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4 erreurs de propriétaire qui ont failli me coûter mon mariage et les leçons que j’en ai tirées

Ce n’était pas le yorkshire qui faisait ses besoins partout sur les planchers de bois franc. Ce n’était pas le squatter, ni le locataire qui pensait que les ampoules pour sa lampe personnelle étaient incluses dans son loyer.

C’est le locataire qui a fait l’objet d’une demande de location.

Je ne me souviens pas exactement de ce qui m’a poussée à bout, mais après 12 ans et de nombreux faux pas dans la possession et la location de quatre propriétés avec mon mari, John, je savais que nous devions sortir.

Au cours de cette période, nous avons appris que la gestion immobilière est une entreprise massive pour un couple – une qui a le potentiel de s’immiscer dans tous les domaines de votre vie, y compris votre mariage.

« Une propriété locative est comme n’importe quelle autre entreprise, donc les partenaires doivent être d’accord pour que cela puisse fonctionner pour leur famille ». « Le couple peut-il se permettre tout ce qui se passe sur le plan financier, logistique et émotionnel ? »

Je suis sûr que nous aurions aimé parler à Hetherington avantd’acheter notre première propriété. En fin de compte, nous nous sommes retirés du jeu de la location, décidant que ce n’était pas sain pour les finances ou notre relation.

Le côté positif ici est que les mésaventures de propriétaires n’étaient pas une perte totale. Ces années passées à me chamailler avec mon mari et à traiter avec des locataires fous m’ont en fait appris de précieuses leçons sur la gestion de la propriété – et le mariage. Donc, si vous envisagez d’acheter et de louer un bien immobilier avec votre moitié, ne faites pas les mêmes gaffes que nous avons faites.

1. Nous avons négligé des détails majeurs

Lorsqu’une locataire a autorisé son petit ami à emménager, nous ne nous sommes pas précipités pour l’inscrire sur le bail. Finalement, elle a disparu dans la nuit, mais le petit ami est resté en tant que squatter non payant. C’était un échec épique de notre part. Heureusement, nous avons pu le convaincre de partir sans engager d’action juridique formelle.

La leçon apprise : les propriétaires doivent s’engager dans les détails, surtout lorsqu’il s’agit de contrats de location. Un bail détaillé aidera à clarifier et à protéger toutes les parties impliquées.

L’attention aux détails, bien sûr, est également importante dans un mariage, qu’il s’agisse de quadriller les détails banals, mais cruciaux des polices d’assurance, de rédiger un testament ou de discuter de l’endroit où vous passerez les vacances. J’ai appris que John et moi avions négligé un grand nombre de ces détails importants, malgré le fait que nous avions de jeunes enfants. C’est étonnant que nous n’ayons pas eu plus de calamités que nous n’en avons eu.

2. Je n’étais pas à fond dedans

Les locations étaient l’idée de John, et j’y suis allé à contrecœur. Et quand les choses se sont corsées, j’ai écopé – du moins émotionnellement. J’aidais encore mon mari dans les tâches quotidiennes, mais je le faisais depuis mon siège de première classe dans le train de l’apitoiement. Mon ressentiment s’est accru le jour où j’ai dû pelleter 15 cm de neige sur le trottoir de la location, parce que mon mari, qui était en congé au travail, avait laissé le locataire se décharger du déneigement.

Il n’y a pas eu de problème.

La leçon apprise : assurez-vous d’être tous les deux investis dès le départ.

« Lorsqu’une personne dans un couple est ambivalente à propos d’un choix qui implique des ressources, du temps et de l’argent partagés, il y aura presque toujours des conflits continus à ce sujet ».

Gérer une propriété résidentielle est une entreprise énorme. Il y a des factures à payer, des antécédents des locataires à vérifier, des tuyaux bouchés à réparer. C’est un gros travail, même pour deux personnes, et surtout lorsque vous avez un autre emploi à temps plein. Les deux partenaires doivent être prêts à mettre la main à la pâte.

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3. Nous n’avons pas clairement défini les rôles

Notre arrangement était assez lâche : John s’occupait de l’entretien de la propriété et moi de la paperasse. Mais nous avons laissé la gestion des locataires – sans doute la partie la plus difficile du métier de propriétaire – hors de notre équation. Donc, chaque fois que nous devions parler à un locataire, nous essayions de nous décharger sur l’autre. Cela a conduit à la frustration tout autour.

La leçon apprise : lorsque vous gérez une propriété avec une autre personne, sachez qui fait quoi – et tenez chacun responsable. « Si les propriétaires ont une conversation claire sur la division du travail autour de la gestion des locataires, les choses se passeront beaucoup plus facilement ».

J’ai appris que nous avions des lignes tout aussi floues concernant les rôles dans notre mariage. Nous avions le même arrangement lâche dans notre vie personnelle : John s’occupait des réparations de la maison et du jardin, et moi, je m’occupais, eh bien, de tout le reste. En ne clarifiant pas les tâches dans notre vie personnelle, j’ai fini par me sentir surmenée et sous-estimée. C’était une recette pour le mécontentement.

4. Nous n’étions pas réalistes en matière de finances

Un logement vacant est le moyen le plus facile de perdre de l’argent. Nous avons donc parfois fini par louer à des locataires douteux au lieu de laisser l’appartement vide. Grosse erreur. Certains de ces mauvais locataires ont causé des dommages qui dépassaient de loin leur dépôt de garantie.

Il y a eu des problèmes de sécurité.

La leçon apprise : en plus de l’hypothèque et des taxes foncières, « incluez un poste budgétaire pour les temps morts (vacances) et l’entretien général de la propriété ». Prévoyez un budget pour tout revers potentiel, y compris les catastrophes naturelles, le remplacement des appareils électroménagers ou du revêtement de sol, les coûts de mise en décharge et les frais juridiques.

Et soyez également réaliste quant aux coûts de réparation et d’entretien. Lorsque les planchers de bois franc de l’un des logements sont devenus éraflés et inesthétiques, j’ai préféré plaquer de la moquette bon marché, tandis que John a vu l’intérêt de dépenser l’argent pour les restaurer. Si seulement nous avions pu faire des compromis – comme restaurer les planchers de bois franc dans les pièces de devant et remplacer la moquette dans la chambre à coucher – les choses se seraient peut-être mieux déroulées.

J’ai fini par apprendre que le pouvoir du compromis faisait également défaut dans mon mariage : nous semblons mieux fonctionner lorsque ce n’est pas ma façon de faire ou celle de mon mari, mais qu’au contraire, nous embrassons une perspective qui inclut le meilleur des deux points de vue.

La question est de savoir si l’on peut faire des compromis.

En fin de compte, John a convenu que les locations étaient plus que ce que nous voulions gérer en tant que couple. Heureusement, les finances ont survécu. Et notre mariage aussi.

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