Sans aucun doute, le printemps et l’été sont la saison d’achat de maisons la plus active de l’année. Et avec des prix de l’immobilier toujours en baisse dans la plupart des régions du pays, les acheteurs ont la chance d’avoir de nombreuses options abordables une fois de plus.
La question est de savoir si l’achat d’une maison est une bonne chose.
Le problème est que de nombreux primo-accédants sautent dans l’accession à la propriété trop tôt. Oui, il y a des aubaines incroyables, et cela fait des décennies que les prix des maisons sont aussi bas. Mais, êtes-vous vraiment prêt à acheter une maison ? Pouvez-vous vous le permettre ?
Acheter une maison, c’est comme se marier. Vous contractez un prêt, souvent de plusieurs centaines de milliers d’euros, et vous promettez de le rembourser sur 15 à 30 ans. Si vous choisissez la mauvaise maison, ou le mauvais quartier, vous êtes à peu près coincé là – au moins jusqu’à ce que le marché s’améliore.
Alors, comment savoir si vous êtes prêt, financièrement et émotionnellement, à devenir propriétaire d’une maison ? Voici quelques questions que vous devriez poser avant de partir à la recherche d’une maison.
Que se demander avant d’acheter une maison
1. Pourquoi est-ce que je veux acheter une maison ?
Avant toute chose, demandez-vous pourquoi vous voulez tant acheter une maison.
De nombreux acheteurs d’une première maison sautent dans l’achat parce que la famille et les amis les poussent. Ils convainquent les premiers acheteurs que les prix sont si bas qu’ils seraient fous de ne pas investir dans une maison dès maintenant.
S’il est vrai que les prix sont bas, acheter une maison pour les mauvaises raisons est souvent synonyme de désastre.
La plupart des analystes s’accordent à dire que nous ne verrons probablement pas de gains à deux chiffres dans le secteur du logement comme lors du boom immobilier de 2000-2006. Donc, acheter une maison comme un « investissement » n’est tout simplement plus une bonne idée.
Au contraire, achetez une maison parce que vous voulez un endroit stable pour vivre, ou un endroit à décorer et à appeler votre propre. Mais ne le faites pas pour utiliser votre maison comme un distributeur automatique de billets. Vous perdrez probablement de l’argent de cette façon, et vous ne serez certainement pas heureux.
2. Ma vie est-elle stable ?
Vous sentez-vous suffisamment en sécurité dans votre emploi pour vous engager dans une hypothèque de 30 ans ? Avez-vous suffisamment d’économies pour couvrir votre hypothèque pendant six mois ?
Si vous êtes marié, êtes-vous heureux ? Votre conjoint ou partenaire est-il quelqu’un sur qui vous pouvez compter ?
La perte d’emploi et le divorce sont deux des raisons les plus courantes pour lesquelles les maisons glissent vers la saisie. Assurez-vous que vous êtes à l’aise avec la situation de votre vie, et de votre relation, avant de signer sur la ligne pointillée.
3. Ai-je vraiment les moyens ?
La plupart des sociétés de prêt immobilier ont vraiment resserré leurs normes de prêt depuis la récession. De nos jours, vous devez pratiquement avoir un certain type d’acompte pour être admissible à un prêt. Il vaut la peine de prendre le temps supplémentaire d’économiser un acompte de 20 %, si vous le pouvez. Cela vous rendra plus attrayant pour les prêteurs, et vous économiserez de l’argent parce que vous n’aurez pas à payer d’assurance crédit privée (PMI).
Il est également crucial que votre paiement crédit mensuel se situe dans une fourchette confortable pour vous. Les prêteurs peuvent vous approuver pour un énorme prêt. Mais si votre paiement mensuel va rendre les choses serrées, alors vous devez acheter une maison plus petite. Beaucoup de gens ont eu des problèmes dans les années passées parce qu’ils ont utilisé chaque euro pour lequel ils ont été « approuvés » par les prêteurs.
Les prêts immobiliers sont un moyen de réduire les coûts.
Utilisez un calculateur d’hypothèque pour vous assurer que vous achetez une maison que vous pouvez réellement vous permettre.
C’est pourquoi il est important d’utiliser un calculateur d’hypothèque.
Et n’oubliez pas que votre paiement crédit mensuel n’est qu’un début. L’accession à la propriété coûte de l’argent. Vous devez payer l’assurance des propriétaires, les taxes foncières, ainsi que payer la facture de l’entretien, des réparations et des inévitables projets d’amélioration de la maison que vous voudrez entreprendre.
Dans le cas de la maison, vous devez vous assurer que vous avez les moyens de payer.
Assurez-vous d’avoir de l’argent de côté pour ces dépenses inattendues.
4. Est-ce que je voudrais vivre ici dans 5 ans ?
De nombreux experts pensent que le marché du logement va avoir besoin d’au moins cinq années supplémentaires pour vraiment se redresser. Cela signifie qu’à moins de vouloir risquer de perdre de l’argent, vous devrez rester dans votre maison au moins cinq ans.
La plupart des experts pensent que le marché immobilier a besoin d’au moins cinq ans pour se redresser vraiment.
Alors que vous regardez les maisons et les quartiers, imaginez y rester pendant cinq ans. La maison, le quartier et la ville ont-ils tout ce dont vous avez besoin pour être heureux ? La maison est-elle assez grande pour accueillir une famille grandissante (si vous décidez d’en avoir une) ?
Mot final
Il ne fait aucun doute que c’est le moment idéal pour acheter une maison. Assurez-vous simplement que vous achetez pour les bonnes raisons, et que vous pouvez vraiment vous le permettre, avant de vous lancer dans la recherche. Vous vous épargnerez beaucoup de chagrin et de dépenses si vous le faites !
Envisagez-vous d’acheter une maison cette année ? Quelles sont les autres questions que vous vous êtes posées avant de prendre votre décision ?