L’achat d’une maison ressemble beaucoup à l’achat d’une voiture d’occasion – vous n’obtenez pas toujours tout ce qui figure sur votre liste de souhaits.
L’achat d’une maison est un peu comme l’achat d’une voiture d’occasion.
À moins que vous ne construisiez la maison de vos rêves, vous devrez probablement faire quelques compromis en ce qui concerne la décoration intérieure. C’est pourquoi l’agent immobilier demande toujours à ses clients de créer une liste des « must-haves » et des « wants ». Après tout, « il n’existe pas de maison parfaite ».
Pour autant, il est facile d’entrer dans une maison et de se laisser distraire par les défauts ou les petites réparations à effectuer. La moquette à poils longs tachée qui vous fait passer à côté d’une maison est relativement simple – et peu coûteuse – à réparer.
Les problèmes esthétiques sont un facteur important dans le choix d’une maison.
« Les problèmes esthétiques sont un gros problème pour beaucoup d’acheteurs de maison ».
La clé est de garder l’esprit ouvert et de puiser dans son imagination. Mais comme c’est difficile pour beaucoup de gens, nous avons identifié six choses qui pourraient sembler à des ruptures totales de l’affaire à première vue, mais qui ne le sont pas vraiment.
1. Des armoires de cuisine laides
La rénovation moyenne d’une cuisine coûte la somme énorme de 62 158 euros, selon le magazine Remodeling. Mais la bonne nouvelle, c’est que de nombreuses cuisines ne nécessitent pas une rénovation complète.
« Tant que les armoires n’ont pas 20 ou 30 ans, repeindre et ajouter de nouvelles poignées est relativement bon marché et peut changer l’aspect entier de la pièce ».
Si vous voulez aller un peu plus loin et refinir les armoires existantes – un processus qui implique de retirer, de poncer et de teindre les portes ou les façades des tiroirs – vous ne dépenserez qu’environ 1 400 à 3 500 euros, selon un marché des services à domicile.
2. Odeurs funky
Malheureusement, cela arrive souvent : vous entrez dans une maison et êtes frappé par l’odeur d’un chien mouillé ou de la fumée de cigarette. Ou pire encore. Heureusement, il existe un certain nombre de moyens peu coûteux pour bannir définitivement les mauvaises odeurs.
Il est possible d’éliminer les mauvaises odeurs.
Pour éliminer l’odeur d’urine de chat ou de chien, il existe des sprays avec des enzymes qui décomposent les molécules odorantes pour éliminer la puanteur. Si cela ne fonctionne pas, vous devrez peut-être abandonner le tapis ou remplacer une section du revêtement de sol, mais pas nécessairement l’ensemble. (Les chats et les chiens sont des créatures d’habitudes lorsqu’il s’agit de faire leurs besoins, donc remplacer uniquement la zone affectée pourrait faire l’affaire).
S’il y a une odeur persistante dans la cuisine provenant d’aliments à forte odeur, votre meilleur geste est d’engager un service professionnel de nettoyage de cuisine. (Les tarifs varient généralement entre 50 et 150 euros de l’heure.) Mais une option moins coûteuse consiste à recouvrir les armoires d’un scellant d’apprêt qui bloque les odeurs, comme Kilz (17 euros, Leroy Merlin).
Dans le cas d’une odeur persistante d’aliments forts, il est préférable de faire appel à un professionnel.
Cependant, une odeur qui pourrait être plus difficile à éliminer est la fumée de cigarette. Vous pouvez essayer de la combattre en lavant les murs et les fenêtres et en nettoyant à sec les rideaux et les tissus d’ameublement. Si cela ne fonctionne pas, vous devrez peut-être faire appel à une entreprise de restauration des dégâts causés par la fumée.
3. Le papier peint de grand-mère
Si le fait de voir des pièces couvertes d’imprimés des années 1960 vous donne envie de quitter la maison en sprintant, essayez d’imaginer l’endroit avec un nouveau papier peint que vous aimez. En fait, enlever et poser du papier peint est étonnamment facile à faire soi-même. Mais si vous voulez engager un entrepreneur pour le faire, la pose professionnelle de papier peint ne vous coûtera qu’environ 500 euros par pièce.
4. Luminaires désuets
Si le fait d’entrer dans une maison avec des appliques ou des rails d’éclairage datés atténue votre humeur, éclairez-vous : Les rafraîchir ou les remplacer est l’un des projets les plus faciles (et relativement peu coûteux) que vous pouvez entreprendre. (Vous pourriez même être en mesure de mettre à jour les luminaires déjà présents, ce qui contribuerait sûrement à réduire vos coûts.).
La mise en garde ? Si vous rénovez une maison ancienne, il se peut que le câblage électrique, les prises murales, les panneaux ou l’ampérage doivent être mis à niveau pour supporter un système d’éclairage plus moderne.
5. Couleurs de peinture horribles
Une salle de bain rose bubble-gum ou une tanière jaune moutarde pourrait vous faire grimacer. Alors, changez la palette de couleurs !
Vous pouvez peindre une pièce de vos propres mains – et lui donner un aspect professionnel – sans vider votre portefeuille. (Remarque : la plupart des propriétaires qui font appel à des peintres professionnels déboursent entre 380 euros et 790 euros pour une pièce de 120 mètres carrés). L’astuce consiste à choisir une couleur qui fera paraître la pièce plus grande, comme le gris ou le bleu froid. Assurez-vous également de jeter les restes de peinture en toute sécurité.
6. Une moquette qui a connu de nos jours meilleurs
Nous savons tous que la moquette s’abîme avec le temps. Pourtant, de nombreux acheteurs de maison ont du mal à voir au-delà de la moquette qui doit être remplacée ou qui a juste besoin d’un peu de TLC.
Les acheteurs se concentrent toujours sur la moquette qui a connu de nos jours meilleurs.
« Les acheteurs se concentrent toujours sur une moquette vieille ou sale ». Heureusement, le nettoyage de la moquette est facile et bon marché.
Pour enlever la saleté tenace ou les taches rebelles, vous pouvez acheter votre propre aspirateur à shampoing pour un prix aussi bas que 90 à 200 euros, vous pouvez vous lancer dans l’achat d’un nettoyeur de tapis de qualité professionnelle (400 euros, Walmart) ou louer un aspirateur à grande puissance dans une quincaillerie pour environ 25 à 30 euros par jour. Selon l’étendue des dégâts, vous devrez peut-être faire appel à un nettoyeur de tapis professionnel. (La plupart des entreprises facturent un minimum de 75 à 109 euros pour le nettoyage des tapis.).
Si vous décidez d’installer une nouvelle moquette, attendez-vous à dépenser 2 à 5 euros par cm² pour un matériau de moquette de qualité moyenne. Ainsi, pour 1 200 mètres carré de nouvelle moquette, vous devrez débourser environ 2 400 euros à 6 000 euros.
Pour économiser de l’argent, enlever la moquette eux-mêmes. « C’est facile à déchirer et cela peut vous faire économiser quelques centaines d’euros ».
Lorsque vous êtes à la recherche d’une maison, essayez de dépasser les questions esthétiques et concentrez-vous sur ce qui est le plus important : l’emplacement, la taille, le prix et tout autre élément non négociable. Les critères sur lesquels vous devriez être moins disposé à céder sont le nombre de chambres à coucher, un grand jardin pour un animal de compagnie ou un district scolaire spécifique.
Ne pas oublier non plus que vous pouvez faire des demandes de réparation lorsque vous faites une offre.
« Vous pouvez être en mesure de persuader le vendeur d’effectuer des changements cosmétiques pour vous ».