Que vous soyez un jeune adulte à la recherche de votre premier appartement, ou un locataire chevronné à la recherche d’un nouveau logement, la recherche d’un nouvel appartement peut être un processus passionnant. Il se peut que vous sachiez déjà ce que vous voulez dans un appartement, et que vous ayez probablement jeté votre dévolu sur une zone ou un quartier spécifique.
Cependant, certains aspects de la recherche d’un appartement et de la location ne sont pas exactement agréables. Et si la location d’un appartement est souvent moins chère et plus rapide que l’achat d’une maison, il n’est pas toujours facile d’être approuvé pour une location. Cependant, il y a un certain nombre de choses que vous devez garder à l’esprit, ainsi que des étapes que vous devez prendre, pour aider à rendre le processus plus simple.
Ce qu’il faut savoir avant de louer
1. Certains propriétaires exigent un bon historique de crédit
Les personnes ayant un faible score de crédit font souvent une demande de location d’appartement parce qu’elles ne peuvent pas être approuvées pour un prêt immobilier. Mais ne pensez pas que tous les gestionnaires d’appartements et les propriétaires approuveront votre demande. Il est vrai que certains appartements n’accordent que peu d’importance au score de solvabilité ; en fait, ces communautés autorisent les locataires qui ont récemment fait faillite, ont été saisis ou ont repris possession de leur logement. Cependant, certaines communautés d’appartements ont des exigences strictes en matière de crédit.
La commande de votre rapport de crédit avant de postuler pour une location fournit des indices quant à savoir si vous recevrez une approbation. Les exigences en matière de score de crédit varient selon le propriétaire ; cependant, 680 ou plus est considéré comme un bon score de crédit. En réglant vos problèmes de crédit, par exemple en améliorant vos habitudes de paiement et en remboursant les comptes en souffrance, vous augmentez vos chances d’obtenir une location. Mais si vous ne pouvez pas régler un mauvais crédit, expliquez-le sur votre demande de location, car certains gestionnaires d’appartements peuvent faire preuve d’indulgence après une perte d’emploi, un divorce, ou une maladie.
2. Le loyer n’aide pas votre pointage de crédit
Si vous cherchez à améliorer votre crédit pour vous qualifier pour un prêt immobilier dans un avenir proche, comprenez que les paiements de loyer n’aident pas votre score de crédit FICO. Votre propriétaire est un créancier, et vous êtes obligé de faire vos paiements de loyer à temps. Cependant, la majorité des propriétaires ne font pas de rapport aux bureaux de crédit. Ainsi, votre rapport de crédit ne reflétera pas votre contrat d’appartement ou vos paiements de loyer en temps voulu.
Si vous avez besoin d’une augmentation de votre score de crédit, obtenir une carte de crédit ou un prêt automobile est votre meilleure chance. Ces créanciers mettent à jour les rapports de crédit sur une base mensuelle, et vos paiements en temps opportun permettent d’ajouter des points à votre score.
3. Votre loyer peut augmenter
Si vous trouvez un appartement à louer à un prix abordable, ne soyez pas trop enthousiaste – le prix des loyers n’est pas fixe.
4. Vous ne pouvez pas toujours retirer un cosignataire ou un codemandeur
Il n’est pas inhabituel pour les nouveaux locataires qu’un parent cosigne le bail de leur appartement, et il est courant que deux personnes louent un appartement ensemble en tant que colocataires. Les propriétaires ne voient pas d’inconvénient à ce que plusieurs personnes figurent sur un contrat de location – en fait, le fait d’avoir plusieurs personnes sur un bail aide les locataires à se qualifier, car les propriétaires tiennent compte à la fois des revenus et des scores de crédit.
Il est compréhensible que votre situation puisse changer en un an. Votre colocataire peut déménager de l’appartement, ou votre cosignataire peut revenir sur sa décision et vouloir que son nom soit retiré du bail. Mais si vous choisissez d’avoir un cosignataire ou un codemandeur, comprenez que vous ne pouvez pas facilement retirer cette personne du contrat. Chaque personne qui signe le bail reste responsable de l’unité et du paiement du loyer jusqu’à la fin du bail.
Mesures à prendre avant de louer
1. Souscrire une assurance des locataires
Ne pensez pas que vous n’avez pas besoin d’assurance simplement parce que vous êtes locataire. En effet, si une catastrophe naturelle ou un incendie détruit votre appartement, l’assurance du propriétaire ne couvre pas vos biens personnels.
Obtenez une assurance pour locataires auprès de n’importe quel agent d’assurance local. Les primes mensuelles sont relativement bon marché, et une couverture de 50 000 euros coûte environ 25 euros par mois. Cette assurance couvre vos biens contre le vol et les dommages, ainsi que les dommages que vous causez à l’appartement. La couverture des déplacements est également une caractéristique de l’assurance des locataires.
2. Évaluer le bien et le quartier
Vous devez choisir un quartier qui soit confortable et sûr. Certains locataires débutants prennent une décision hâtive et signent un bail sans avoir entièrement vérifié le quartier.
Les locataires débutants ne doivent pas se précipiter.
Ne précipitez pas le processus de location. Avant de vous engager dans un appartement, visitez la communauté à différents moments de la journée – peut-être le soir et le week-end, lorsque la plupart des résidents sont à la maison. Le quartier est-il calme ? Vous sentez-vous en sécurité ? Si possible, parlez à certaines personnes de la communauté et obtenez leur opinion sur le quartier.
3. Inspecter la propriété
Une fois que vous vous êtes décidé pour un appartement, prévoyez une visite finale avec votre propriétaire et effectuez une inspection avant de signer votre bail. Certains propriétaires laissent l’eau et l’électricité allumées, ce qui vous permet de tester les robinets, l’eau chaude, la douche, les toilettes et les luminaires. Si l’électricité est allumée, assurez-vous que les appareils ménagers fonctionnent. Ouvrez le réfrigérateur et le congélateur et vérifiez les températures. Allumez les brûleurs de la cuisinière et le four. Vérifiez le toit pour voir s’il y a des signes de fuite, et inspectez l’appartement pour voir s’il y a des signes d’insectes ou de rongeurs en vérifiant sous les éviers s’il y a des excréments.
En réalité, l’appartement peut présenter quelques signes d’usure, comme des rayures sur les sols ou les comptoirs. Si vous constatez des dommages, prenez des photos et prévenez le propriétaire avant de signer le bail.
4. Lire votre bail
Oui, les contrats de location sont longs et ennuyeux, et cela peut prendre un certain temps pour lire le document en entier. Cependant, une fois que vous avez signé votre nom, c’est une affaire réglée. Les gestionnaires d’appartements passent généralement en revue chaque page et expliquent le document. Mais plutôt que de vous fier à leur résumé, asseyez-vous et lisez le document dans son intégralité. Assurez-vous que vous êtes d’accord avec tous les termes et, si nécessaire, posez des questions. Ne signez le document que si vous êtes à l’aise avec les termes de l’accord.
Mot final
Ne laissez pas l’empressement à trouver un nouvel appartement se traduire par une mauvaise décision. Il n’y a rien de pire que d’être enfermé dans un bail d’un an et d’être soumis à des conditions défavorables. Comparée à l’achat d’une maison, la location d’un appartement ne semble pas être une affaire si importante, mais c’est tout de même une décision majeure. Plus vous en saurez sur le processus, plus il sera facile.
Quelles mesures avez-vous prises pour que le processus de location se déroule en douceur ?