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Géomètre expert

Comment éviter une guerre de territoire grâce à votre géomètre

La plupart d’entre nous ne rencontrent des géomètres immobiliers que lorsque nous passons devant des projets de construction et que nous les voyons porter ces impressionnants gilets jaunes ou orange aveuglants. Mais saviez-vous qu’ils peuvent aussi vous aider lorsque vous achetez une maison ou que vous ajoutez une nouvelle cuisine ? Beaucoup.

Leurs outils et leurs méthodes peuvent sembler impénétrables – qu’est-ce que C’est ce truc qui ressemble à un appareil photo, d’ailleurs ? (Réponse : un théodolite numérique, utilisé pour mesurer les angles. Maintenant vous savez.) Mais les arpenteurs immobiliers ont un superpouvoir unique dans le monde de l’immobilier : Leurs informations précises peuvent mettre fin à un différend avec les voisins, vous assurer que vous payez un prix équitable pour votre nouvelle maison, ou vous assurer qu’il y a assez de place pour construire une maison d’hôtes sans empiéter sur le terrain d’à côté.

Les arpenteurs immobiliers ont un pouvoir unique dans le monde de l’immobilier : ils ont le pouvoir de mesurer les angles.

Si vous devez faire appel à un géomètre, il est utile de savoir exactement ce que, exactement, vous avez le droit d’obtenir de toute cette affaire. Et cela commence par comprendre comment les géomètres travaillent. Voici ce que vous nécessaire de savoir – directement de la source.

Vous pourriez en avoir besoin – même si vous pensez que ce n’est pas le cas

Les experts immobiliers ne sont pas seulement utiles pour les travaux de rénovation. Il existe un certain nombre de situations où leur aide est demandée (voire requise). Comprenez comment et quand les déployer :

  • Acheter une maison. Les nouvelles constructions ne nécessitent généralement pas d’arpentage, mais votre prêteur hypothécaire peut l’exiger pour s’assurer que les frontières sont conformes à la description et qu’il n’y a pas d’empiètement potentiel.
  • Vous êtes dans un conflit de voisinage (moins) important. Si vous vous disputez au sujet d’une clôture qui est totalement sur votre propriété, il est temps d’engager un géomètre pour déterminer les faits. Celui-ci a une valeur juridique devant les tribunaux et déterminera ce que vous pouvez construire librement et où vous pouvez le faire pour respecter les exigences en matière de marge de recul (la distance minimale à laquelle les bâtiments sont autorisés).
  • Vous voulez ajouter une annexe à votre maison. Avant de construire un logement de fonction ou d’ajouter un hangar de stockage, veillez à arpenter votre propriété. Si vous ne respectez pas (ou comprenez mal) les exigences en matière de marge de recul – ou si vous ne réalisez tout simplement pas que le coin arrière de votre propriété appartient en fait à votre voisin – vous pourriez vous retrouver dans un tas d’ennuis, avec un procès ou des amendes coûteuses à payer.

Ils répondent à une autorité supérieure

Vous avez beau engager l’arpenteur, ce dernier ne relève toujours pas de vous. Du moins pas entièrement. Les décisions des arpenteurs sont dictées par l’histoire, la science et les mathématiques – et cela n’a pas d’importance si vous voulez ce pied carré supplémentaire de cour pour construire votre cabane.

Les arpenteurs comparent les résultats de l’arpentage à ceux de l’histoire.

Les arpenteurs comparent les données historiques avec les marqueurs existants pour déterminer les limites précises de votre propriété, et les décisions qu’ils prennent sont conservées en permanence au bureau de l’enregistreur du comté.

Cela ne disparaît jamais. C’est une question de dossier public pour toujours. Lorsque je produis un document, je suis responsable des informations qu’il contient jusqu’à ma mort. Je pourrais avoir 80 ans, et si quelqu’un trouve un problème dans un document que j’ai produit, je pourrais être poursuivi en justice pour cela.

L’arpentage est «considéré comme une profession qui protège le bien-être et la sécurité publique» des résidents, alors vous pouvez parier que les arpenteurs prennent leur responsabilité au sérieux et travaillent dur pour être objectifs.

Le travail en vaut le prix

Une enquête peut sembler facile, mais elle exige beaucoup de diligence et de travail. Non seulement les arpenteurs doivent gérer les implications juridiques et historiques de leur travail, mais ils passent beaucoup de temps à traquer (à pied !) les marques et les points de repère qui les aident à déterminer les limites de votre propriété.

Les arpentages de propriétés peuvent coûter cher.

Les relevés de propriété peuvent coûter entre 200 euros et près de 1 000 euros, selon votre emplacement et l’ampleur du travail – bien que le coût moyen déclaré pour un tel travail soit de 477 euros.

Si vos repères de propriété sont cachés (ils sont parfois enterrés ou recouverts par l’aménagement paysager), cela peut faire grimper le prix. Mais un bon arpenteur devrait vous tenir au courant des frais supplémentaires avant d’effectuer le travail.

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Votre GPS n’est pas assez bon

Si vous prévoyez une extension, vous pourriez penser que trouver les limites de la propriété via un iPhone suffirait – mais vous vous préparez à un énorme et coûteux mal de tête en bout de ligne. Peut-être même pas très loin dans le temps.

La technologie moderne a favorisé une très grande idée fausse». Les gens pensent qu’ils peuvent se promener avec un appareil GPS et trouver le coin de leur propriété en 10 minutes.

Les systèmes GPS de qualité professionnelle des arpenteurs coûtent des milliers d’euros et sont généralement précis au centimètre près. La plupart des appareils GPS de niveau grand public ont une précision de 15 ou 20 pieds.

Il s’agit d’un système d’information géographique.

La meilleure façon des trouver est par le biais de références

C’est très largement une industrie du type bouche-à-oreille». «Se contenter de faire des recherches sur Internet ne mènera probablement pas au succès.

Au lieu de cela, contactez votre agent ou votre avocat pour obtenir une recommandation. Et ne vous contentez pas d’aller avec le premier arpenteur que vous rencontrez recommande d’obtenir au moins trois devis différents, et d’éliminer les outsiders qui pratiquent le low-ball.

L’arpenteur est une personne qui n’a pas d’expérience dans le domaine.

Si deux sur trois sont plus ou moins les mêmes, et qu’un est vraiment bas, il y a probablement un problème avec ce prix», dit-il. «Soit il induit le client en erreur, soit il ne connaît pas bien l’endroit, et il est donc enclin à se tromper».

Ils sont parfois un peu antisociaux

Les arpenteurs sont une race unique – et cela vient en grande partie des longues journées passées seuls sur le terrain.

Au début de ma carrière, je passais des jours à me promener dans les bois sans jamais voir un autre être humain que les personnes de mon groupe d’enquête, dit-il. «C’était formidable». C’est le type de personnalité que la profession attire : Des gens qui, dans l’ensemble, n’aiment pas vraiment interagir avec le monde extérieur.

Donc, si votre géomètre est un peu… excentrique, ne soyez pas rebuté. Cela fait partie de ce qui les rend si excellents dans leur travail.

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