs propres lois sur le nombre de personnes pouvant vivre dans une maison, donc si vous postulez pour louer un appartement d’une chambre à coucher avec une famille nombreuse, cela pourrait être un obstacle.
Les États ont leurs propres lois sur le nombre de personnes pouvant vivre dans une maison.
Par exemple, la plupart des juges décideront que seules deux personnes peuvent vivre dans un logement d’une chambre à coucher, selon un avocat expérimenté en droit client-locataire.
« Ce n’est pas une règle absolue, mais d’après mon expérience en tant que propriétaire et avocat, c’est en quelque sorte le point de référence ».
Si vous essayez de louer un espace et que vous voulez qu’il y ait plus de personnes dans l’espace que ce qui est autorisé, il dit que vous devez être en mesure de démontrer au propriétaire ou aux gestionnaires immobiliers pourquoi l’espace fonctionnerait pour votre situation de vie. Par exemple, si les chambres à coucher sont assez spacieuses, cela pourrait montrer que plus de deux personnes pourraient y vivre confortablement.