Si vous partez régulièrement en vacances, louer votre maison sur Airbnb, HomeAway ou un autre site de location à court terme a du sens – du moins financièrement. Cependant, vous devrez fournir un certain travail pour engranger des bénéfices, et il y a des risques.
Les sites de location à court terme sont des lieux où l’on peut faire des économies.
Pour vous aider à décider si et comment louer votre logement, voici quelques questions importantes à considérer en premier lieu. En y répondant, vous aurez une meilleure idée de si cette décision est la bonne pour vous.
1. Combien de jours ai-je l’intention de louer mon logement ?
De nombreuses régions limitent le nombre de jours par an que les propriétaires peuvent louer à des hôtes de courte durée. Dans certaines régions, comme Los Angeles, cela va jusqu’à 120 jours par an ; d’autres villes, comme San Francisco, fixent cette limite à 90.
Si vous ne vous conformez pas à la réglementation de votre ville, vous risquez de lourdes amendes. À San Francisco, par exemple, vous devrez payer 484 euros pour chaque jour où vous louez votre logement au-delà de la limite de 90 jours. Assurez-vous de vérifier les lois de location de votre région, de peur qu’elles ne vous mettent dans l’eau chaude financière.
2. Y a-t-il d’autres restrictions sur les locations à court terme là où je vis ?
Les poursuites judiciaires et les réactions des habitants ont incité certaines villes à sévir contre le partage de maison. Par exemple, quiconque met une annonce sur Airbnb à Santa Monica, CA, doit vivre sur la propriété pendant le séjour du locataire, s’inscrire pour une licence d’entreprise, etcollecter une taxe d’occupation de 14% des invités qui est payable à la ville.
Il est crucial de connaître la réglementation en vigueur dans votre région. Pour une introduction à ces règles, consultez les directives d’hébergement d’Airbnb, qui décrivent les règlements de la ville pour un grand nombre de ses emplacements.
Il est important de connaître les règlements de la ville.
3. Ma copropriété autorise-t-elle les locations à court terme ?
Comme les villes, les associations de propriétaires, les associations de copropriétaires et les coopératives peuvent adopter une approche différente pour réglementer les locations à court terme. Certaines n’ont aucune règle, tandis que d’autres interdisent complètement la sous-location.
La leçon : contactez votre copropriété pour savoir si la sous-location est autorisée et découvrez s’il y a des restrictions que vous devez suivre. (Certaines copropriétés exigent que les locataires à court terme soumettent une demande d’approbation au conseil d’administration avant de pouvoir occuper la propriété)
4. Combien d’efforts suis-je prêt à fournir ?
Selon l’endroit où vous vivez, vous pouvez être confronté à une forte concurrence d’autres locations à court terme. Si votre maison est située dans un quartier chaud, vous devrez peut-être faire des efforts supplémentaires pour faire briller votre annonce.
La plupart des locations de courte durée sont des locations de vacances.
La plupart des hôtes Airbnb fournissent aux invités des articles de toilette de base (par exemple, du savon, du shampooing et de l’après-shampooing) et le Wi-Fi gratuit. Offrir des dispositions supplémentaires peut permettre à votre annonce de se démarquer. Par exemple, de nombreux « superhôtes » d’Airbnb – les hôtes les mieux notés et les plus expérimentés du site – se distinguent en disposant des fleurs fraîches, en approvisionnant leur réfrigérateur en aliments, vins et bières locaux, ou même en proposant aux hôtes des « expériences » telles que le surf, les soins de spa, les sports d’aventure ou les cours de cuisine moyennant un supplément.
En outre, gardez à l’esprit qu’il faut du temps pour nettoyer votre lieu avant l’arrivée des invités et après leur départ. Vous pouvez aussi faire appel à un service de nettoyage, ce qui réduirait vos bénéfices.
5. Est-ce que je prévois de refinancer mon prêt immobilier ?
Bien que la location de votre maison sur Airbnb puisse être un excellent moyen d’aider à payer votre hypothèque (ou même de vous aider à vous qualifier pour une hypothèque), cela pourrait nuire à votre capacité de refinancement. Si votre prêteur crédit décide que vous gagnez suffisamment d’argent avec votre maison pour qu’elle soit qualifiée de propriété commerciale ou d’investissement, il peut vous facturer un taux d’intérêt plus élevé ou refuser purement et simplement votre demande de refinancement.
Cela étant dit, gagner un revenu supplémentaire pourrait être plus avantageux que de refinancer votre prêt immobilier à un taux d’intérêt plus bas, selon le montant que vous gagnez et le taux auquel vous seriez admissible. Dans cette situation, pensez à consulter un conseiller financier avant de mettre votre maison en location.
6. Quel est le meilleur service de partage de maison pour moi ?
Airbnb est peut-être votre première pensée lorsqu’il s’agit de répertorier votre location à court terme, et pour une bonne raison : il propose plus de 6 millions d’endroits où séjourner dans près de 100 000 villes et 191 pays. Mais ce n’est pas le seul site de partage de maison en ville. Choisir l’une de ces alternatives peut être une meilleure option pour vous, en fonction de vos besoins.
Vous ciblez les voyageurs haut de gamme ? Onefinestay propose des logements de luxe (pensez aux villas privées et aux appartements penthouse) dans des destinations telles que Londres, Paris, New York, Los Angeles et Rome. Vous cherchez à accueillir des voyageurs homosexuels ? Misterb&b propose le partage de maisons pour la communauté LGBTQ dans plus de 135 pays. Pendant ce temps, les fournisseurs de partage de maison Outdoorsy et RVShare se spécialisent dans l’offre de locations de véhicules récréatifs dans des villes.