Que vous soyez un acheteur expérimenté ou que vous achetiez votre première maison, il est important de réaliser qu’il y a des étapes spécifiques à suivre lors de l’achat d’une maison. Les acheteurs qui tentent d’acheter une maison sans plan en place éprouvent souvent des remords d’acheteurs de maison ou, pire encore, leur achat n’aboutit pas.
Si vous êtes un acheteur expérimenté et que vous allez acheter votre quatrième ou cinquième maison, ce guide en 14 étapes pour l’achat d’une maison vous servira d’excellente remise à niveau. Si vous achetez votre première maison, ce guide peut finir par être votre meilleure ressource alors que vous naviguez dans le processus d’achat d’une maison!
Lisez la suite pour découvrir des détails spécifiques sur le processus en 14 étapes pour acheter une maison. Ce guide complet pour l’achat d’une maison, je vous le promets, vous sera utile. Directement ci-dessous se trouve également une infographie qui résume les 14 étapes de l’achat d’une maison ! En tant qu’agent immobilier, je sais par expérience que même les acheteurs de maison chevronnés peuvent oublier les étapes à suivre pour acheter une maison.
1) Commencez à faire des recherches et préparez-vous bien avant de vous impliquer réellement dans le processus
L’une des plus grandes erreurs d’achat de maison qui est faite même par les acheteurs expérimentés est de négliger de faire des recherches et de se préparer. Grâce à Internet, il est extrêmement facile pour les consommateurs de trouver des informations relatives à pratiquement n’importe quel sujet. L’immobilier n’est pas différent.
La première étape pour acheter une maison est de commencer à faire des recherches et à se préparer bien avant de s’engager réellement dans le processus. Par exemple, si vous vous demandez si l’achat d’une saisie est une bonne idée ou non, faites vos recherches bien avant de sortir et de commencer à regarder les saisies. Une simple recherche sur internet sur l’achat d’une forclusion donnera lieu à des dizaines d’articles informatifs et utiles pour vous aider à décider si c’est la bonne solution pour vous.
Pour ce qui est de la préparation au processus d’achat d’une maison, un autre domaine que vous devez examiner et sur lequel vous devez vous concentrer est votre situation financière. L’achat d’une maison coûte effectivement de l’argent et il y a très peu de circonstances où un acheteur n’a pas besoin de dépenser un centime pour acheter une maison.
Il est important de se préparer à l’achat d’une maison.
Il est important de réaliser que vous devrez avoir de l’argent économisé pour un acompte et d’autres dépenses de clôture. Les acheteurs de maison doivent commencer à épargner pour leur acompte et les autres dépenses, bien avant de se lancer sur le marché et de chercher activement des maisons
Les acheteurs qui ont besoin d’argent pour acheter une maison doivent commencer à épargner.
Les acheteurs qui connaissent les meilleurs conseils pour économiser pour un acompte n’auront pas à se démener au tout dernier moment pour savoir comment ils vont trouver les sommes nécessaires pour acheter leur maison. Cela réduit considérablement la quantité de stress qui accompagne souvent l’achat d’une maison.
2) Vérifiez votre cote de crédit et vos antécédents
Il est important, même pour les personnes qui n’achètent pas de maison, de connaître leur score et leur historique de crédit. Les scores et les antécédents de crédit jouent un rôle énorme dans la capacité d’obtenir un financement pour acheter une maison.
Oui, un prêteur crédit examinera votre score de crédit et vos antécédents, mais avant même d’entrer en contact avec un agent immobilier local ou un prêteur crédit, vous devriez avoir une solide compréhension de votre tableau de crédit. En règle générale, la plupart des prêteurs crédits exigent un score de crédit minimum de 620 à 640, en fonction du type de prêt immobilier que l’emprunteur tente de sécuriser.
Il existe plusieurs sites web et ressources qui peuvent aider les consommateurs à surveiller leur score et leur historique de crédit. L’une des meilleures ressources, qui se trouve être gratuite. Et aux consommateurs de surveiller leur score de crédit, le nombre d’enquêtes de crédit récentes, le nombre de comptes de crédit total et une autre information importante liée à leur image de crédit globale.
Pourquoi votre score et votre historique de crédit sont-ils importants lors de l’achat d’une maison ? Tout d’abord, les scores de crédit affectent l’éligibilité au prêt immobilier. Si un acheteur a un mauvais crédit inférieur aux lignes directrices en matière de prêts immobiliers, il ne pourra pas obtenir un prêt immobilier.
Les points de crédit et les antécédents sont importants lors de l’achat d’une maison.
Les scores et les antécédents de crédit peuvent également avoir un impact sur le taux d’intérêt crédit qu’un acheteur est en mesure d’obtenir. Un acheteur qui a un score de crédit de 800 est susceptible d’obtenir un meilleur taux d’intérêt crédit qu’un acheteur qui a un score de crédit de 640.
En fin de compte, il est important d’être conscient de son score et de son historique de crédit, même si l’achat d’une maison n’est pas une priorité en ce moment !
3) Trouvez un agent immobilier LOCAL de premier ordre
La troisième étape de l’achat d’une maison, qui jouera un rôle énorme dans la réussite globale du processus, consiste à trouver et à embaucher un excellent local agent immobilier. Il y a beaucoup de raisons importantes d’engager un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison. La raison la plus évidente est que, dans presque tous les scénarios, il ne coûtera rien à l’acheteur !
L’embauche d’un excellent agent d’acheteurs peut faire en sorte que l’ensemble du processus d’achat d’une maison semble relativement simple. Votre agent d’acheteurs est là pour vous aider à obtenir un financement (si nécessaire), vous aider à négocier le meilleur prix et les meilleures conditions, et aussi pour être votre conseiller de confiance tout au long du processus. Vous trouverez ci-dessous une vidéo YouTube courte, mais informative, qui aborde 10 raisons importantes d’engager un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison.
De nombreux acheteurs ne savent pas comment trouver un agent d’acheteurs locaux de premier ordre. L’un des conseils les plus importants pour vous assurer d’embaucher un agent d’acheteurs de premier ordre est de comprendre comment interroger les agents immobiliers lors de l’achat d’une maison.
Les agents d’acheteurs locaux ne sont pas toujours en mesure de répondre à vos questions.
Si vous savez quelles questions poser aux agents immobiliers que vous interviewez, vous allez considérablement améliorer les chances d’embaucher un agent d’acheteurs rock star. Certaines des questions les plus importantes à envisager de demander aux agents potentiels comprennent,
Malheureusement, beaucoup de ces questions ne sont jamais posées par les acheteurs lorsqu’ils parlent avec un agent immobilier potentiel. Les acheteurs qui décident de sauter le processus d’entretien lors de l’achat d’une maison finissent souvent par le regretter s’ils finissent par embaucher un agent inexpérimenté. Ne pas poser les bonnes questions peut finir par vous faire perdre du temps, de l’argent, et conduire à une quantité exorbitante de frustration et de stress inutiles.
Il est important que vous compreniez ce que vous devez attendre d’un agent immobilier lorsque vous achetez une maison. Des choses telles que la communication fréquente, le professionnalisme, l’honnêteté et des antécédents prouvés ne sont que quelques-unes des choses les plus importantes que vous devez attendre de votre agent d’acheteurs !
4) Faites-vous préapprouver un prêt immobilier par un prêteur crédit LOCAL
L’étape suivante pour acheter une maison est de se faire pré-approuver par un prêteur crédit local . L’une des erreurs crédits les plus courantes commises lors de l’achat d’une maison est de ne pas utiliser un prêteur crédit local. La principale raison pour laquelle il est vital d’engager un prêteur crédit local est qu’il a une compréhension du marché immobilier local et du processus d’achat local.
Maintenant, vous remarquerez que cette étape mentionne le fait d’être préapprouvé pour un prêt immobilier, et non pas préqualifié. Oui, il y a une différence majeure entre une pré-approbation crédit et une pré-qualification. Une pré-approbation crédit est beaucoup plus souhaitée lorsqu’on la compare à une pré-qualification crédit.
Les acheteurs qui ont une pré-approbation ont un avantage sur les autres acheteurs de maison qui peuvent n’avoir obtenu qu’une pré-qualification crédit. Les agents immobiliers expérimentés vont exhorter un acheteur à faire l’effort supplémentaire et à prendre le temps d’obtenir une pré-approbation parce que cela pourrait faire la différence entre sécuriser la maison de leurs rêves ou non, s’il y a une situation d’offre multiple.
La raison pour laquelle obtenir une pré-approbation pour un prêt immobilier est l’étape après avoir trouvé un agent immobilier local de premier ordre est que votre agent peut être une ressource précieuse pour trouver un prêteur crédit réputé. De nombreux acheteurs ne sont pas sûrs de savoir où obtenir un prêt immobilier ou à qui ils doivent s’adresser, mais un agent d’acheteurs expérimenté aura plusieurs recommandations de prêteurs avec lesquels ils ont eu de bonnes expériences.
Comme mentionné ci-dessus, il est important de poser les bonnes questions aux agents immobiliers potentiels, et ce n’est pas différent pour les prêteurs crédits potentiels. Connaître les bonnes questions à poser à un prêteur crédit vous permettra de vous assurer que vous avez engagé la bonne entreprise. Le prêteur crédit que vous choisissez d’utiliser pour le financement de votre maison sera impliqué tout au long du processus d’achat d’une maison, il est donc essentiel que vous vous sentiez à l’aise avec la société et le consultant que vous choisissez.
5) Renseignez-vous sur le marché immobilier LOCAL
Chaque fois qu’un achat coûteux est effectué, se renseigner sur le produit ou l’article est une nécessité absolue. L’achat d’une maison est l’un des achats les plus coûteux que vous ferez jamais. Il est parfaitement logique que vous vous renseigniez sur le marché avant de vous lancer.
Comprendre ce que votre argent peut acheter, à quel point un marché est compétitif, combien les maisons se vendent dans la région, et sur les différents quartiers ne sont que quelques-unes des choses que vous devriez vouloir apprendre relatives à votre marché local. Comme les marchés immobiliers sont différents les uns des autres, même s’ils sont proches les uns des autres, vous devez vous renseigner sur chaque marché qui vous intéresse.
De nombreux acheteurs ne savent pas par où commencer pour se renseigner sur le marché immobilier local. Cela peut en fait être assez simple si vous avez engagé un agent d’acheteurs rock star. Un agent immobilier de premier ordre sera en mesure de vous fournir des informations ou des endroits où vous pouvez obtenir les informations que vous recherchez sur le marché de l’immobilier local.
Il est possible de trouver des informations sur le marché de l’immobilier local.
Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des éléments d’information les plus importants que vous devriez apprendre concernant les marchés qui vous intéressent.
Encore, chaque fois que vous achetez quelque chose d’aussi cher qu’une maison, vous devez vous renseigner sur le produit autant que possible. Se renseigner sur le marché immobilier local permet de s’assurer que vous êtes à l’aise et en confiance avec la maison que vous allez acheter.
6) Commencez à comparer des maisons en ligne
La prochaine étape du processus d’achat d’une maison est l’une des plus excitantes. Une fois que vous avez terminé les étapes 1 à 5, vous êtes maintenant prêt à commencer à comparer et à visiter des maisons qui sont à vendre. Internet a rendu extrêmement facile le magasinage de maisons.
Bien qu’Internet ait rendu les choses faciles, il fournit également beaucoup d’informations qui ne sont pas fiables. Lorsque vous magasinez pour des maisons à vendre, il est extrêmement important que vous utilisiez les bonnes ressources et les bons sites Web.
Les sites Web les plus fiables sont ceux de l’Agence de la consommation en matière financière du Canada.
Parmi les sites web immobiliers les plus populaires, mais il est important de réaliser que les informations sur ces sites web sont souvent inexactes. Les valeurs des maisons sont connues pour être erronées jusqu’à 20 % ou plus, alors soyez prudent lorsque vous examinez les informations immobilières !
La meilleure ressource à utiliser lors de la recherche de maisons est votre agent immobilier. Un agent de premier ordre sera en mesure de configurer un site Web personnalisé qui est lié directement au service d’inscription multiple (MLS) local ou ils auront une recherche de maison précise sur leur site Web. Par exemple, les acheteurs qui recherchent des maisons à vendre sont en mesure d’utiliser mon site Web, qui a une fonction de recherche de maison qui est mise à jour à partir du MLS local toutes les 15 minutes.
Lorsque vous recherchez des maisons et que vous décidez quelles maisons vous voulez visiter, gardez toujours à l’esprit ce dont vous avez réellement besoin dans une maison et ce que vous aimeriez dans une maison. Si vous avez besoin d’une maison qui a au moins 4 chambres à coucher, visiter des maisons avec 3 chambres à coucher n’a pas beaucoup de sens.
7) Sortez et trouvez la maison parfaite
Lorsqu’on achète une maison, le but ultime est de trouver la maison parfaite. Bien qu’il soit peu probable que la maison que vous achetez soit la maison « parfaite », elle devrait s’en rapprocher.
Ce que vous pouvez considérer comme une maison parfaite est probablement différent de l’acheteur suivant, donc comprendre ce que vous considéreriez comme une maison parfaite est important. En déterminant ce dont vous avez besoin dans une maison et ce que vous voulez dans une maison au cours de l’étape numéro 6, vous pouvez rapidement identifier les maisons qui ne fonctionneront pas.
Si vous recherchez une maison avec une mécanique solide, comme un toit plus récent, un système de CVC plus récent et des fenêtres plus récentes, une maison qui aura besoin d’un nouveau toit dans les deux prochaines années ne sera probablement pas ce que vous considérez comme une maison parfaite. Pendant que vous êtes à la recherche de la maison idéale, établissez une liste de contrôle que vous pourrez apporter à chaque visite. Lorsque vous parcourez une maison, cochez les nécessités absolues qui figurent sur votre liste et si plusieurs manquent, c’est que vous n’avez pas encore trouvé cette maison parfaite.
Toujours garder à l’esprit lors de la visite des maisons ce que sont certains des drapeaux rouges les plus courants à rechercher lors de la visite des maisons. Les drapeaux rouges tels que les zones fraîchement peintes sur un plafond, le travail d’amateur, les odeurs et les problèmes structurels sont quelques-uns à surveiller.
Un agent d’acheteurs expérimenté sera en mesure de signaler les problèmes potentiels au sein d’une maison qu’il peut voir lors de la visite des maisons, ce qui est encore une autre raison pour laquelle l’embauche d’un meilleur agent est si critique lors de l’achat d’une maison. Une fois que vous avez trouvé une maison a répondu à toutes vos nécessités, vous avez trouvé le parfait.
Il est important de savoir que vous avez trouvé la maison idéale.
8) Faites une offre sur la maison
Maintenant que vous avez trouvé la maison parfaite, il est temps de faire une offre. Faire une offre peut sembler simple en apparence, mais il y a en fait beaucoup de décisions qui seront prises. S’il se trouve que vous faites une offre sur une maison surévaluée, cela peut devenir encore plus délicat.
L’une des décisions les plus importantes qui est prise lors de la présentation d’une offre est de savoir combien offrir pour la maison. Aucun acheteur de maison ne veut payer plus qu’il ne le doit pour une maison, mais il est pratiquement impossible de savoir combien un vendeur est prêt à prendre pour sa maison. La ligne est mince entre faire une offre d’achat forte et une offre d’achat insultante, il est donc important d’être prudent lors de la détermination du prix.
Il est recommandé, lorsque vous déterminez le prix à offrir pour une maison, de vous appuyer fortement sur l’expertise de vos agents. Demandez à votre agent d’effectuer une analyse comparative du marché (CMA) sur la maison, qui est une comparaison des ventes récentes dans la région. Ce rapport peut être d’une grande aide tout en déterminant le prix que vous allez offrir.
Le prix qu’un acheteur décide d’offrir pour une maison n’est pas la seule décision qui sera prise tout en faisant une offre. Il existe de nombreux termes et délais que vous inclurez également dans votre offre d’achat.
Le prix qu’un acheteur offre est évidemment très important pour un vendeur, cependant, les termes et les délais peuvent également faire ou défaire un accord. Il est essentiel qu’au moment de faire votre offre, vous compreniez parfaitement ce que signifie chaque section de l’offre. Lorsque vous faites une offre, c’est une autre étape importante de l’achat d’une maison où vous voudrez vous appuyer sur l’expertise de votre agent immobilier.
9) Effectuez les inspections qui s’appliquent
L’étape immédiate après avoir fait une offre et l’avoir acceptée est de compléter toutes les inspections auxquelles l’offre était conditionnelle. Si l’une des conditions était une inspection de la maison, il y a un certain nombre de jours que vous aurez pour compléter l’inspection de la maison après l’acceptation de l’offre. Lors de l’achat d’une maison, il y a des dizaines de raisons pour lesquelles avoir une inspection de la maison est une bonne idée, même sur une nouvelle construction !
À ce moment-là, si votre offre était subordonnée à d’autres inspections, vous devez les effectuer dans le nombre de jours spécifié, sinon vous pourriez potentiellement perdre votre maison parfaite. Parmi les autres inspections populaires à prendre en compte lors de l’achat d’une maison, citons l’inspection de la cheminée, le test de radon, l’inspection des parasites et l’inspection structurelle.
10) Remplissez la demande officielle de prêt immobilier et travaillez en étroite collaboration avec le prêteur
Une fois la période d’inspection terminée et les négociations nécessaires effectuées, l’étape suivante de l’achat d’une maison consiste à remplir la demande officielle de prêt immobilier auprès du prêteur. Au moment de la demande, vous allez devoir fournir de nombreux documents importants, notamment vos déclarations de revenus des deux années précédentes, des relevés bancaires récents, des fiches de paie récentes, et également les détails de votre employeur afin qu’une vérification puisse être effectuée.
Dans le cadre de la demande formelle, vous devez fournir de nombreux documents importants.
Pendant l’étape de la demande officielle, vous pouvez également vous attendre à payer pour l’évaluation bancaire, qui est l’une des prochaines étapes de l’achat d’une maison. Au cours de cette étape, vous allez également avoir la possibilité de verrouiller votre taux d’intérêt.
De nombreux acheteurs ne comprennent pas l’importance du verrouillage du taux d’intérêt crédit et le fait de le sauter peut potentiellement être une grosse erreur. Assurez-vous de demander à votre prêteur ce qu’il en est des verrouillages de taux et de comprendre ce que cela signifie pour vous en tant qu’emprunteur si le prêteur ne vous l’explique pas.
Une fois que vous avez formellement demandé votre prêt immobilier, ne vous attendez pas à avoir fini d’interagir avec votre prêteur. Au cours du prochain mois environ, votre prêteur va vous demander des documents spécifiques pour satisfaire les conditions auxquelles votre engagement crédit est subordonné.
Dans le cadre de votre demande de prêt immobilier, le prêteur va vous demander des documents spécifiques.
Il est assez courant que les prêteurs crédits demandent des relevés bancaires actualisés, des fiches de paie mises à jour et des lettres d’explication sur des éléments qui peuvent apparaître sur un rapport de crédit ou des dépôts importants sur un compte bancaire.
Il est extrêmement important que les acheteurs restent en contact permanent avec leur prêteur pour s’assurer qu’ils ont toute la documentation dont ils ont besoin et aussi pour s’assurer qu’ils fournissent toute documentation demandée au prêteur en temps opportun. Ne pas fournir la documentation en temps voulu est un moyen infaillible de retarder la clôture de la vente de votre maison.
11) L’évaluation bancaire est terminée
Lorsqu’il fait sa demande officielle de prêt immobilier, l’acheteur fournit le paiement de l’évaluation bancaire. Une évaluation bancaire est effectuée par une tierce partie qui est engagée par le prêteur pour effectuer une évaluation de la propriété en question.
La principale responsabilité d’un évaluateur bancaire est de déterminer que le prix de vente sur lequel un acheteur et un vendeur se sont mis d’accord est juste pour le marché actuel et aussi de s’assurer que la maison ne présente aucun problème de sécurité.
Il existe deux façons pour un évaluateur de déterminer la valeur de la propriété, la plus courante étant l’approche par comparaison. Cela est similaire à un agent immobilier qui réalise une analyse comparative du marché. L’approche par comparaison compare le bien en question à au moins trois ventes récentes dans la région, tout en effectuant des ajustements si nécessaire. L’approche comparative n’utilise généralement que les propriétés vendues au cours des 12 derniers mois, ce qui donne une image actualisée du marché actuel.
En ce qui concerne les problèmes de sécurité qu’un évaluateur sera à l’affût de choses telles que la peinture écaillée, les fenêtres cassées, les mains courantes manquantes, les toits en mauvais état et une poignée d’autres problèmes de sécurité potentiels. Les réparations résultant de l’évaluation doivent être achevées et réinspectées avant que le prêteur n’approuve le financement de l’emprunteur.
Les maisons évaluées à un prix inférieur au prix de vente et les problèmes de sécurité cités par l’évaluateur sont les deux problèmes les plus courants résultant d’une évaluation bancaire.
12) Effectuez un dernier passage
Une fois qu’une date et une heure de clôture sont fixées, l’étape suivante de l’achat d’une maison consiste à effectuer votre dernière visite. C’est une étape que certains acheteurs décident de sauter, ce qui n’est pas une bonne idée.
La promenade finale dans l’immobilier ne doit pas être confondue avec une inspection de la maison. Le walk through final est le droit des acheteurs de parcourir la maison une dernière fois pour s’assurer que les choses sont comme elles l’étaient lorsqu’ils ont rédigé l’offre d’achat.
Le walk through final est également une étape importante pour les acheteurs.
La visite finale vous donne également l’occasion de vous assurer que les réparations convenues lors de toute inspection ont été effectuées. Au moment de la promenade finale, un agent d’acheteurs expérimenté va recommander de tester les systèmes CVC, la plomberie, l’éclairage, et aussi de prendre les relevés finaux des compteurs pour les services publics, juste au cas où il y aurait des divergences après la clôture.
Si quelque chose lors de la promenade finale n’est pas satisfaisant, il est essentiel que vous informiez votre avocat immédiatement afin qu’une résolution puisse être apportée avant la date et l’heure de la clôture. S’il y a des problèmes lors du walk through final, il est assez courant de voir un crédit accordé à un acheteur afin que la clôture puisse tout de même avoir lieu.
13) Allez à la clôture pour obtenir les clés de votre nouvelle maison
Le jour de la clôture est arrivé, félicitations ! Acheter une maison est l’un des événements les plus excitants de la vie et le jour de la clôture est celui où vous recevrez les clés de votre nouvelle maison.
Lors de la clôture, vous signerez un certain nombre de documents qui finaliseront la vente de votre nouvelle maison. Si vous achetez une maison dans un État où des avocats s’occupent des clôtures immobilières, votre avocat sera prêt à vous expliquer les documents que vous signez.
Comprendre ce à quoi vous pouvez vous attendre lors d’une clôture immobilière est une bonne idée et rend la clôture beaucoup moins stressante. Assurez-vous avant la clôture que vous comprenez exactement quels sont les documents et les pièces d’identité que vous devrez fournir.
Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est important d’avoir une bonne idée de ce qui vous attend.
Une fois que tous les documents ont été signés, si l’offre d’achat indiquait que vous recevriez la possession à la clôture, vous recevrez toutes les clés de la propriété. Encore une fois, félicitations, vous avez conclu l’achat de votre nouvelle maison !
14) Emménagez et pensez à accomplir diverses tâches après la clôture
Maintenant que vous êtes l’heureux propriétaire d’une nouvelle maison, il est temps d’emménager. Pour être honnête, le déménagement n’est pas une activité amusante que les gens attendent avec impatience. Pourtant, le déménagement peut être beaucoup plus facile si vous vous préparez correctement et suivez les meilleurs conseils pour déménager. Si vous déménagez et que vous avez des enfants, n’oubliez pas que les conseils pour déménager avec des enfants sont différents de ceux pour déménager sans. La même chose peut être dite si vous devez déménager avec vos amis à fourrure également.
Une fois que vous êtes installé dans votre nouvelle maison, il y a une poignée de tâches que vous devriez envisager de réaliser. Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des meilleures tâches post-clôture auxquelles vous devez penser.
Il s’agit des tâches à effectuer après la fermeture de la maison.
Pensées finales
L’achat d’une maison, comme vous pouvez le constater, implique beaucoup de préparation, de travail et d’exécution. Cela vaut chaque parcelle de temps et d’effort que vous consacrerez au processus.
En suivant les 14 étapes de l’achat d’une maison qui sont abordées dans cet article, l’achat de votre maison vous semblera en fait relativement facile.