Même si vous avez l’argent, vous n’êtes pas toujours un verrou automatique pour cette location de rêve. Parce que quelque part dans le processus visant à gagner le propriétaire avec votre charme et à prouver que vous êtes un adulte responsable, vous pourriez accidentellement dire quelque chose qui sabotera complètement vos chances de décrocher cet appartement génial.
Sûr, nous savons que vous ne direz jamais quelque chose de fou à un propriétaire potentiel, comme le fait que vous prévoyez de peindre tout l’appartement en noir de jais ou de mettre en place une ligne de production de brownie au cannabis CBD dans la cuisine. Mais vous pourriez tout de même faire involontairement des commentaires qui, surprise !- vous mettent hors course.
Donc, sachez ce qu’il faut dire – et ce qu’il ne faut pas dire – avant même de faire un tour d’horizon. Il est préférable de ne pas dire certaines choses.
1. « Je déteste mon propriétaire actuel »
Chaque propriétaire potentiel va vous demander pourquoi vous déménagez.
Soyez prudent.
Ne dites jamais à un nouveau propriétaire que vous détestez votre ancien propriétaire, ou le personnel d’entretien, le personnel du bureau de location, ou qui que ce soit d’autre – même si ce sont les marchands de sommeil les plus insalubres qui n’aient jamais existé. Vous pourriez avoir la meilleure raison du monde pour enfin vous débarrasser de cet horrible appartement, mais un nouveau propriétaire ne saura pas si c’est vrai.
Les candidats à la location ont besoin d’une aide financière.
« Si un candidat a une mauvaise attitude à l’égard de sa propriété actuelle – même si c’est pour des raisons légitimes – le propriétaire pourrait percevoir le candidat comme nécessitant beaucoup d’entretien », explique la directrice marketing. « Un locataire qui se plaint exige beaucoup d’énergie de la part du propriétaire. »
À la place, on recommande une réponse neutre telle que « Je cherche plus d’espace » ou « Je veux vivre plus près de mon bureau. »
2. « Laissez-moi vous poser une autre question »
Vous allez y vivre pendant au moins un an, il est donc logique de poser quelques questions sur la location, la communauté et la gestion. Mais n’en faites pas trop.
Les questions sur la location, la communauté et la gestion sont essentielles.
« Si vous posez des questions sur tout ce qui se passe sous le soleil, vous serez automatiquement considéré comme un râleur ».
Alors, comment savoir combien de questions virent en territoire « trop » ? Commencez par considérer ce que vous demandez, et à quel point c’est pertinent. Vous voulez savoir si les comptoirs sont un matériau résistant à la chaleur ? C’est raisonnable. Mais demander si les sols sont en bois dur d’origine ou en stratifié est probablement exagéré. Et essayez de limiter le temps que vous consacrez à votre enquête. Garder le propriétaire à la visite pendant une heure ne vous fera pas gagner une place sur la liste restreinte.
3. « J’ai hâte d’avoir un chiot »
Si vous rêvez d’ajouter un nouveau chien d’eau portugais à la famille, vous voulez probablement vous assurer que la location que vous envisagez est adaptée aux animaux. Mais ne révélez pas plus que nécessaire vos projets de transformer votre logement en un palais pour animaux de compagnie.
« Même si les animaux de compagnie sont autorisés dans la propriété, votre futur propriétaire ne sera pas aussi enthousiaste que vous à l’idée d’un chiot ». « Les chiots peuvent causer nettement plus de dégâts qu’un animal plus âgé. »
Il est tout à fait normal de confirmer la politique relative aux animaux de compagnie avec le propriétaire et de mentionner que vous envisagez d’ajouter un animal de compagnie à l’avenir, mais n’insistez pas. Vous aurez plus de chances d’obtenir l’approbation pour vous et votre futur chiot si vous attendez d’avoir vécu dans le lieu pendant un certain temps et prouvé à quel point vous êtes responsable.
4. « Mon partenaire travaille juste en haut de la rue »
À moins que vous ne prévoyiez d’emménager ensemble (et d’être sur le bail ensemble), laissez votre moitié en dehors de la conversation – du moins au début.
« Si vous prévoyez d’être la seule personne sur le bail, ne parlez pas de votre petit(e) ami(e) ou partenaire ». « Un autre significatif qui n’est pas sur le bail est un drapeau rouge pour le propriétaire que le partenaire va rester à la propriété beaucoup. »
Du point de vue de la responsabilité, c’est le pire cauchemar d’un propriétaire (bien que l’affaire du brownie au cannabis CBD s’en approche). Disons que votre conjoint – ou même un ami ou un membre de la famille qui a besoin d’un endroit pour dormir un peu – n’est pas sur le bail. Le propriétaire ne peut pas le filtrer correctement et ne connaît pas son passé criminel ou professionnel. Et si votre invité fait un trou dans le mur, joue de la batterie toute la nuit ou vend de la drogue chez vous, comme le propriétaire n’a aucun motif réel pour l’expulser ou percevoir des dommages et intérêts.
5. « Je déménage tout le temps »
L’un des plus grands avantages d’être un locataire est la liberté. Vous pouvez prendre et déménager à n’importe quel moment du bail. Mais ce n’est pas une si bonne chose pour les propriétaires. Lorsque les locataires déménagent, cela coûte de l’argent aux propriétaires pour en acquérir un nouveau. Ils veulent quelqu’un qui va rester dans les parages pendant quelques années.
Si vous êtes un déménageur en série ou que vous prévoyez d’être dans la location pour une courte durée, méfiez-vous de vous présenter avec cette information. Attendez de faire vos plans – et de remplir votre contrat de location – pour mettre votre propriétaire dans la boucle.
La première impression est la bonne.
« Une bonne première impression pour un locataire à donner serait qu’il recherche la longévité et qu’il traiterait l’appartement comme son chez-soi ». Les circonstances peuvent toujours changer, donc vous n’êtes pas dans l’obligation de rester plus longtemps que votre bail, quel que soit ce que vous avez dit initialement que vos plans seraient.