La location d’un appartement peut sembler assez simple : trouver un endroit qui vous plaît, rencontrer le propriétaire et emménager. Mais rassurez-vous, beaucoup de choses peuvent mal tourner en cours de route. Au cas où vous ne nous croiriez pas, consultez ces erreurs courantes que les locataires commettent souvent lorsqu’ils recherchent un appartement. Ces erreurs peuvent finir par coûter beaucoup de temps, d’argent et d’ennuis. Que vous soyez à la recherche d’une location à court ou à long terme, essayez d’éviter ces snafus, afin de pouvoir emménager (et partir plus tard) sans problème.
1. Ne pas lire le bail
Nous comprenons : Les baux peuvent être intimidants, surtout lorsqu’ils comptent 30 pages de petits caractères. Mais ne pas lire le bail est l’une des pires erreurs que les locataires puissent commettre.
Premièrement, vérifiez deux fois que le chiffre du loyer correspond à ce que vous avez convenu.
« Si vous signez le bail avec un montant de loyer incorrect, vous pourriez vous retrouver coincé avec le taux le plus élevé », met-il en garde.
En outre, il recommande également de scanner le document pour vérifier les noms, les dépôts, les frais de retard, les dates de préavis, les conditions de renouvellement, les règles de propriété et les accords sur les services publics (à savoir : qui les paie).
2. Se fier à un contrat oral
Si votre propriétaire dit qu’elle va faire quelque chose (par exemple, réparer le climatiseur après votre emménagement), obtenez-le par écrit, plutôt que de la croire sur parole.
Il en va de même pour tout ce que votre propriétaire mentionne, comme les conditions de renouvellement du bail à la fin de l’année où la promesse de ne pas augmenter le loyer. Vous aurez du mal à prouver l’existence d’un contrat oral devant un tribunal si un problème qui en découle va jusque-là.
C’est le cas.
3. Supposer que le propriétaire va tout réparer
Le réfrigérateur en panne ? Pas de problème – il suffit d’appeler le propriétaire, n’est-ce pas ?
Pas si vite.
« À moins que le problème d’entretien n’affecte l’habitabilité ou ne soit mentionné spécifiquement dans votre bail, alors le propriétaire n’a pas vraiment à le régler ».
Alors que cela inclut le fait de régler des problèmes comme la plomberie ou le système CVC, cela n’inclut certainement pas le fait de changer une ampoule.
Les locataires ne sont pas obligés de s’occuper de l’entretien de leur logement.
« Un locataire est sur la sellette pour des choses comme le nettoyage de base, les piles du détecteur de fumée, la tonte de la pelouse et d’autres entretiens mineurs et continus ».
Pour ce qui est des problèmes plus importants, comme ces appareils électroménagers, vérifiez le contrat de location pour vous assurer qu’il n’y a pas une clause stipulant que le propriétaire n’a pas à réparer les « appareils non essentiels », comme le micro-ondes ou la machine à laver, s’ils tombent en panne. Si c’est le cas, méfiez-vous de la location d’un endroit où se trouvent de vieux appareils.
4.Louer le logement à vue
Vous pouvez trouver beaucoup d’informations en ligne et sur Google Maps, mais rien ne remplace le fait de voir l’endroit de vos propres yeux. Si vous déménagez dans un nouvel endroit, il peut être tentant de louer à vue, puisque c’est probablement temporaire. Cependant, cela peut conduire à de mauvaises surprises.
En plus de visiter la propriété, passez un peu de temps à vous promener réellement dans le quartier. Et à moins que vous ne connaissiez votre ville ou votre village aussi bien qu’un agent de police local, vous devriez faire le tour du quartier pendant la journée etla nuit pour voir si les choses deviennent bruyantes ou sommaires. N’hésitez pas à parler à des habitants que vous rencontrez dans la rue et à voir ce qu’ils ont à dire.
5. Ne pas documenter les dommages lorsque vous emménagez
Cette tache sur le tapis ou ce trou dans le mur était-il déjà là, avant que vous n’emménagiez ? Vous devrez probablement le prouver, mais de nombreux locataires ne font pas l’effort supplémentaire de documenter l’état existant de la propriété.
Il y a un risque que vous ne puissiez pas le prouver.
« Avant d’emménager, recherchez les dommages cosmétiques, et testez également tous les appareils, les lumières et le système de chauffage, de ventilation et de climatisation ».
Vous voulez vérifier tout ce qui pourrait avoir été cassé par le locataire précédent et pour lequel vous pourriez être tenu responsable. Documentez tous les dommages matériels existants avec des photos horodatées et demandez à votre propriétaire de signer le tout.
6. Omettre l’assurance des locataires
L’assurance locataire peut être une véritable aubaine, avec un coût de moins de 200 euros par an, selon l’Association nationale des commissaires d’assurance (NAIC). Néanmoins, près de 60 % des locataires ne l’ont pas. Certains propriétaires l’exigent en raison de la couverture de la responsabilité civile – vérifiez votre bail – mais si ce n’est pas le cas, envisagez d’ajouter une police d’assurance des locataires, car elle couvrira tous vos biens personnels, y compris les appareils électroniques et les vêtements, s’ils sont volés ou endommagés.