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Comment effectuer une vérification de la solvabilité d’un locataire potentiel

En tant que propriétaire, votre principale responsabilité est de trouver des locataires stellaires pour occuper la propriété – des locataires qui paient le loyer et prennent soin de leur maison louée comme si c’était la leur. La différence entre trouver un excellent locataire et un autre qui s’avère être un mauvais payeur peut être déterminée dans les informations que vous découvrez lorsque vous effectuez une vérification de la solvabilité d’un locataire potentiel.

La façon la moins coûteuse d’effectuer une vérification de crédit est de l’effectuer vous-même. Si vous engagez un service pour effectuer la vérification de crédit, la vérification des antécédents et le rapport d’expulsion pour vous, cela peut coûter entre 29,99 euros ou plus pour une personne, et entre 19,99 euros et 34,99 euros pour chaque locataire supplémentaire. Cependant, si vous êtes prêt à y consacrer du temps et des efforts, effectuer vous-même la vérification de crédit peut ne rien coûter. Le plus grand défi est de savoir ce qu’il faut rechercher une fois que vous avez la vérification de crédit devant vous.

Services de crédit

Chacun des trois bureaux de crédit offre un processus de sélection des locataires qui vous permet de tirer un rapport de crédit sur les locataires potentiels. Vous pouvez choisir un des services pour tirer vos rapports.

  • Experian. Il n’y a pas de frais pour les propriétaires pour effectuer une vérification de crédit des locataires en utilisant Experian.
  • TransUnion. Les frais totaux pour recevoir un rapport de crédit, une recommandation de crédit et une vérification des antécédents criminels sont de 30 euros via TransUnion.
  • Equifax. Pour recevoir un rapport de crédit Equifax, les propriétaires indépendants doivent passer. Les frais sont de 15,95 euros pour un rapport de crédit complet. La vérification complète des antécédents criminels coûte 29,95 euros.

J’ai utilisé les trois bureaux de crédit pour tirer des rapports de crédit pour les locataires potentiels. Chaque processus est fluide, facile à comprendre et abordable.

Il y a une autre option.

Une autre option consiste à utiliser un service qui vous permet de tirer les rapports de crédit des trois bureaux de crédit en une seule fois. Il propose une option permettant aux propriétaires de faire exactement cela : Saisissez toutes les informations sur le locataire une seule fois et recevez les trois rapports de crédit. Il est préférable d’examiner les trois rapports de crédit, car chaque créancier fait rapport à différents bureaux de crédit, ce qui vous donne un historique de crédit plus complet pour le locataire.

locataire potentiel

Étapes à suivre avant de lancer une vérification de crédit

Bien que les sites Web que vous utilisiez puissent différer dans le processus d’exécution de la vérification de crédit, il y a quelques étapes générales que vous devez d’abord suivre :

Ce qu’il faut chercher dans le rapport de crédit

Une fois que vous avez un rapport de crédit, passez en revue les différentes sections pour repérer les signaux d’alarme potentiels :

  • Section des éléments négatifs ou potentiellement négatifs. Cette section se trouve généralement sur la première page du rapport de crédit. Vous pouvez trouver tous les comptes en souffrance, libérés ou en recouvrement dans cette section.
  • Faillite, expulsion ou saisie d’une maison. Ces marques négatives se trouvent dans la section des éléments négatifs du rapport. Vous pouvez également trouver ces indications à côté du compte auquel elles se rapportent dans la liste détaillée des comptes sur les pages suivantes du rapport de crédit.
  • Comptes de crédit et prêts individuels. Vous pouvez examiner chaque compte pour vérifier s’il y a des retards de paiement. Le rapport indique si le compte est courant et – s’il y a eu des paiements en retard – combien de fois le compte a été payé en retard. De plus, le rapport indique le degré de retard des paiements, par exemple 30 jours, 60 jours ou 90 jours de retard.

Comment distinguer un bon locataire d’un mauvais

Le comportement passé a tendance à prédire le comportement futur. Si les locataires ont l’habitude de ne pas payer leurs factures ou de payer continuellement leurs factures en retard, il est probable que ce comportement se poursuive à l’avenir – ce qui signifie que les paiements de loyer seront en retard ou manqués.

D’un autre côté, les gens changent. Si les retards ou les non-paiements sont anciens et que le locataire a payé ses factures à temps depuis le ou les éléments négatifs, alors il est possible que ce soit une erreur ponctuelle ou qu’il s’efforce de corriger son comportement.

Par exemple, une personne qui a déposé une faillite il y a cinq ans mais qui a depuis établi un nouveau crédit et qui a constamment payé ses factures à temps est un exemple de personne qui a une tache sur son rapport de crédit mais qui peut encore être un bon locataire. Un locataire dont la maison a été saisie ou qui a un ou plusieurs comptes en souffrance auprès d’anciens propriétaires est une autre histoire. C’est un locataire potentiel que vous pouvez vouloir éviter.

Mot final à propos des vérifications

N’oubliez pas qu’en plus d’effectuer des vérifications de crédit, vous pouvez également contacter les anciens propriétaires pour filtrer les locataires. Vérifiez les dates d’occupation par le locataire, les frais de location mensuels, les paiements des locataires et les éventuels problèmes que le propriétaire a eus avec les locataires.

Savoir comment effectuer vos propres vérifications de crédit peut vous faire économiser beaucoup de temps et d’argent, et potentiellement vous protéger des dommages. En effectuant une vérification approfondie, vous pouvez vous assurer que vous ne louez qu’à des locataires qui prendront soin de votre maison et effectueront des paiements à temps.

Faites-vous vos propres vérifications de crédit sur les locataires potentiels ?
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