Curieux de savoir comment créer de la richesse grâce aux propriétés locatives ? Apprenez comment dans ce guide complet de l’investisseur. Voici ce que vous allez apprendre :
Partie 1 – 3 étapes pour entrer dans l’état d’esprit de la création de richesse.
Partie 2 – 6 stratégies de construction de richesse pour les investisseurs immobiliers débutants
Partie 3 – Pourquoi la construction de la richesse à travers l’immobilier de flux de trésorerie est un No Brainer.
Introduction : Alors vous cherchez à devenir riche avec des propriétés locatives, hein ?
Si vous cherchez une nouvelle façon de construire la richesse et de sécuriser votre avenir financier, vous n’êtes pas seul. De nombreux d’aujourd’hui ont réalisé que les régimes de retraite traditionnels sont probablement une chose du passé et que la sécurité sociale est, au mieux, une mince possibilité.
Heureusement, ce n’est pas une mauvaise nouvelle pour tout le monde. Si vous avez réussi à récupérer toutes leurs pertes de la Grande Récession de 2008, vous vous en sortirez probablement très bien. En supposant que vous fassiez partie des 20 % de baby-boomers qui étaient réellement préparés à la retraite en premier lieu..
Si cela ne ressemble pas à votre situation, ne paniquez pas. Il y a encore de l’espoir. La sécurité financière peut encore être la vôtre. La première étape consiste à ajuster votre état d’esprit. Poursuivez votre lecture pour en savoir plus.
Partie 1 : 3 étapes pour entrer dans l’état d’esprit de construction de la richesse
Etape 1 : Se concentrer sur vos forces et surmonter vos faiblesses grâce à l’éducation
C’est un excellent exemple. Aujourd’hui, elle est un investisseur immobilier prospère, un auteur à succès et elle a également été nommée l’un des 100 entrepreneurs les plus intrigants par Goldman Sachs (deux fois). Mais me croiriez-vous si je vous disais qu’il y a 15 ans, personne dans le monde de l’immobilier ne connaissait son nom ? Et si je vous disais aussi qu’à cette époque, elle ne connaissait rien non plus au monde de l’immobilier ? C’est vrai.
Comment elle est-elle devenue en 15 ans l’un des investisseurs et entrepreneurs immobiliers les plus prospères du pays ?
Tout a commencé avec une émission de radio intitulée « The Bridge : Combler le fossé vers votre liberté financière ». Son coanimateur était un courtier en prêts immobiliers et un investisseur immobilier qui aimait enseigner aux autres le pouvoir de l’effet de levier, ce qu’elle devait apprendre si elle voulait créer de la richesse pour sa famille.
Mais, elle savait aussi qu’elle avait des forces à apporter à la table aussi. C’est elle qui a eu l’idée de « concentrer l’émission sur des histoires d’intérêt humain, afin de ne pas ennuyer leur public avec des discours sur les hypothèques. » Et cela a fonctionné. Au cours des mois qui ont suivi, elle a mis à profit ses forces pour que l’émission ait plus de succès que quiconque ne l’aurait cru possible. Dans le processus, elle a acquis l’éducation dont elle avait besoin pour sauter dans le secteur de l’immobilier.
Etape 2 : Comprendre la différence entre gagner de l’argent & construire une richesse durable
Tout le monde peut s’enrichir en investissant dans l’immobilier. Cependant, de nombreux investisseurs immobiliers prospères ne se soucient pas tant que cela de devenir « riches », du moins pas au sens traditionnel.
Si ce n’est pas pour la richesse, pourquoi tant de gens choisissent-ils l’immobilier alors ? C’est parce que l’investissement dans l’immobilier est le meilleur moyen de construire une vraie richesse, ce qui est plus une question de création de liberté que d’argent. (Dans la deuxième partie, vous apprendrez qu’en fait, cela a beaucoup à voir avec le gouvernement.)
Étape 3 : Acheter dans la machine à cash de l’immobilier plus tôt, plutôt que plus tard
Gagner beaucoup d’argent chaque année, c’est génial, mais à moins que vous ne prévoyiez de travailler toute votre vie, cela ne durera probablement pas. Si vous êtes intelligent, vous investirez une partie de vos revenus dans des actifs productifs de revenus, comme des entreprises clés en main ou des immeubles de placement. S’ils sont réalisés correctement, ces investissements vous aideront à faire croître vos revenus en toute sécurité au fil du temps, et ils produiront également des rentrées d’argent mensuelles récurrentes.
Partie 2 : 6 conseils pour créer de la richesse grâce à l’immobilier locatif
Voici une introduction aux 6 principales tactiques de construction de richesse utilisées par les investisseurs en immobilier locatif. Si vous voulez en savoir plus sur chacun de ces conseils, attrapez un exemplaire.
Truc n°1 : Comprendre le pouvoir de l’inflation
Si vous pensez que l’endroit le plus sûr pour votre argent est dans une boîte à chaussures sous votre lit, détrompez-vous. Pourquoi ? À cause de l’inflation.
L’inflation entraîne une augmentation du prix des biens et des services au fil du temps. Cela inclut la nourriture, le loyer, les salaires, les prix de l’immobilier, les actions, etc. Les seules choses qui n’augmentent pas en valeur, du fait de l’inflation, sont les liquidités et les obligations. En d’autres termes, les liquidités conservent effectivement moins de valeur au fil du temps, ce qui en fait un mauvais choix pour l’épargne à long terme.
D’un autre côté, il y a un actif qui est (presque) toujours garanti d’augmenter sa valeur avec l’inflation. Cet actif est l’immobilier.
Pourquoi le coût de l’immobilier fluctue-t-il en fonction de l’inflation ?
C’est parce que les gens ont toujours eu, et auront toujours, besoin de biens immobiliers. Par conséquent, les prix de l’immobilier doivent rester alignés sur les salaires moyens, les taxes et les dépenses afin que les résidents puissent réellement se permettre d’acheter des maisons. C’est une bonne chose pour les investisseurs : tant que vous avez investi sur les bons marchés, au bon moment, la valeur de votre investissement immobilier devrait augmenter avec l’inflation, à un taux d’environ 2 % par an. (Nous en discuterons davantage dans le module 3.)
Conseil n°2 : Savoir comment obtenir des bénéfices immédiats
Il est possible de tirer profit de votre investissement immobilier dans les six premiers mois, si vous savez comment « forcer » l’appréciation. Il s’agit du processus consistant à acheter une maison et à apporter des améliorations qui augmentent la valeur de la propriété. Le profit est considéré comme une appréciation forcée parce qu’il a nécessité un effort, et non pas seulement le timing des cycles du marché ou de l’inflation. (Remarque : toutes les améliorations n’augmentent pas la valeur.)
Termes à connaître : Appréciation forcée
L’appréciation forcée est le processus qui consiste à acheter une maison et à apporter des améliorations qui augmentent la valeur de la propriété. Le bénéfice est considéré comme une appréciation forcée parce qu’il a nécessité un effort, et pas seulement le timing des cycles du marché ou de l’inflation. Cependant, toutes les améliorations n’augmentent pas la valeur.
Conseil n°3 : Toujours vendre en dernier
Une fois que vous vendez une maison, c’est terminé. Vous ne gagnerez plus jamais d’argent grâce à elle. Mais une propriété que vous conservez continuera à vous faire gagner de l’argent chaque année, et en même temps la valeur de la propriété s’appréciera. Le plus intéressant : vous n’avez même pas besoin de vendre la maison pour libérer de l’argent pour un autre investissement. C’est de là que vient le dicton « Ref jusqu’à la mort » !
Selon « le seul moment où vous devriez envisager de vendre une propriété est si elle ne fonctionne pas pour vous. »
Conseil n°4 : Profiter des hypothèques fixes
Souvent, les gens pensent qu’ils ne peuvent pas acheter de biens immobiliers tant qu’ils ne sont pas déjà riches. C’est faux. Il est définitivement plus facile de payer comptant, mais vos rendements sont beaucoup plus élevés si vous empruntez de l’argent.
Termes à connaître : Prêt à taux fixe
Prêt à taux fixe – un prêt dont le taux est fixe pendant toute la durée du prêt. Cela signifie que le montant de votre paiement de prêt ne changera jamais. En d’autres termes, si votre paiement de prêt actuel est de 500 euros par mois, il sera toujours de 500 euros par mois dans 10 ans.
, nous nous sommes tellement habitués à ce type de prêt (ie : l’hypothèque à taux fixe sur 30 ans), que nous le prenons pour acquis. Et nous ne devrions pas. Pourquoi ? Pensez-y. Si vous prêtiez de l’argent, le prêteriez-vous à quelqu’un pendant 30 ans pour le même paiement mensuel EN SAVOIRANT que l’inflation va en manger la valeur ?
Conseil n°5 : Profiter de l’effet de levier du prêt
L’effet de levier est l’un des plus grands avantages utilisés par les investisseurs immobiliers. Investopedia définit l’effet de levier comme étant : « l’utilisation de divers instruments financiers ou de capitaux empruntés, tels que la marge, pour augmenter le rendement potentiel d’un investissement. » C’est un concept important à comprendre, car il peut vous aider à obtenir un rendement beaucoup plus élevé sur votre bien immobilier.
Vous le saviez ?
Les banques vous prêteront jusqu’à 10 prêts pour des immeubles de placement, à condition que vous ayez un bon crédit, un historique d’emploi de 2 ans, des ratios dette/revenu faibles et des réserves ? En supposant que vous achetiez une propriété locative d’une valeur d’environ 100 000 euros, vous devrez disposer d’environ 20 000 euros pour un acompte.
Vous aurez également besoin d’environ 3000 à 5000 euros pour les frais de clôture et d’environ 6 mois de versements crédits mis de côté dans une épargne pour couvrir les vacances potentielles ou les dépenses imprévues. Au total, vous aurez besoin d’environ 30 000 euros en liquidités pour obtenir un prêt immobilier de 80 000 euros.
Avec ce type d’effet de levier 80/20, vous devriez être en mesure de réaliser des rendements de 15 à 25 % sur les biens locatifs !
Note : Si vous souhaitez être aiguillé vers l’un des prêteurs stellaires spécialisés dans les prêts aux investisseurs, rejoignez le réseau. C’est 100% gratuit et ça le sera toujours ! 🙂.
Conseil n°6 : Profiter des avantages fiscaux
Savez-vous que posséder un bien locatif peut vous donner d’énormes avantages fiscaux ? C’est exact. Vous pouvez déduire presque toutes les dépenses engagées dans le cadre de votre coût d’exploitation, et vous pouvez également déduire des choses comme la dépréciation, les impôts fonciers, les réparations, l’entretien et plus encore. Tout cela peut se traduire par beaucoup d’argent gratuit à la fin de l’année.
Partie 3 : Pourquoi la construction de la richesse par l’immobilier de flux de trésorerie est un no Brainer
Investir dans l’immobilier, c’est plus que « faire de l’argent ». Il s’agit plutôt de construire une véritable richesse, qui vous permettra de prendre le contrôle de votre vie. Imaginez que vous n’ayez jamais à vous soucier de savoir si vous avez assez d’argent pour prendre une retraite confortable, payer les études de vos enfants ou couvrir vos dépenses en cas d’urgence ?
Si vous êtes prêt à consacrer du temps pour vous instruire, vous avez ce qu’il faut pour devenir un investisseur immobilier prospère. Cela signifie qu’il est actuellement en votre pouvoir de créer la richesse et l’abondance dans votre vie. Êtes-vous prêt ?
Si votre réponse est oui, vous devriez envisager de devenir membre. Nous pouvons vous aider à créer une stratégie d’investissement et vous connecter à notre réseau de professionnels de l’immobilier de premier ordre, y compris des équipes de propriété clés en main, des intermédiaires d’échange 1031 et des CPA. La meilleure partie : tout cela est 100% gratuit !