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Construction et maîtrise d'œuvre

7 façons d’économiser de l’argent lors de la construction d’une nouvelle maison

Lorsque mon mari et moi sommes revenus au Texas il y a presque deux ans, le plan était de construire une maison séparée sur une propriété partagée de cinq acres avec mes parents. Cependant, comme c’est souvent le cas dans la vie, les choses ne se sont pas déroulées comme prévu. Des dépenses inattendues ont surgi, des emplois ont changé, et une chose après l’autre nous a empêchés de commencer une construction immédiate. Pourtant, au fil du temps, il est devenu évident pour la santé mentale de tous que nous avions besoin d’un endroit à nous – et bientôt.

Nous voulions pouvoir construire rapidement une maison qui corresponde à notre esthétique personnelle, tout en étant assez peu coûteuse pour être remboursée en cinq ou six ans – il était important pour nous de ne pas avoir une hypothèque de 30 ans au-dessus des têtes. Nous étions passés par là, avions fait cela, et avions détesté chaque minute de cela.

Nous savions également que si nous pouvions obtenir un prêt pour le coût de la construction, nous allions devoir payer de notre poche toutes les finitions intérieures. Nous devions maintenir notre budget aussi bas que possible afin de pouvoir acheter séparément les meubles, les appareils électroménagers, les lumières et les appareils de plomberie. Les cartes de crédit étaient une option, mais nous ne voulions pas l’envisager.

Après mûre réflexion, nous avons décidé de rénover une grange à chevaux déjà sur la propriété pour en faire une maison de 900 métres carré. Le coût total de la rénovation s’est élevé à 72 000 euros (dont 59 000 euros que nous avons financés), et l’argent supplémentaire que nous avions déjà dépensé pour les finitions intérieures, l’ameublement, les appareils électroménagers et les accessoires fixes était d’environ 12 000 euros. Le résultat est une maison personnalisée de 900 métres carré pour moins de 85 000 euros, ou environ 93 euros par cm2.

Grâce à cela, nous n’avons pas eu à payer pour le terrain ou la structure existante, ce qui nous a permis d’économiser de l’argent sur le coût total de la construction. Pour maintenir les dépenses globales à un faible niveau, nous avons fait des choix très précis à chaque étape du processus. Il n’y a pas de « trucs » pour économiser de l’argent ici, juste des décisions réelles basées sur la budgétisation et les objectifs financiers à long terme.

Gardez votre maison sous le budget

Il y a eu un moment pendant la rénovation de notre grange où j’ai sérieusement envisagé d’installer un mur d’escalade intérieur dans un coin de notre salon. Cela aurait été une fonctionnalité étonnante, notamment comme arrière-plan pour les vidéos de fitness que mon mari et moi prévoyons de filmer. Cependant, le coût supplémentaire de son installation – sans parler du temps et des efforts nécessaires à sa construction – aurait été fou.

Bien que je doute que beaucoup de gens aient cette pensée spécifique, vous allez être tenté par d’autres possibilités brillantes tout au long de votre processus de construction de maison. Ces tentations sont exactement ce qui provoque le dépassement du budget de tels projets. Et si je ne vous dirai pas de rejeter chaque ordre de modification ou option qui se présente à vous – nous sommes passés à la mousse isolante, avons ajouté un adoucisseur d’eau et avons opté pour l’installation d’une boîte électrique séparée en cours de route – je vous dirai de vous méfier de la justification de chaque nouvelle dépense en disant des choses comme : « Eh bien, il est juste logique de le faire maintenant » ou « Nous pourrions tout aussi bien demander aux entrepreneurs de s’en charger. »

La plupart du temps, il n’est pas du tout logique de demander aux entrepreneurs de « s’occuper » des mises à niveau mineures. Par exemple, j’ai été sidéré d’entendre que si je voulais que les peintres utilisent trois couleurs à l’intérieur de la maison au lieu de deux seulement, cela allait coûter 150 euros de plus. Franchement, je peux peindre les murs moi-même – et cela ne va pas coûter 150 euros.

Si vous voulez sérieusement limiter le coût de la construction de votre maison, utilisez ces conseils pour gérer votre budget.

1. Obtenez plusieurs soumissions et choisissez un entrepreneur judicieusement

Malheureusement, il nous a fallu environ 18 mois pour que la construction de notre maison commence enfin. Ce retard s’explique en partie par le fait que les trois premières soumissions que nous avons reçues étaient farfelues.

Le premier entrepreneur n’a même pas voulu écouter ce que nous voulions, et n’a cessé de contester notre budget. Le deuxième entrepreneur semblait raisonnable, et nous sommes même retournés le voir pour essayer de faire baisser son prix – cependant, le résultat était toujours en dehors de notre fourchette.

Nous étions sur le point d’abandonner et de déménager dans un complexe d’appartements lorsque nous avons reçu l’offre de notre troisième entrepreneur. C’était exactement ce que nous voulions à un prix que nous pouvions réellement nous permettre. Sans compter que nous aimions bien le gars et qu’il semblait respecter notre désir de maintenir les coûts à un bas niveau.

Ne vous contentez pas d’aller avec la première personne à qui vous parlez. Même si vous aimez un entrepreneur en particulier, même si vous vous entendez bien et semblez vous comprendre, et même si vous êtes amis avec la personne – surtout si vous êtes amis avec la personne, en fait – cherchez toujours à obtenir plusieurs soumissions pour vous assurer que vous obtenez la meilleure affaire possible.

Une fois que vous avez obtenu quelques offres dont vous êtes satisfait, cherchez des références. Demandez à l’entrepreneur de vous donner des noms d’anciens clients, puis dénichez quelques autres noms par vous-même en demandant à ces clients s’ils en ont. Les entrepreneurs vont vous donner leurs meilleures références possibles, c’est donc une bonne idée de chercher d’autres personnes afin d’avoir une image bien complète de la personne avec laquelle vous allez travailler.

Il n’y a pas que le prix de la maison qui vous coûte de l’argent. Si les entrepreneurs traînent les pieds ou ne parviennent pas à gérer efficacement les sous-traitants, vous pouvez finir par payer des sommes supplémentaires pour corriger les erreurs ou pour vivre plus longtemps dans votre maison actuelle pendant que la construction traîne. L’objectif est de trouver un entrepreneur respecté et abordable dont le travail est digne de confiance et qui respecte le calendrier promis.

2. Optez pour une empreinte plus petite et ouverte

Plus la construction de la maison est grande, plus le coût est élevé – ce sont des mathématiques de base. Si vous dépensez 100 euros par cm2 pour une maison de 1 000 métres carré, elle coûtera 50 000 euros de moins que pour une maison de 1 500 métres carré.

Accordé, si vous avez quatre enfants, deux chiens et vos parents âgés qui vivent avec vous, 1 000 métres carré peuvent ne pas couper. Mais le point est de se concentrer sur les choses dont vous avez vraiment besoin.

L’une des meilleures et des plus efficaces façons de le faire est d’opter pour un plan d’étage ouvert. Il peut vous permettre d’utiliser un espace de plusieurs façons. Par exemple, une cuisine avec un grand îlot qui s’ouvre sur le salon peut être utilisée comme un espace de vie, de repas et de travail. Et, même si les utilisations sont multiples, le plan ouvert évite de se sentir à l’étroit.

Mon mari et moi n’avons pas d’enfants et nous n’organisons jamais de dîners – et comme nous partageons la propriété avec mes parents, qui ont une maison de cinq chambres, nous n’avons pas besoin d’accueillir des membres de la famille pour la nuit. Nous savions que nous n’avions pas besoin d’espace pour une salle à manger, une chambre d’amis ou plus d’une salle de bain. Ce dont nous avions besoin, c’était d’un grand espace ouvert où nous pourrions vivre et travailler, en ayant la possibilité de filmer des vidéos de fitness et de nutrition dans un cadre homogène et propice au travail.

L’objectif est de créer un espace de travail où nous pourrions vivre et travailler.

Le résultat final est incroyablement simple et abordable. La seule zone à l’intérieur de notre maison de 900 pieds avec des murs réels est notre salle de bain, et nous n’avons même pas eu besoin de faire construire ces murs – notre salle de bain était la sellerie de l’étable, donc la construction était déjà là.

En gardant notre construction petite et simple – sans ajouter de coûts supplémentaires pour les murs intérieurs, les portes, les couloirs, le câblage ou la plomberie – nous nous sommes économisés beaucoup d’argent. Et, bien que je reconnaisse que notre situation est unique, vous pouvez certainement appliquer la même perspective à votre propre construction – quel espace avez-vous réellement besoin ? Quels sont les espaces que vous utilisez réellement ? Comment pouvez-vous maximiser un plan d’étage ouvert pour accueillir de multiples utilisations et fonctions sans ajouter au coût de la construction de votre maison ?

3. Choisissez une esthétique indulgente

Décider d’aller avec n’importe quelle sorte d’esthétique « industrielle » ou « rustique » peut être incroyablement indulgent lorsqu’il s’agit de finir votre maison – plus précisément, vous pouvez laisser certains projets inachevés, et le résultat final a toujours l’air déterminé.

Par exemple, nous avons opté pour un sol en béton, qui est fabuleux avec notre ambiance « industrielle » discrète. En fait, seul un tiers de notre sol en béton a été teinté, et nous pourrions opter pour une simple finition des sols restants, sans ajouter de teinture colorée.

Nous avons également construit une zone de loft avec des escaliers pour pouvoir dormir au deuxième niveau, mais nous avons choisi de ne pas faire poser de cloisons sèches sur la partie inférieure du loft. Nous avons gardé les escaliers tels qu’ils ont été construits – avec du bois de base et du contreplaqué, plutôt que des faire finir. À part un peu de peinture, ils sont exactement comme ils étaient à l’origine. Le bois non fini a un aspect « rustique », et lorsqu’il est combiné avec les autres caractéristiques de notre maison, l’esthétique totale se résume à « industriel rustique ».

Enfin, parce que l’esthétique que nous recherchions était si basique, cela nous a donné la flexibilité de construire notre cuisine en parpaings et en blocs de boucher, puis d’ajouter des étagères ouvertes bon marché aux murs. Le parpaing n’est pas exactement la norme en matière de construction de cuisine, mais les matériaux étaient bon marché et le résultat final correspondait exactement à ce que nous recherchions.

nouvelle maison

4. Faites le travail vous-même

Mon mari et moi ne sommes pas les gens les plus habiles, mais notre volonté de prendre en charge certaines tâches nous a permis d’économiser de l’argent. Par exemple, nous avons installé les éviers et les toilettes, monté notre propre cuisine et teinté un tiers de notre sol en béton. Nous prévoyons d’installer plus d’éclairage dans les zones où les entrepreneurs ont fait passer des fils mais n’ont pas ajouté de luminaires, et finalement nous prévoyons de terminer notre douche – elle fonctionne et elle est étanche, mais ce n’est pas un produit « fini ».

Payer des entrepreneurs pour monter notre cuisine et installer les luminaires aurait ajouté des milliers d’euros à notre budget. Si cela a parfois été un processus frustrant et chronophage d’apprendre à assumer certaines de ces tâches, cela a aussi été gratifiant, et cela nous a rapprochés de notre maison. Si notre évier ou notre lave-vaisselle présente un jour une fuite, je sais maintenant comment les réparer.

Cela dit, je ne vous conseille pas de vous lancer dans tous les projets vous-même. À moins que vous ayez une grande expérience de l’électricité ou de la plomberie, je laisserais les fils électriques et la pose de tuyaux aux professionnels. La dernière chose que vous voulez est de brûler votre maison ou de provoquer une inondation parce que vous n’avez pas configuré vos services publics correctement.

5. Sourcez les matériaux lorsque c’est possible

Parlez à votre entrepreneur de la possibilité de vous procurer vos propres matériaux. Dans certains cas, l’entrepreneur et les sous-traitants peuvent obtenir de meilleurs prix sur les articles en vrac, comme le bois de construction et la peinture. Cependant, dans d’autres cas, il est judicieux de faire vos propres recherches et d’acheter des articles moins chers – mais toujours de haute qualité – par vos propres moyens. Par exemple, notre entrepreneur devait acheter un chauffe-eau pour 850 euros, mais nous avons pu trouver un modèle comparable pour seulement 350 euros. Nous l’avons acheté séparément et avons demandé à notre entrepreneur de l’installer.

Généralement, je vous suggérerais de vous approvisionner en matériaux neufs plutôt qu’en matériaux d’occasion, mais cela dépend de ce que vous recherchez. Par exemple, allez-y et achetez un nouveau chauffe-eau ou un nouveau climatiseur auprès d’un détaillant tel qu’Amazon ou Leroy Merlin, mais envisagez de faire des achats sur Le Bon Coin (ou même sur eBay) pour des revêtements de sol, des armoires ou des luminaires d’occasion.

Si vous avez un Habitat for Humanity ReStore dans votre région, appelez-le et demandez-lui quand il reçoit ses dons. Ces magasins stockent souvent des articles neufs de haute qualité, tels que des luminaires, des toilettes, des fenêtres et des portes. En outre, ils reçoivent également des dons d’articles d’occasion. C’est un peu à l’aveuglette (un peu comme un Goodwill), mais vous pouvez être en mesure d’accrocher de vraies belles pièces, comme des appareils électroménagers en acier inoxydable ou des comptoirs en granit, à un rabais important.

6. Sachez quand faire des folies

L’offre initiale pour l’isolation de notre maison portait sur des matelas, et non sur de la mousse isolante. Bien que le prix soit meilleur, notre entrepreneur a fait remarquer que l’utilisation de la ouate dans un bâtiment métallique serait beaucoup moins efficace sur le plan énergétique que la mousse isolante, et que les rongeurs pourraient se frayer un chemin dans les murs et utiliser la ouate comme litière. Nous en avons eu la preuve lorsque les entrepreneurs ont retiré le vieux rembourrage derrière les murs de l’ancienne sellerie. Personne ne devrait jamais voir autant de granules de rats dans sa maison.

En plus de cela, le toit de notre grange est en métal – et il devient bruyant pendant les orages de pluie. L’isolation en mousse serait plus efficace pour étouffer le son que le rembourrage. Après avoir entendu toutes les preuves, nous avons décidé que les 1 600 euros supplémentaires pour isoler notre maison avec de la mousse en vaudraient bien la peine.

Lorsque ce type d’ordre de modification vous est présenté, considérez les avantages, les inconvénients et les bénéfices à long terme de l’augmentation de votre budget. Dans notre cas, opter pour la mousse isolante devrait nous aider à économiser sur les factures d’énergie et nous éviter d’avoir à faire face à des expériences désagréables, comme des rongeurs ou des orages trop bruyants.

L’isolation de la maison avec de la mousse isolante est un choix judicieux.

7. Récupérez des matériaux pour les réutiliser

Utilisez tout ce que vous pouvez, de la manière dont vous le pouvez. Nous avons récupéré une grange entière et travaillé notre aménagement autour de sa sellerie pour pouvoir utiliser les montants déjà construits. Nous avons gardé les portes de grange coulissantes pour pouvoir les vendre ou les utiliser dans une autre capacité, et nous avons utilisé les restes de bois d’œuvre comme lattes de bois pour les étagères de notre cuisine en parpaings.

Les projets de construction ne sont pas toujours faciles à réaliser.

Les projets de construction créent souvent des déchets matériels qui peuvent être réutilisés d’une autre manière et dans d’autres domaines. Pensez de manière créative, et ne laissez pas votre entrepreneur se contenter de jeter les rebuts avant que vous n’ayez eu la chance des examiner. Vous ne devez pas vous transformer en thésauriseur et tout garder, mais vous ne devez pas non plus simplement jeter les bons matériaux.

Mot final

Il y a une différence entre être avare et être frugal. Ma grand-mère était presque avare, refusant d’installer un climatiseur dans sa maison malgré le fait qu’elle était régulièrement mal à l’aise et qu’elle avait beaucoup d’argent pour le payer. À l’inverse, mon oncle m’a dit : « C’est bien d’être économe, mais n’en fais pas trop – vis de manière à profiter aussi de ta vie. »

Lorsque vous construisez votre maison, soyez frugal, mais n’en faites pas trop. Vous devez vivre dans la maison que vous construisez. Vous voulez en profiter, vous voulez qu’elle reflète votre personnalité et vos priorités, et vous voulez qu’elle soit un espace confortable pour y passer votre temps. Au cours du processus de construction, il est important de surveiller vos résultats et de respecter votre budget, mais vous ne voulez pas prendre des raccourcis qui auraient un impact négatif sur votre qualité de vie à long terme.

Vous avez déjà construit une maison ? Comment avez-vous géré votre budget et économisé de l’argent ?

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