La fondatrice de sa propre société de relations publiques pensait à devenir propriétaire depuis un peu plus d’un an alors qu’elle vivait dans un walkup au quatrième étage avec son chien, Oliver. Ce n’est que lorsqu’elle a vu la maison de ses rêves sur Internet qu’elle s’est mise à l’œuvre et a fait de ses rêves une réalité, presque du jour au lendemain. Elle a visité une maison unifamiliale (avec une cour pour Oliver) et son offre a été acceptée dans un tourbillon de 48 heures. Elle vit maintenant le rêve d’être enfin propriétaire, et non plus locataire.
L’histoire de Victoria ressemble à un conte de fées, mais vous seriez surpris – acheter une maison par ses propres moyens est moins effrayant que beaucoup d’entre nous pourraient le penser. Nous avons parlé avec cinq femmes indépendantes qui ont récemment acheté une maison et avons recueilli quelques conseils avisés de chacune d’entre elles. Elles nous ont appris que le meilleur atout d’un acheteur potentiel est une bonne dose de confiance. Voici leurs conseils pour décrocher votre propre logement.
Même si elle est l’unique propriétaire de sa nouvelle maison, Victoria savait qu’elle n’avait pas à traverser le processus d’achat seule. Elle avait une équipe complète à ses côtés, notamment son courtier, son prêteur crédit, son conseiller financier et sa mère. Il s’avère que c’est exactement ce que les experts recommandent. Une conseillère en prêts immobiliers depuis plus de 20 ans, recommande toujours à ses clients d’avoir trois acteurs essentiels dans leur équipe d’achat de maison : un conseiller financier, un expert en immobilier et un confident personnel.
Un conseiller financier de confiance ou un conseiller en prêts immobiliers spécialisé dans les prêts immobiliers devrait être la première personne que vous ajoutez à votre équipe. Il vous donnera une recommandation personnalisée et objective sur ce que vous pouvez vraiment vous permettre et pourra vous aider à vous faire pré-qualifier pour un prêt correspondant à votre budget. Ce n’est peut-être pas la partie la plus amusante du processus, mais c’est une première étape essentielle. Trouver le bon agent immobilier est également essentiel. Il doit s’agir de quelqu’un qui comprend le marché et votre style de vie. Enfin, un conseiller personnel de confiance, tel qu’un partenaire, un membre de la famille ou un ami proche, est essentiel en cours de route.
2. Votre espace est tout à vous
Après avoir loué pendant sept ans, une conceptrice d’expérience utilisateur de 31 ans, affirme que le fait d’être propriétaire a entraîné un sentiment de responsabilité auquel elle n’était pas habituée auparavant. « Au début, j’avais peur que les choses se cassent ou qu’elles tournent mal ». Ce sentiment disparaît rapidement, nous assure-t-elle. « Avoir la possibilité de concevoir ma maison et d’en faire mon propre espace apporte un sentiment de créativité bienvenu. Je n’aurais jamais imaginé que j’achèterais ma propre maison, ce qui est un grand sentiment d’autonomisation en tant que femme célibataire. »
Victoria pensait de la même manière qu’elle serait locataire pour toujours. « Je n’arrive toujours pas à croire que j’ai un endroit permanent que je peux faire mien », admet-elle. Pour que sa nouvelle maison se sente comme chez elle, elle n’a pas perdu de temps pour installer ses plantes d’intérieur dans son nouveau solarium. « C’est une couleur violet vif que les visiteurs ne peuvent pas manquer, ce que j’adore ». Le fait d’être propriétaire, la rend fière et pleine d’espoir. « Je regarde autour de ma maison et je suis tellement heureuse. Je n’arrive toujours pas à croire que je possède une maison dans une grande ville. C’était à 100% la meilleure décision. »
La nécessité d’avoir économisé une mise de fonds de 20 % est l’une des plus grandes idées fausses des acheteurs d’une première maison. Michele Hammond assure à ses clients que ce n’est pas toujours le cas, affirmant qu’ « il existe de nombreuses façons d’accéder à la propriété sans avoir besoin d’une énorme mise de fonds. » L’une des façons les plus courantes de contourner les 20 % est de se qualifier pour un prêt de 3 % de mise de fonds pour les acheteurs d’une première maison.
Il existe d’autres moyens de financer l’achat de votre maison auxquels vous n’aviez pas pensé. Un conseiller professionnel peut vous aider à évaluer ces options et à trouver celle qui vous convient. Melanie Oates, une responsable des technologies de l’information de 33 ans et mère de jumeaux, cherchait à acheter sa première maison après avoir déménagé de location en location chaque année depuis 2014. L’accession à la propriété avait toujours été son objectif, mais ce n’est qu’après avoir découvert qu’elle pouvait tirer parti de son 401k pour l’aider à financer sa maison qu’elle a décidé de se lancer dans la réalisation de son rêve. Peu de temps après, elle a atterri dans la maison parfaite avec beaucoup d’espace pour elle et ses deux enfants.
4. Il n’y a pas de meilleur moment que le présent
Une fois que vous savez que vous êtes prêt, la meilleure façon de commencer est de commencer réellement ! Comme elle le dit, « l’achat d’une maison est une montagne russe. La meilleure chose que vous puissiez faire, c’est de vous lancer – commencez à voir des maisons, commencez à vous préparer mentalement et rassemblez vos papiers pour être prêt à sauter quand vous verrez l’endroit que vous aimez. » Une fois qu’elle a trouvé l’appartement de ses rêves dans le quartier de Midtown East à New York, elle a dû trouver des dossiers financiers, demander des lettres de recommandation et passer un entretien avec le conseil d’administration de la coopérative pour satisfaire aux exigences de son immeuble. Le temps qu’elle a investi a fini par porter ses fruits lorsqu’elle a enfin conclu l’achat de son nouveau logement. Kristina, une assistante en ressources humaines de 30 ans qui a trouvé un appartement à New York après deux ans de recherche, a eu des mots d’encouragement similaires pour les acheteurs potentiels : « Si vous vous sentez suffisamment stable financièrement, vous devriez vous lancer! »
Rencontrer un conseiller en prêts immobiliers expérimenté est une excellente première étape lorsque vous êtes prêt à vous lancer. Et, il ne faut pas grand-chose pour être prêt pour la réunion. Elle dit que les clients doivent se souvenir de la règle « 2x2x2 » lorsqu’ils rencontrent un conseiller pour la première fois. Tout ce que vous devez avoir sous la main, ce sont vos deux derniers relevés bancaires, vos deux derniers bulletins de salaire et vos deux derniers formulaires W-2 ou déclarations de revenus. Et c’est tout ! Après une seule rencontre avec un conseiller, vous aurez une bien meilleure idée de votre budget et du type de prêt immobilier le plus susceptible de vous convenir.
5. Le stress en vaut la peine, alors ne transpirez pas
L’achat d’une maison a des retombées importantes, et elles ne sont pas seulement financières. Pour Emily Andrus, qui a récemment acheté sa première maison à Irondequoit, NY, cela signifiait qu’elle pouvait enfin adopter un chiot et faire d’autres changements pour que sa nouvelle maison se sente comme un foyer. Lorsqu’elle a reçu les clés, elle et son petit ami sont restés debout toutes les nuits pour repeindre chaque pièce. Elle dit qu’elle n’a pas choisi des couleurs super traditionnelles (cuisine rouge, salle à manger violette, chambre orange), « mais c’est ce qui fait que l’on se sent chez soi ! ».
Le meilleur conseil pour tout acheteur de maison pendant ce qui peut être un processus stressant ? « Cela aussi passera ». Mettre en place une équipe solide dès le début et prendre tout au jour le jour est toujours la meilleure approche. Bien sûr, la connaissance est le pouvoir, et Chase dispose d’une multitude de ressources en ligne pour que les acheteurs d’une première maison puissent commencer leurs recherches. En fin de compte, la meilleure récompense est peut-être le sentiment d’accomplissement qui accompagne l’achat d’une maison par soi-même. Pour Melanie, le plus grand avantage a été de pouvoir dire : « Je m’appelle Melanie et je suis propriétaire d’une maison. »
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