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Comment financer une maison unique – yourtes, cabanes en rondins, vaisseaux terrestres, et plus encore !

Les earthships et les yourtes ne sont pas des curiosités archéologiques anciennes. Ce sont juste deux exemples de maisons non traditionnelles (ou, selon votre point de vue, carrément bizarres) que vous pouvez acheter dès maintenant. C’est-à-dire, si vous avez de l’argent.

Sinon, vous devrez obtenir le bon type de financement pour franchir votre porte d’entrée atypique. Nous avons examiné quatre types de propriétés inhabituelles pour voir à quels types de défis de financement vous devez vous attendre si vous cherchez à emprunter la voie des yourtes, des cabanes en rondins, des Earthships et des lieux extrêmement éloignés.

Yourtes

Développées à l’origine par des tribus nomades, ces tentes circulaires étaient faites pour fonctionner comme des maisons mobiles afin que les tribus aient un abri lorsqu’elles avaient besoin d’établir un camp. Les yourtes modernes peuvent être fixées à une fondation, ou elles peuvent être plus « une tente glorifiée ou un grand campeur », selon un agent d’inscription pour cette yourte.

Options de financement

Si votre yourte est portable, votre prêteur ne la reconnaîtra probablement pas comme une maison traditionnelle. Si c’est le cas, vous contracterez un prêt pour le terrain. Certaines yourtes, comme celle de Whaley, offrent un financement par le vendeur.

L’assurance habitation sera une douleur, voire impossible. Whaley dit que vous ne pouvez pas obtenir d’assurance habitation sur sa yourte, et probablement sur d’autres yourtes aussi.

Il y a des endroits où l’on peut acheter une yourte.

Certains endroits vendent les matériaux et les instructions pour construire votre propre yourte. Par exemple, Yurts of America vend une yourte de 30 pieds pour 13 596 euros, que vous pouvez peut-être financer par un prêt personnel. Bien sûr, vous devrez fournir la main d’œuvre et le terrain.

Earthships

Les Earthships sont des maisons écologiques généralement construites à partir de terre battue ou « bermée », de pneus de voiture et d’autres matériaux recyclés. Ils sont généralement hors réseau, fournissant de l’énergie grâce à des panneaux solaires et des systèmes d’égouts sur place. On les trouve souvent dans les climats désertiques, où leurs murs épais permettent un chauffage et un refroidissement passifs.

Il y a aussi les systèmes d’évacuation des eaux usées.

Options de financement

Même si votre Earthship est un hybride, il s’avérera difficile d’obtenir un financement. Vous ne pouvez pas utiliser un prêt de réhabilitation 203(k), car les matériaux de construction ne figurent pas sur la liste des matériaux approuvés par le HUD.

Si vous ne pouvez pas l’acheter en espèces, votre meilleur pari est de travailler avec une banque locale qui vous connaît, qui comprend les Earthships et qui se trouve dans une zone où d’autres Earthships ont été vendus (pour des évaluations de comparaison).

Oui, c’est toute une liste à remplir. Mais c’est ainsi qu’ils ont obtenu un prêt pour leur Earthship.

« Obtenir un financement pour une maison sans puits est presque impossible ».

Mais le couple a pu obtenir un prêt par l’intermédiaire d’une banque locale, parce qu’ils « connaissaient personnellement » le président de la banque et avaient une bonne relation avec le prêteur.

Le couple a pu obtenir un prêt grâce à une banque locale.

Le couple, qui nous a dit ne plus vivre dans l’Earthship, a finalement pu se refinancer auprès d’une banque nationale après avoir apporté suffisamment d’améliorations pour répondre aux exigences d’évaluation standard, y compris l’ajout d’un puits au lieu de la récupération de l’eau de pluie.

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Cabanes en bois

Parfaites pour les chasseurs et les amateurs de nature, les cabanes en rondins sont des retraites saisonnières assez courantes dans les régions du nord.

Options de financement

Pour un financement traditionnel, vous devrez effectuer des travaux de réhabilitation pour la rendre conforme aux normes.

Les cabanes en bois rond sont souvent utilisées pour les vacances.

« La plupart des cabanes saisonnières n’ont pas de source de chaleur, et encore moins d’isolation », a déclaré un agent immobilier. « Ils ne sont pas adaptés à une occupation à l’année ».

Les prêts de réhabilitation FHA 203(k) peuvent être utilisés pour les acheteurs qui cherchent un financement conventionnel. La plupart des cabanes devront ajouter une source de chaleur (une cheminée n’est pas suffisante).

La plupart des cabanes ont besoin d’une source de chaleur.

« Une bonne façon de remédier à ce problème est d’utiliser des plinthes électriques ou des chauffages au propane Rinnai ». « Vous pouvez également trouver des plinthes chauffantes remplies d’huile, qui sont plus efficaces que les électriques. »

Maisons hors réseau

Un endroit dans les montagnes ou installé au plus profond de la forêt, des mondes loin de la grande ville ou même d’une petite ville, est idéal pour certains, mais les maisons rurales ne sont pas une escapade financière.

« Il faut avoir un peu d’argent liquide pour barboter dans ces propriétés éloignées ».

L’assurance des propriétaires de maison est un élément essentiel.

L’assurance du propriétaire sera un problème si vous êtes éloigné des services publics tels que les casernes de pompiers et les questions d’accès légal peuvent également être un défi, a-t-il dit.

« Beaucoup de gens ne réalisent pas que vous ne pouvez pas simplement construire une route sur les terres publiques pour accéder à votre maison ». »Vous devez être sûr que vous avez un accès établi avant d’investir. »

Les propriétés qui peuvent être construites dans des endroits éloignés sont généralement entièrement autonomes et utilisent des systèmes d’eaux grises (ou même simplement des eaux de ruisseau), l’énergie solaire et le chauffage naturel. Il peut s’agir de propriétés telles que des dômes géodésiques hors réseau et des tipis.

C’est pourquoi le financement du vendeur peut être la voie à suivre. Ne vous attendez simplement pas à obtenir les taux du marché ou à choisir votre type de prêt. Les financeurs des vendeurs peuvent (et vont) facturer des taux plus élevés, fixer des conditions spécifiques et exiger un acompte substantiel pour s’assurer que vous avez suffisamment de peau dans le jeu.

Les vendeurs sont des personnes qui ont un intérêt dans la propriété.

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