Je trouve mon Immobilier !
Image default
Home » 5 conseils importants pour la vente d’une maison multifamiliale
Conseil en gestion de patrimoine

5 conseils importants pour la vente d’une maison multifamiliale

La vente d’un immeuble multifamilial est sensiblement plus complexe que celle d’une maison individuelle. L’une des principales raisons pour lesquelles la vente d’un immeuble multifamilial est généralement plus complexe est qu’elle implique généralement plus de personnes que le seul propriétaire d’une maison individuelle.

Lorsque vous vendez une propriété multifamiliale, la probabilité que vous impliquiez 6 à 12 personnes est élevée. Selon le nombre d’unités d’une propriété multifamiliale, il se peut que vous n’ayez affaire qu’à quelques familles ou à une dizaine de familles.

Il existe certaines règles, règlements et lois que les propriétaires de propriétés multifamiliales doivent connaître et également respecter. Ces règles, règlements et lois varient d’une ville à l’autre et d’un État à l’autre.

Les propriétaires de logements collectifs doivent connaître et respecter certaines règles et lois.

Il est fortement recommandé qu’avant de vendre une maison multifamiliale, vous consultiez un avocat pour vous assurer que vous n’allez pas vous mettre dans une situation où vous pourriez être poursuivi en justice. Ne pas être au courant des règles, des règlements et des lois locales est l’une des principales erreurs de vente de maison commises par les propriétaires de logements collectifs.

Lisez la suite pour découvrir quels sont les 5 principaux conseils pour vendre une maison multifamiliale. Les propriétaires de logements collectifs qui suivent les conseils ci-dessous se mettront dans une excellente position pour obtenir la vente de leur bien, tout en évitant les problèmes ou les barrages routiers potentiels.

Revoir les baux, l’occupation et les droits des locataires

Avant de mettre en vente une maison multifamiliale, il est vital d’examiner tous les baux et l’occupation de chaque unité. Comme mentionné ci-dessus, les propriétaires de logements multifamiliaux peuvent s’attirer des ennuis s’ils ne sont pas prudents. Il est important de toujours garder à l’esprit les droits des locataires lors de la vente d’un logement multifamilial.

Il y a quelques questions fréquemment posées par les acheteurs de maison que les propriétaires de propriétés multifamiliales se verront poser pendant le processus de vente. En examinant les baux actuels et l’occupation de chaque unité, les propriétaires de propriétés multifamiliales seront en mesure de répondre à ces questions avec précision. Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des principales questions posées par les acheteurs qui cherchent à acheter un logement multifamilial.

L’examen des baux et de l’occupation de chaque unité peut également aider à déterminer s’il faut ou non vendre la propriété alors qu’elle est occupée par des locataires. La vente d’une maison avec des locataires peut être délicate et cela peut également apporter d’autres problèmes potentiels dans l’équation.

Par exemple, si une maison multifamiliale est vendue alors qu’elle est occupée par des locataires et que les baux sont d’une durée prolongée, cela peut potentiellement éliminer un grand nombre d’acheteurs potentiels qui cherchent à acheter une maison multifamiliale et prévoient, ou doivent, occuper l’une des unités. L’un des inconvénients d’un prêt immobilier VA ou d’un prêt FHA est que la propriété doit être occupée par l’acheteur, donc si un acheteur prévoit d’utiliser l’un de ces produits crédits, il ne pourrait pas acheter une maison multifamiliale occupée par un locataire.

La vente d’une maison multifamiliale est plus facile et plus réussie si elle est inoccupée. Cela élimine les problèmes potentiels de coordination des visites de la maison ou les problèmes liés aux exigences d’occupation. Si ce n’est pas une possibilité, alors il est important que le propriétaire ait la pleine coopération de toutes les parties qui seront impactées pendant la vente de la propriété multifamiliale.

La préparation est essentielle lors de la vente d’une résidence multifamiliale

La préparation de la vente d’une maison est essentielle lors de la vente de tout type de maison, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’une maison multifamiliale. Étant donné que de nombreuses propriétés multifamiliales sont achetées en tant qu’investissements, la préparation de la vente devient nécessaire.

L’un des facteurs les plus importants pour les investisseurs qui cherchent à acheter des maisons multifamiliales est la quantité d’entretien que la maison semble avoir. Une maison qui n’est pas préparée pour la vente peut sembler avoir plus d’entretien qu’elle n’en a réellement.

Pour les propriétaires de logements multifamiliaux qui tentent de préparer et de vendre une maison en respectant un budget, il est possible de le faire en s’occupant de quelques zones clés de la propriété. Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des domaines et des éléments qui doivent être préparés avant de mettre en vente un immeuble multifamilial.

Lors de la vente d’un logement multifamilial, il est extrêmement important qu’il soit préparé pour le marché. Ne pas le faire peut faire ou défaire si la propriété se vend et aussi cela peut avoir un impact sur les résultats financiers d’un propriétaire.

immeuble multifamilial

Engager un agent qui a de l’expérience dans la vente de maisons multifamiliales

Engager un agent immobilier de premier ordre, avec de l’expérience, est extrêmement important lors de la vente de tout type de propriété. Par exemple, lors de la vente d’une propriété en bord de mer, embaucher un agent qui vend principalement des maisons mobiles dans un parc ne serait pas la meilleure idée.

Il est essentiel, lors de la vente d’une maison multifamiliale, d’engager un agent immobilier qui a de l’expérience dans la vente de maisons multifamiliales. Pour s’assurer d’engager un agent qui a de l’expérience dans la vente de maisons multifamiliales, il y a certaines questions à poser aux agent immobiliers lors des entretiens.

Poser les bonnes questions lors d’une entrevue peut grandement améliorer les chances qu’un agent qui a de l’expérience dans la vente de maisons multifamiliales soit embauché.

Non seulement il est important de s’assurer que l’agent a de l’expérience dans la vente de maisons multifamiliales, mais il est tout aussi important de s’assurer qu’il sait comment commercialiser efficacement une maison. Étant donné que la majorité des acheteurs de maison trouvent la maison qu’ils achètent finalement sur Internet, il est essentiel que l’agent sache comment atteindre les acheteurs potentiels.

Ceci se fait en utilisant les meilleures stratégies de marketing immobilier. Les stratégies de marketing telles que l’utilisation des médias sociaux, l’optimisation de leur site Web pour être trouvé dans les recherches, et l’utilisation de photographies et de vidéos de haute qualité sont quelques-unes des façons dont les meilleurs agents immobiliers commercialisent les maisons de leurs clients auprès des acheteurs potentiels.

Avoir les documents importants prêts

Il y a certaines choses à savoir avant de vendre une maison, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’une maison multifamiliale. Il est utile qu’avant d’inscrire une maison à vendre, les documents importants soient facilement accessibles pour les acheteurs potentiels.

Les documents qui devraient être facilement accessibles, qu’il s’agisse de la vente d’une maison multifamiliale ou non, comprennent la documentation relative à l’âge du toit ou aux garanties, à l’âge des systèmes CVC des maisons et à tous les reçus des projets de rénovation qui ont été réalisés.

L’une des caractéristiques les plus importantes que les acheteurs d’aujourd’hui recherchent dans une maison est une mécanique mise à jour et plus récente, comme les toits et les systèmes CVC. Les vendeurs de maison qui ont des dossiers et des reçus montrant l’âge de ces composants se donnent un énorme avantage.

Lors de la vente d’une maison multifamiliale, il est très important d’avoir des documents financiers facilement disponibles pour les acheteurs potentiels. Comme les maisons multifamiliales sont souvent achetées en tant qu’investissement, le fait d’avoir les documents financiers disponibles peut être extrêmement utile pour les acheteurs potentiels.

La vente d’une maison multifamiliale est une opération très importante.

Le document financier le plus important qui devrait être facilement disponible lors de la vente d’une maison multifamiliale est le chiffre d’affaires net annuel. Ce document montre à un acheteur potentiel le revenu des loyers mensuels et soustrait les dépenses de la propriété, telles que l’assurance annuelle des propriétaires, les ordures annuelles, l’utilisation annuelle de l’eau et les réparations qui ont été effectuées récemment

La vente d’une résidence multifamiliale peut être une excellente occasion pour les acheteurs potentiels d’avoir accès à des informations sur la propriété.

Compléter les inspections avant de mettre la propriété en vente

De nombreuses municipalités exigent qu’un certificat d’occupation, également appelé C of O, soit renouvelé lorsqu’une propriété multifamiliale est vendue à un nouveau propriétaire. Il est fortement recommandé qu’avant de mettre en vente une propriété multifamiliale, toute inspection soit effectuée au préalable.

Si votre municipalité locale exige un nouveau C of O avant que la propriété soit transférée à un nouveau propriétaire, avoir l’inspection complétée avant l’inscription peut réduire les chances que la clôture immobilière soit retardée. Si vous n’êtes pas sûr qu’un nouveau C de O soit nécessaire avant le transfert de la propriété, vous pouvez contacter votre municipalité locale pour le savoir.

Récemment, lors de la vente d’une propriété multifamiliale, le propriétaire a décidé d’attendre après la réception d’un contrat pour effectuer l’inspection C of O requise. La ville était en retard sur les inspections et la date d’inspection a dû être programmée un mois plus tard, ce qui a finalement retardé la fermeture de la propriété. Cela aurait pu être évité si l’inspection C of O avait été effectuée avant l’inscription de la propriété.

Une autre inspection à envisager de réaliser avant d’inscrire une propriété multifamiliale est une inspection générale de la maison. Il y a beaucoup de raisons d’avoir une inspection préalable à la mise en vente d’une maison. La raison numéro un d’avoir une inspection préalable à la mise en vente d’une maison est qu’elle donne au propriétaire l’occasion de rectifier les problèmes qu’un inspecteur de maison pourrait trouver.

Puisque la majorité des acheteurs de maison choisissent d’avoir une inspection de maison et que certains acheteurs peuvent être effrayés par une maison à cause des résultats de l’inspection, en avoir une complétée avant la mise en vente est une très bonne idée. Les propriétaires qui décident de ne pas avoir d’inspection avant la mise en vente finissent souvent par regretter leur décision si un acheteur est effrayé par leur propriété.

Pensées finales sur la vente d’une maison multifamiliale

Comme vous pouvez le constater, la vente d’une maison multifamiliale est très différente de celle d’une maison individuelle. Même si la vente d’une maison multifamiliale est généralement plus complexe, cela ne signifie pas qu’elle doit être impossible. En suivant les 5 conseils discutés ci-dessus, les propriétaires de propriétés multifamiliales se mettent dans une bien meilleure position pour vivre une vente sans heurts et réussie.

Articles connexes

8 documents immobiliers à conserver, et ce qui se passe si vous ne le faites pas !

Kassandra Poissaut

Comment se constituer un patrimoine en investissant dans des biens locatifs

Kassandra Poissaut

Comment payer les entrepreneurs indépendants pour mon bien de location

Kassandra Poissaut

Laissez un commentaire