Nous sommes souvent à la recherche d’un changement, d’un sentiment de progrès et de rafraîchissement dans les vies. Nous vous invitons à prendre un moment et à contempler l’ensemble du processus qui vous assurera la finalité heureuse et gratifiante. Nous avons indiqué ci-dessous 13 choses importantes que vous devriez demander avant de louer un appartement, il serait utile de prendre ces questions étape par étape et d’écrire celles qui sont pertinentes pour votre cas.
Gardez à l’esprit que ces éléments rendront la recherche beaucoup plus difficile mais tout aussi gratifiante.
Les choses que vous devriez demander avant de louer un appartement
#1 Puis-je peindre ?
La plupart d’entre nous supposeraient que la réponse est oui, pensant qu’il s’agira de votre nouvel appartement, de votre nouvelle maison et de votre abri. Malheureusement, ce n’est pas le cas et la plupart des baux stipulent qu’après le déménagement, l’appartement doit être remis exactement dans le même état qu’à son arrivée. Si vous avez peint vos murs dans une couleur très graphique, menthe poivrée, vous devrez les remettre dans leur couleur grise banale. Comme vous le savez sans doute, recouvrir une couleur par une autre n`est pas si facile à faire.
Il y a des propriétaires qui vont même demander une autorisation écrite avant de peindre ou de décorer quoi que ce soit ; malheureusement, oui, la décoration pourrait aussi être un problème. Utiliser du papier peint, percer les murs avec des clous pour accrocher vos projets d’art mural DIY pourrait être accepté dans certains cas mais certainement pas dans tous les cas. Vous devrez également les annuler lorsque vous déménagerez, alors mesurez vos efforts.
Dans certains cas ces conditions sont parfaitement normales et justifiées alors que dans d’autres les conditions du bail sont discutables, quoi qu’il en soit nous ne faisons que louer et nous devons accepter les conditions du propriétaire telles qu’elles sont. Nous vous encourageons vivement à faire une visite détaillée avec photos en compagnie de votre propriétaire lorsque vous prenez votre décision. Ainsi, vous saurez exactement dans quel état se trouve l’appartement et comment le restaurer. Faites attention aux taches sur la moquette, aux taches sur les murs ou aux incidents isolés comme des poignées ou des tuyaux endommagés, etc. Tout cela doit être noté et signalé au propriétaire, car vous pourriez être tenu responsable à la fin si vous ne le faites pas. Pensez-y car l’enjeu est assez important, tout dommage sera déduit du dépôt de garantie à la fin.
Pensez à la couleur de votre mur, discutez avec votre propriétaire et essayez de trouver une couleur neutre valorisante et peut-être serez-vous dispensé de repeindre à la fin si vous améliorez les choses. Cela signifie que le violet ou le rose, juste un exemple, sont exclus. Les couleurs audacieuses et les papiers peints.
#2 Puis-je avoir un animal de compagnie ?
C’est un problème délicat et il ne concerne certainement pas tous les individus. Cependant, même pour ceux qui ne sont pas intéressés par les animaux de compagnie, vous devriez poser cette question. Peut-être que votre meilleure amie vous demandera de vous occuper de son chat ou de son chien pendant quelques jours ou qu’elle passera simplement avec le petit dernier pour quelques heures. Certains propriétaires n’autorisent que les aquariums, par exemple, et d’autres peuvent accepter un animal de passage mais pas un animal stable. Tout dépend des politiques de votre propriétaire.
Ne perdez pas de vue que certains propriétaires refusent les animaux de compagnie uniquement pour des raisons financières. Les chiens et les chats peuvent facilement rayer les portes, les planchers de bois franc et la plupart des animaux de compagnie ne supportent pas bien les longues heures laissées seules pendant que leurs adorables propriétaires sont au travail. Ils peuvent aboyer et déranger les locataires ou écraser des objets avec facilité. Vous devez vous attendre à des dépôts de garantie supplémentaires pour les animaux de compagnie ou à des taxes et des essais. Si les propriétaires voient un incroyable adorable chien calme et amical à la première rencontre, ils pourraient l’accepter avec facilité.
#3 Politique concernant les invités qui dorment chez vous ?
Vous pourriez imaginer que le nouveau départ sera synonyme de liberté sans limite. Vous aurez des nuits romantiques avec votre moitié ou des soirées tardives de jeux de société avec vos amis. Respirez cependant, car vous devrez peut-être affronter la vilaine vérité. Le propriétaire voudra toujours savoir combien de personnes vivront dans le logement. Plus de personnes vivant dans l’appartement signifie plus d’usure de l’appartement, plus de consommation d’eau et un stationnement plus serré qui pourrait déranger les locataires. Votre nouveau propriétaire pourrait vous contraindre plus que vos parents ne l’ont jamais fait, alors assurez-vous de savoir dans quoi vous vous engagez.
Les propriétaires se méfient de l’appartement.
Les soupçons des propriétaires sont cependant justifiés et vous devriez respecter ces exigences.
« Lorsque vous avez emménagé dans ma propriété, j’ai effectué une vérification approfondie de vos antécédents pour m’assurer que je misais sur un bon locataire. La raison pour laquelle je vous ai permis de vivre ici est que vous aviez de bonnes références de vos précédents propriétaires et aucun antécédent criminel. Je ne sais rien de votre petit ami. Si vous souhaitez qu’il vive ici, alors suivons les mêmes règles que j’ai établies pour vous et faites-lui subir une vérification de ses antécédents/crédits et je veux parler à ses anciens propriétaires. »
Si vous prenez un moment et que vous vous mettez à la place du propriétaire, vous comprendrez. Personne ne cherche de problèmes et personne ne juge personne. Il faut juste que cela fonctionne sans douleur pour les deux parties et vous devriez tous deux être plutôt prudents que désolés n’est-ce pas ?!
#4 Les options de sortie ?
Lorsque vous signez un bail, vous êtes tout à fait bloqué jusqu’à la fin de la durée du bail. La plupart des baux sont signés pour un an, sauf s’ils sont négociés pour une période plus courte ou plus longue. À un certain moment, vous pouvez vous retrouver à la moitié du bail d’un an avec une grande opportunité d’emploi dans une autre ville ou même un autre continent. Vous devriez toujours demander quelles sont les pénalités que vous devrez supporter en cas de rupture du bail avant de le signer. Gardez toujours à l`esprit que les accords verbaux ne tiennent jamais devant les accords écrits, donc si vous avez le gestionnaire en face de vous assurant que ce ne sera pas un problème de rompre le votre bail avec un préavis écrit de 30 jours demandez-lui gentiment de le mettre par écrit.
La rupture d’un bail est une affaire sérieuse qui peut avoir des conséquences vraiment inattendues. Elle vous fera perdre définitivement votre dépôt de garantie et l’argent que les propriétaires détiennent à votre nom, mais surtout, elle brûlera les ponts dans les futures références de location. Si les parents se sont portés garants pour vous et ont cosigné le contrat de location, ils peuvent être tenus responsables du solde du bail. Vous savez probablement dans quelle mesure votre carrière est stable et s’il existe une possibilité de déménager avec votre emploi, assurez-vous de négocier la clause de sortie si c’est le cas. Il y a quelques propriétaires qui acceptent ces conditions dans les marchés où les appartements sont vides pendant des mois, mais assurez-vous de connaître votre situation avant de signer.
En guise d’exemple concret, qui investit dans des logements multifamiliaux à des fins de location, affirme que tous ses baux contiennent une option de « rachat » qui permettrait au locataire de résilier son bail s’il fournit un préavis écrit de 30 jours de son intention de quitter les lieux, de renoncer à son dépôt, de payer un montant égal à un mois de loyer pour les dommages-intérêts liquidés et, dans certains cas, si nécessaire, de payer un montant calculé au prorata des coûts de renouvellement. Selon lui, un locataire peut toujours demander à son nouvel employeur de payer ces frais en tant que frais de déménagement et/ou demander à son propriétaire une renonciation aux conditions.
#5 Heures de tranquillité et autres accords résidentiels ?
Il faut comprendre qu’un immeuble d’appartements est une communauté entière, il contient une composition de démographie et d’âge, tous essayant de coexister paisiblement sous un toit commun. La cohésion sociale dans les immeubles d’appartements est extrêmement puissante et significative et pour que tout fonctionne, vous serez toujours confronté à quelques règles que vous êtes censé respecter. Gardez à l’esprit que tous vos voisins sont censés les respecter également et que certains d’entre eux pourraient trouver vos habitudes de noctambule assez dérangeantes. Respectez les heures de calme et comprenez que c’est tout à fait naturel.
Ne perdez pas de vue que les parties communes sont en fait communes, à l’usage de tous. Vous devez vous renseigner sur les coûts liés à l’utilisation des espaces communs avant de signer un contrat. Vous devez connaître les frais de nettoyage pour l`utilisation d`un espace polyvalent pour faire la fête, combien coûte l`abonnement à la salle de sport s`il y en a un et si vous pouvez amener de temps en temps le neveu de 12 ans en visite à la piscine avec la règle « interdit aux enfants de moins de 14 ans » affichée.
Un propriétaire et gestionnaire de 12 logements locatifs, suggère de demander une copie du règlement intérieur avant même de signer votre demande de location.
Et si vous avez besoin de plus de temps ?
« Et si vous pensez que les règles sont trop restrictives, passez à l’immeuble suivant avant de remplir votre demande » .
#6 Qui est responsable s’il y a deux personnes qui louent l’appartement ?
Si vous avez un colocataire ou plus dans l’appartement, vous êtes tous solidairement responsables du loyer. Aucun propriétaire n`acceptera la moitié du loyer et avec le commentaire « je suis couvert ». Ce n’est pas non plus le problème du propriétaire si votre colocataire décide de déménager plus tôt et d’aller vivre avec son petit ami. Soyez raisonnable et gardez à l`esprit que les deux/tous sont responsables de ce qui se passe avec l`unité.
#7 Politiques de stationnement ?
Dans la plupart des cas, vous obtiendrez une place de stationnement attribuée à votre unité de location. De temps en temps cependant, un invité peut se retrouver à faire le tour du pâté de maisons sans possibilité de se garer. Personne n’apprécie que les invités utilisent les places attribuées et vous non plus, alors assurez-vous qu’il y a un parking adéquat pour les invités si vous savez que vous êtes visités assez souvent. Dans la plupart des ensembles, il y a des places de stationnement pour les invités occupées par des voitures ou des camions supplémentaires inutilisés, vous devez poser des questions et savoir qui gère ces problèmes ; y a-t-il un gardien ? Y a-t-il un locataire désigné qui signale ces problèmes ?
#8 Combien me coûtera mon emménagement ?
Dans la plupart des cas, vous découvrez le loyer mensuel au premier coup d’œil ou avant en ligne. De temps en temps, vous pouvez légèrement les négocier ou simplement les accepter tels quels. Le prix est toujours le résultat du marché et la forte concurrence oblige les propriétaires à une certaine fourchette de prix, donc dans la plupart des cas, le loyer sera correct. Cependant, les frais d’emménagement sont une toute autre chose ; on peut affirmer sans risque de se tromper que tous les propriétaires exigent le versement d’un mois de loyer à titre de dépôt de garantie contre les dommages et le paiement du premier et du dernier mois de loyer immédiatement après la signature du bail. Cela représente presque trois mois de loyer. Certains propriétaires exigent également des frais pour la vérification des antécédents et les frais de dossier, qui peuvent varier de 30 à 100 euros. Ces frais sont censés couvrir le temps passé par le propriétaire à vérifier vos antécédents et votre emploi actuel, à vérifier les références, etc. Assurez-vous d’être approuvé avant de payer ces frais. Si vous êtes approuvé et que vous signez un bail, demandez au propriétaire s’il peut ajouter ces frais au dépôt de garantie. Dans les marchés très concurrentiels, certains propriétaires demanderont même des frais pour retirer l’unité du marché pendant que votre demande est traitée, c’est d’une certaine manière à votre avantage si vous voulez vous assurer que vous obtenez l’endroit.
Les services publics doivent également être discutés car une partie décente d’entre eux ne sont pas couverts par le loyer. Demandez le gaz, l’électricité et le câble, mais aussi l’enlèvement des ordures et les frais d’entretien des espaces communs comme le WiFi ou le simple nettoyage. Vous pouvez demander gentiment aux voisins quel est le prix des services publics dans le quartier si vous voulez faire un plan élaboré mais assurez-vous de ne déranger personne.
#9 Ai-je besoin d’un agent de location et combien cela va-t-il me coûter ?
Ces questions sont assez délicates car le processus de location varie beaucoup d’une ville à l’autre et d’un pays à l’autre. Dans certaines régions, vous pouvez payer certaines sensations pour obtenir des listes d’appartements disponibles selon les critères demandés et simplement aller les vérifier. Ces listes sont créées en extrayant des données de tous les canaux possibles : forums publics, journaux, etc. Gardez à l’esprit que la plupart de ces personnes n’ont jamais vu le logement et qu’elles ne peuvent vous aider qu’avec une adresse et quelques données de base. Dans la plupart des régions, il existe des agents immobiliers et certains propriétaires et locataires préfèrent travailler avec eux. C’est plus facile car ils ont vu les lieux et ils peuvent vous faire gagner du temps. Vous devez cependant connaître les frais à l’avance, car certains propriétaires paient eux-mêmes les agents, tandis que d’autres demandent aux locataires de le faire. Il y a des cas où la moitié des frais est payée par le locataire et l’autre moitié par l’agent immobilier, alors ne désespérez pas.
#10 Existe-t-il des règles pour les ordures, le recyclage et les espaces communs extérieurs comme les jardins ?
Le monde s’adapte au changement climatique et certains immeubles d’habitation recyclent un grand pourcentage de leurs déchets dans des bacs de recyclage spéciaux. Cela signifie que dans certains cas, aucun vieux matelas, vieux meubles ou ordinateurs portables cassés ne peuvent simplement être mis à la poubelle. Dans certaines zones, aucun déchet ne peut être déposé avant 18 heures la veille de la collecte. Votre nouvel appartement peut aussi être doté de jardins et de plantes en pot d’une beauté folle dans les parties communes, mais cela implique aussi des responsabilités. Il se peut que l’on vous demande d’arroser les plantes de temps en temps ou que l’on vous invite à cultiver vos propres plantes dans un petit espace désigné. Tout cela encouragera la cohésion humaine et le temps passé à l’extérieur, alors qu’est-ce qui peut mal se passer ?
#11 Qui appelez-vous si quelque chose ne va pas dans l’appartement ?
Vous pourriez savoir dès le début qui répare quoi. Le propriétaire ne changera pas votre fusible ou ne remplacera pas un robinet d’eau, vous devez donc lui demander quel est le protocole pour faire réparer les choses. Il existe des gérants d’immeubles, mais ils n’ont aucun moyen de savoir que votre robinet fuit ; vous devez donc les en informer. Demandez au moins un nom et un numéro de téléphone et assurez-vous de n’appeler ce numéro que pendant les heures de bureau. Dans les petites communautés, le gérant de l’immeuble peut être en mesure de vous aider à une heure tardive, mais n’abusez pas de sa gentillesse. Certains propriétaires peuvent également vous demander des appeler directement pour signaler le problème dès que possible ; si vous êtes une personne solitaire, toutes ces procédures peuvent vous déranger, alors assurez-vous qu’elles ne vous surprennent pas. Gardez à l’esprit que la plupart des propriétaires ne vous permettent pas de réparer quoi que ce soit par vous-même.
#12 Dois-je avoir un cosignataire si je n’ai pas établi mon propre crédit ?
Dans la plupart des cas, un propriétaire fera une vérification de crédit ainsi que des vérifications des antécédents et des expulsions. Ces vérifications ont pour but de regarder au-delà de la demande et de voir les antécédents financiers et personnels du demandeur. La vérification du crédit portera sur les paiements en retard ou manqués, ainsi que sur tout élément envoyé à des agences de recouvrement. Soyez fair-play et acceptez ces conditions, c’est naturel et bénéfique pour les deux parties.
Si un locataire potentiel n’a pas de crédit, ce n’est généralement pas un gros problème. Mais sans antécédents de crédit, le risque pris par le propriétaire augmente et il peut exiger un dépôt de garantie plus élevé ou un cosignataire sur le bail. Un cosignataire est une personne qui accepte de payer le loyer au cas où vous ne le feriez pas – et il doit être capable de le faire, le cosignataire sera également contrôlé par le propriétaire. Dans la plupart des cas, les cosignataires sont les parents.
#13 Est-ce que je peux vraiment me le permettre ?
Une question très difficile et particulière. La plupart des experts vous conseillent de ne pas dépenser plus de 35 % de votre revenu après impôt sur les dépenses liées à la maison. Sur un salaire net de 3 000 euros, votre loyer et les services publics ne devraient pas dépasser 1050 euros. De nombreuses personnes franchissent cette frontière, mais il s’agit d’une décision personnelle. Gardez à l’esprit que vous devez manger, payer votre téléphone, une assurance voiture probablement et des vêtements et des activités de détente ou des hobbies. Soyez responsable et sûr lorsque vous louez.