L’obtention des clés de votre premier appartement est un rite de passage pour les nouveaux locataires – surtout si vous avez vécu sous le toit de papa et maman pendant trop longtemps. Ah, douce indépendance ! Il est temps de lancer la playlist de la fête. Mais attendez… faisons d’abord une pause et revenons en arrière. Vous devez vraiment savoir les sept choses suivantes avant de louer votre premier appartement.
1. Combien de loyer pouvez-vous vous permettre de payer ?
Avant de commencer à chercher un appartement, vous devez déterminer exactement ce que vous pouvez vous permettre. Votre loyer ne devrait pas dépasser 35 % de votre revenu brut (c’est-à-dire total, avant impôts). Donc, si vous gagnez 5 000 euros par mois avant impôts, vous ne devriez pas payer plus de 1 750 euros par mois en loyer. C’est le maximum ; idéalement, vous voudrez payer moins que cela (afin de pouvoir commencer à économiser pour acheter un logement un jour, n’est-ce pas ?).
2. Trouvez un agent immobilier
Bien sûr, vous pouvez prendre la route du Boin Coin et essayer de trouver un appartement par vous-même. Mais vous ferez peut-être mieux de vous faire aider par un professionnel. Dans la plupart des marchés locatifs, vous pouvez travailler avec un agent immobilier gratuitement, puisque le propriétaire de l’appartement paie généralement la commission de l’agent. (Les deux exceptions sont San Francisco et New York City, où le locataire prend en charge la rémunération de l’agent, généralement un pourcentage du premier mois de loyer). Recherchez un agent immobilier spécialisé dans les locations.
3. Tenez compte des éléments intangibles
Lorsque vous visitez des appartements, il est facile de se laisser prendre par l’esthétique. Vous savez, comme la terrasse où vous pourriez mettre un grill ou le salon spacieux qui sera parfait pour danser lorsque vous organiserez cette pendaison de crémaillère. Ne laissez pas ces détails vous empêcher de noter les problèmes potentiels. Avez-vous remarqué un voisin bruyant ? Comment est la réception de votre téléphone portable ? Quelle sera la durée de votre trajet pour vous rendre au travail ?
« Pour certains locataires, même un petit problème peut être un facteur de rupture ». Gardez donc un œil sur vos bêtes noires personnelles.
4. Comprenez le processus de demande
Les propriétaires indépendants et les sociétés de gestion immobilière facturent généralement des frais de dossier de 30 à 50 euros par adulte pour effectuer une vérification de la solvabilité et des antécédents.
Si votre score de crédit est supérieur à 700, vous devriez être en bonne forme. Si vous êtes en dessous de cette marque, cependant, vous voudrez peut-être joindre une lettre à votre demande expliquant votre historique de crédit – et les mesures que vous prenez pour l’améliorer. Si votre score est inférieur à 600, vous aurez besoin d’un cosignataire qui a un bon crédit. Avant de demander à maman ou à papa de cosigner, assurez-vous que votre parent sait ce que cela implique.
« Votre cosignataire met en jeu son score de crédit », ajoutant que cette personne est également responsable du paiement du loyer si vous manquez un paiement.
5. Examinez attentivement le bail
Avec votre agent immobilier – qui peut vous aider à examiner le contrat de location pour vous assurer que vous obtenez un traitement équitable – ou par vous-même, examinez ces conditions.
- Frais d’emménagement. De nombreux immeubles facturent des frais d’emménagement (généralement de 300 à 500 euros) ou de petits frais pour l’utilisation du monte-charge (de 25 à 100 euros). Le bail devrait préciser si c’est vous ou le propriétaire qui est responsable de ces frais.
- Les augmentations de loyer. La plupart des contrats de location permettent au propriétaire d’augmenter le loyer à l’expiration du contrat. S’il n’y a pas de plafond pour l’augmentation du loyer, essayez d’en négocier un. Une stratégie : De nombreux propriétaires vous laisseront bloquer le taux si vous signez un bail de deux ans (par opposition au bail standard de 12 mois) et peuvent même proposer un loyer inférieur. Mais vous feriez mieux d’être sûr que l’endroit vous convient !
- Sous-location. Le contrat doit préciser les exigences en matière de sous-location. Par exemple, le propriétaire peut exiger que tout sous-locataire soumette une demande de location et ajoute son nom au bail. Certains baux interdisent entièrement la sous-location.
- Avis de résiliation du bail. Lorsqu’un contrat de location expire, vous ne faites généralement pas simplement vos valises et partez. Un bail standard passe au mois à mois – un changement qui s’accompagne souvent d’une augmentation du loyer. Examinez le bail pour savoir combien de temps à l’avance vous devez donner au propriétaire si vous n’avez pas l’intention de le renouveler. Un préavis de trente à soixante jours est normal.
- Frais divers. Votre contrat de bail énonce tous les frais (par exemple, les services publics) que vous devez payer en plus du loyer de base. De nombreux propriétaires exigent une caution pour les animaux de compagnie. Certains peuvent également vous facturer des frais de nettoyage professionnel lors de votre déménagement, qui sont directement prélevés sur votre dépôt de garantie. (Vous récupérez généralement votre dépôt de garantie dans les 30 jours.)
6. Faites une visite approfondie
Vous donnez un coup de pied dans les pneus lorsque vous achetez une voiture d’occasion, alors faites de même ici. En d’autres termes, examinez minutieusement votre appartement à la recherche de dommages préexistants lorsque vous emménagez. Prenez des photos pour vous documenter et fournissez des copies à votre propriétaire afin qu’il ne puisse pas déduire le coût des réparations de votre dépôt de garantie par la suite. De plus, ne vous contentez pas de regarder les murs et les sols.
« Vérifiez l’usure des cache-prises, des barres de douche et des cordons de stores », explique.
7. Toujours souscrire une assurance locative
De nombreux contrats de location l’exigent, mais si le vôtre ne le fait pas, l’assurance locataire est tout de même indispensable. La police d’assurance locataire moyenne coûte entre 15 et 30 euros par mois, selon l’Association nationale des commissaires d’assurance. Consultez votre compagnie d’assurance pour vous assurer que vous souscrivez une couverture adéquate. Vous pouvez souvent obtenir un rabais en la regroupant avec votre assurance automobile.