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Agence immobilière et agent

10 signes indiquant que vous avez engagé le mauvais agent immobilier

Comment puis-je savoir si j’ai embauché le mauvais agent immobilier ?

Si vous demandez à dix personnes qui ont récemment acheté ou vendu une maison au cours des 12 derniers mois, il y a de fortes chances qu’au moins une de ces dix personnes indique avoir eu une mauvaise expérience avec un agent immobilier. Il y a beaucoup erreurs que font les vendeurs de maison lorsqu’ils choisissent un agent immobilier et on peut dire la même chose des acheteurs de maison qui embauchent un agent d’acheteurs.

Il est possible que ce n’est qu’une fois que vous avez engagé un agent immobilier pour vous aider à acheter ou à vendre une maison que vous commencez à réaliser que vous avez peut-être engagé le mauvais agent immobilier. Il y a de nombreux signes révélateurs qui peuvent indiquer que vous avez embauché un DUD pour un agent immobilier.

Vous trouverez ci-dessous 10 signes révélateurs auxquels vous devriez être attentif. Si vous achetez ou vendez une maison et que vous voyez l’un des signes ci-dessous, il est probable que vous ayez engagé le mauvais agent immobilier. Si c’est le cas, il y a également des informations ci-dessous sur ce qu’il faut faire ensuite dans le cas où vous avez engagé le mauvais agent immobilier.

Le manque de communication

La raison numéro un pour laquelle un acheteur ou un vendeur de maison est mécontent de son agent immobilier est qu’il y a un manque de communication. D’abord et avant tout, il est important de comprendre que les agents immobiliers travaillent souvent de longues heures qui sont rarement constantes.

Il y a des acheteurs et des vendeurs qui croient qu’un agent immobilier devrait être sur appel 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. C’est une croyance qui est folle voyant que les agents immobiliers ont des familles et des vies personnelles, cependant, vous devriez vous attendre à ce que si vous tendez la main à votre agent immobilier, vous devriez avoir une réponse de sa part dans une poignée d’heures.

Votre agent immobilier devrait, au minimum, vous faire savoir qu’il a reçu votre message et qu’il s’efforce d’obtenir une réponse ou qu’il vous répondra dans les prochaines heures. Un signe révélateur que vous avez engagé le mauvais agent immobilier est lorsque vous contactez votre agent immobilier et que vous n’avez pas de réponse de sa part pendant 24 à 48 heures. Il s’agit clairement d’un manque de communication et cela peut être extrêmement frustrant pour un acheteur ou un vendeur.

Manque de confiance et Croyance

La confiance est un trait de caractère que les agents immobiliers les plus performants possèdent normalement. Si un agent immobilier manque de confiance en lui ou ne croit pas qu’il peut vendre votre maison, vous avez embauché le mauvais agent immobilier.

Comment pouvez-vous identifier si un agent immobilier manque de confiance en lui ou croit en lui ? Si vous êtes sur le marché pour acheter une maison, vous devez savoir quelles questions d’entretien à poser aux agents acheteurs que vous interrogez. On peut en dire autant si vous allez vendre votre maison.

En posant les bonnes questions d’entretien, vous devriez être en mesure de déterminer si un agent immobilier a confiance et croit en lui. Par exemple, si vous demandez à un agent d’acheteurs potentiels comment il est capable d’aider ses clients et qu’il commence à trébucher sur ses propres mots, il est possible qu’il ne croie pas qu’il apporte une quelconque valeur aux acheteurs de maison qu’il a aidés à acheter une maison.

Ne retenez pas cet agent immobilier parce que vous vous sentez mal pour lui, car vous regretterez cette décision à l’avenir.

Doesn’t Listen

Vous avez déjà eu une conversation avec quelqu’un où vous avez l’impression que tout ce que vous dites entre dans une oreille et sort par l’autre ? Si c’est ainsi que se déroule chaque conversation avec votre agent immobilier et que vous avez l’impression qu’il est préoccupé par autre chose, vous avez engagé le mauvais. C’est vous qui êtes la personne la plus importante en ce moment !

Un trait très important dont les agents immobiliers ont besoin est une forte capacité d’écoute. Si un agent immobilier n’est pas capable d’identifier ce qu’un acheteur ou un vendeur attend, il échouera dans le métier.

Les questions que vous vous posez sont les plus importantes.

Les questions que vous devez vous attendre à vous voir poser si vous avez embauché un agent immobilier de haut niveau comprennent :

  • Quel est votre délai pour acheter/vendre une maison ?
  • Que recherchez-vous dans une maison ?
  • Qu’attendez-vous de moi ?
  • Quel est votre mode de communication préféré ?
  • Quelles améliorations ou mises à niveau avez-vous apportées à votre maison ?

Si vous n’avez entendu aucune de ces questions, il est probable que vous ayez engagé le mauvais agent immobilier. Si les conversations que vous avez avec votre agent immobilier ne semblent mener nulle part ou ressemblent à une conversation à sens unique, l’agent manque probablement de compétences d’écoute.

Manque d’expérience

L’expérience est importante dans de nombreuses professions. Si vous deviez subir une intervention médicale importante, préféreriez-vous avoir un médecin ayant 1 mois d’expérience sur le terrain ou un médecin ayant 15 ans d’expérience ? Il est évident que vous préféreriez le médecin qui a 15 ans d’expérience et des centaines d’interventions réussies. Ce n’est pas différent dans l’immobilier.

Un signe que vous avez engagé le mauvais agent immobilier est qu’il manque d’expérience. Si vous engagez un agent immobilier qui vient tout juste de sortir de son académie locale, les chances que la transaction ait quelques bosses en cours de route seront beaucoup plus grandes que si vous engagez un agent immobilier qui a vendu des centaines de maisons au cours de sa carrière.

C’est un signe que vous n’avez pas engagé le bon agent immobilier.

Embaucher un agent immobilier qui manque d’expérience est l’une des principales raisons pour lesquelles une transaction immobilière échoue. Un excellent moyen de savoir si un agent manque d’expérience ou non est de lui demander un CV ou une liste des maisons qu’il a vendues au cours des 12 derniers mois. Si un agent ne peut pas fournir une liste de maisons qu’il a vendues au cours des 12 derniers mois, vous pouvez reconsidérer l’embauche de cet agent.

agent immobilier

Un professionnel

Un autre signe révélateur que vous avez engagé le mauvais agent immobilier est qu’il n’est pas professionnel. Il y a beaucoup de choses qui crient au manque de professionnalisme quand il s’agit d’agents immobiliers. L’un des plus grands signes du manque de professionnalisme d’un agent est la valeur qu’il accorde ou non à votre temps. Votre agent immobilier arrive-t-il en retard à ses rendez-vous ? Ne se présente-t-il pas du tout ? Si la réponse est oui à l’une ou l’autre de ces questions, vous avez embauché le mauvais agent immobilier.

Un autre moyen d’évaluer si votre agent immobilier n’est pas professionnel ou non est son apparence. Si votre agent immobilier se présente à ses rendez-vous avec un pantalon de survêtement déchiré, une casquette de baseball, des tongs et qu’il donne l’impression de ne pas s’être toiletté depuis une semaine, vous avez engagé un agent immobilier qui n’est pas professionnel.

Quels sont les signes que vous devez guetter pour savoir si un agent immobilier est un vrai professionnel ? Voici quelques-uns des meilleurs signes indiquant que votre agent immobilier est professionnel ;

  • Bien habillé – costumes d’affaires, pantalons habillés, polos, vestes de sport, robes, chaussures de ville, etc…
  • Conduit une « belle » voiture et la garde propre et bien entretenue (pas de rouille, pas de vitres cassées, etc…)
  • Démontre l’utilisation d’une grammaire correcte

À un moment donné de votre vie, vous rencontrerez probablement un vendeur extrêmement pressant si ce n’est déjà fait. L’achat ou la vente d’une maison est une affaire importante et un événement de taille. Un signe que vous avez embauché le mauvais agent immobilier est lorsque vous avez l’impression d’être poussé par votre agent immobilier.

Si vous vendez votre maison et que vous avez reçu une offre sur votre maison et que vous pensez que l’offre est une offre low-ball mais que pourtant votre agent immobilier vous pousse à accepter l’offre, vous devez envisager de renvoyer votre agent.

Enfin, si vous avez l’impression qu’on vous pousse à prendre des décisions que vous n’êtes pas à l’aise de prendre, c’est un signe que vous avez engagé le mauvais agent immobilier.

Vous vous sentez mal à l’aise

Lorsque vous achetez ou vendez une maison, vous devez vous sentir à l’aise avec votre agent immobilier. Au cours du processus d’achat ou de vente d’une maison, vous devez vous sentir suffisamment à l’aise pour partager des informations financières et personnelles avec votre agent.

Il est également extrêmement important que vous sentiez que votre agent veille à vos intérêts et non à ses propres comptes bancaires. Il y a certains agents immobiliers qui tenteront de « vendre plus cher » un acheteur. Un agent qui tente de faire dépenser à un acheteur plus d’argent qu’il n’est à l’aise est probablement le mauvais agent immobilier et doit être évité.

Semble désespéré

Un agent immobilier qui semble être désespéré doit être évité à tout prix. Si vous vendez une maison et qu’un agent immobilier suggère qu’il peut vendre votre maison pour 25 000 euros de plus que tout autre agent immobilier indiqué, vous devez procéder avec prudence avec cet agent.

Un agent immobilier désespéré dira à un vendeur de maison tout ce dont il a besoin pour « acheter » la liste. C’est l’une des erreurs d’évaluation immobilière les plus courantes que les propriétaires font. Si votre agent immobilier semble désespéré pour sécuriser votre inscription ou dit n’importe quoi pour faire une vente, c’est un signe que vous avez engagé le mauvais agent immobilier !

Mauvais négociateur

Il est essentiel d’avoir un agent immobilier qui possède de solides compétences en négociation. Puisque l’achat ou la vente d’une maison est l’une des plus importantes transactions que vous vivrez, il est important que vous ne payiez pas trop cher pour une maison ou que vous n’acceptiez pas trop peu pour votre maison.

Les compétences en matière de négociation sont un atout majeur pour les agents immobiliers.

Les compétences en matière de négociation sont non seulement importantes pour déterminer le montant à offrir pour une maison ou négocier le prix le plus élevé pour votre maison, mais elles sont également importantes pour négocier après une inspection de la maison. Si vous vendez votre maison et que l’agent immobilier que vous avez engagé est un faible négociateur, il est possible que vous finissiez soit par réparer de nombreux « points tatillons » après une inspection de la maison.

Il est possible que vous ne soyez pas en mesure d’obtenir des résultats satisfaisants.

Manque de compétences en marketing et / ou de présence sur le Web

Si vous vendez une maison, avoir un agent immobilier avec un manque de compétences en marketing et de présence sur le Web peut tuer votre vente de maison avant même qu’elle ne commence. Les agents les plus productifs comprennent l’ importance d’internet et de leurs sites web dans l’immobilier ainsi que l’importance d’avoir un plan de marketing solide.

Un excellent moyen de savoir si votre agent immobilier a une forte présence sur le web est d’effectuer une simple recherche sur le nom de votre agent immobilier. Si un agent immobilier a une forte présence sur le Web, vous devriez trouver non seulement un site Web bien construit, mais aussi plusieurs profils et pages de médias sociaux très engageants.

Si vous ne parvenez pas à trouver une page web ou des profils de médias sociaux pour votre agent immobilier, vous avez engagé le mauvais agent immobilier. Vous devriez attendre de votre agent immobilier lors de la vente de votre maison qu’il donne à votre maison une exposition maximale. Avoir un site web immobilier performant et des profils et pages de médias sociaux engageants sont une excellente façon de donner de l’exposition à votre maison !

Que faire lorsque vous avez engagé le mauvais agent immobilier ?

Si vous avez engagé le mauvais agent immobilier lors de l’achat d’une maison, que devez-vous faire ensuite ? Si vous avez signé un accord avec l’agent des acheteurs, vous devez revoir cet accord. Quelle est la durée du contrat que vous avez signé ? Serez-vous responsable de payer une commission à l’agent immobilier si vous achetez une maison ? Si vous avez engagé le mauvais agent immobilier lors de l’achat d’une maison, vous devez lui faire part de votre mécontentement. Dans certains cas, l’agent immobilier vous libérera de l’accord de courtage d’acheteurs que vous avez signé.

Si vous vendez une maison et que vous avez signé un contrat de droit exclusif de vente, vous devez également examiner le contrat. Certains agents immobiliers permettront à un vendeur de rompre un contrat avant l’expiration sous certaines conditions et d’autres non. Il est possible que certains agents immobiliers autorisent la rupture d’un contrat si les frais de marketing et de publicité sont remboursés par le vendeur.

En définitive, la rupture d’un contrat immobilier est un scénario au cas par cas. Si vous avez engagé le mauvais agent immobilier et que vous souhaitez en trouver un nouveau, vous devez en discuter avec l’agent avec lequel vous travaillez ou avec son courtier.

Pensées finales

Embaucher le mauvais agent immobilier peut rendre l’achat ou la vente d’une maison encore plus stressante qu’elle ne peut l’être au départ. Puisqu’il y a tellement de pièces impliquées dans une transaction immobilière, il est vital que vous ayez un agent immobilier de premier ordre dans votre coin. Si vous avez engagé le mauvais agent immobilier, il est important d’aborder les préoccupations tout de suite!

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