En tant que locataire, vous êtes censé respecter les règles et règlements de votre propriétaire. Si vous ne le faites pas, vos affaires peuvent finir par être jetées sans ménagement sur le trottoir. Qu’est-ce qu’on peut dire ? Certaines choses dans la vie sont noires et blanches ; votre bail en fait indubitablement partie.
Pour éliminer toute confusion, nous avons parlé avec des experts en location et compilé une liste des choses qui sont sûres de vous faire virer de votre location. Commettez l’une ou l’autre de ces malversations et votre propriétaire est à peu près assuré de vous expulser.
1. Défaut de paiement du loyer
Débarrassons-nous de la raison la plus évidente. Si vous ne payez pas votre loyer, le propriétaire n’a aucune obligation de vous laisser vivre dans le logement gratuitement.
Il n’y a aucune raison de vous expulser.
« Chaque État a des lois différentes sur un délai d’expulsion qu’un gestionnaire immobilier doit suivre ». C’est pourquoi vous devez connaître les lois de votre État, et vous devez également connaître et comprendre votre bail.
C’est pourquoi vous devez connaître les lois de votre État.
Il dit que chaque État a des lois sur les propriétaires-locataires affichées en ligne, et que la plupart des États ont un manuel du locataire-locateur.
2. Activité criminelle
En règle générale, faire quoi que ce soit qui pourrait vous faire arrêter pourrait également vous faire expulser. Avoir de la drogue ou un attirail de drogue à l’intérieur de votre unité est certainement un motif d’expulsion (dans certains États, votre bail peut être résilié avec un préavis de 24 heures pour une activité liée à la drogue), tout comme le fait de se livrer à la prostitution.
Dans le cas d’une activité criminelle, vous pouvez être expulsé.
Votre bail devrait comporter une déclaration concernant les activités criminelles et les conséquences de l’adoption de ce type de comportement.
Il n’y a pas de raison pour que vous ne soyez pas expulsé.
3. Défier la HOA
C’est la voie de la HOA ou l’autoroute ! Si vous louez une maison dans une zone avec une association de propriétaires, vous êtes soumis aux mêmes règles et règlements que le propriétaire. En fait, il dit que la HOA peut même se réserver le droit de vous approuver en tant que locataire et d’examiner le contrat de bail.
« Si un locataire cause des problèmes au sein d’une communauté HOA, la HOA commencera par travailler avec le propriétaire pour améliorer la conduite du résident ».
Si la situation ne s’améliore pas, il dit que le propriétaire sera mis à l’amende ; dans les cas extrêmes – selon l’État – la HOA peut forcer une expulsion. Cependant, il dit qu’on n’en arrive généralement pas là parce que le propriétaire travaille généralement à faire partir le locataire délinquant.
4. Ne pas signaler les dommages
Nous savons tous que saccager votre location peut vous faire expulser. Mais vous pouvez également être mis à la porte pour avoir omis de signaler les dommages à votre propriétaire.
Que les dommages soient de votre faute ou non n’est pas pertinent. « Notre bail stipule qu’ils doivent signaler tout dommage à la propriété afin que le propriétaire puisse effectuer les réparations. »
Breyer a déjà eu un locataire particulièrement négligent qui a versé tellement de graisse dans les canalisations que l’eau a refoulées dans la maison et le sous-sol. Malgré le désordre, le locataire ne lui a jamais dit que cela se produisait.
« Nous avons fait une inspection trimestrielle de la propriété pour trouver de l’eau stagnante dans les pièces associées ».
Les plombiers ont déclaré avoir retiré huit (oui, huit !) seaux de 5 litres de graisse de la tuyauterie.
« Nous avons dû faire remplacer le plancher, le sous-plancher, les plinthes, les cloisons sèches et trois solives de plancher, et avons dépensé plus de 15 000 euros en réparations pour cet incident ».
Comme vous l’avez sans doute deviné, le locataire s’est vu rapidement signifier un avis d’évacuation.
Laissons ce récit édifiant être un exemple extrême de la raison pour laquelle il est important de parler des dommages et intérêts.
5. Être sur un bail au mois
En tant que locataire, vous vous retrouverez parfois dans une situation malchanceuse. Si vous êtes sur un bail au mois et que votre immeuble est acheté par de nouveaux propriétaires, il y a une chance que l’on vous demande de partir. Les propriétaires peuvent décider de rénover les unités de l’immeuble afin d’augmenter la valeur de la propriété.
« Nous savions que les locataires ne répondaient pas aux critères de sélection standard des locataires et que nous ferions une rénovation de la propriété » à propos d’une de ses propriétés. « Nous avons décidé de garder dans le cadre d’un accord au mois et leur avons donné un préavis de 30 jours pour quitter les lieux lorsque nous serons prêts à commencer les rénovations. »