Avec des prix de l’immobilier atteignant des sommets toujours plus élevés dans de larges pans du pays, la disponibilité de propriétés à prix très réduits se tarit. Et cela signifie qu’il devient plus difficile pour les investisseurs immobiliers et les home flippers de trouver de bonnes affaires dignes de leur temps et de leur argent.
« Il y a moins de saisies à acheter, mais il y a plus d’intérêt pour l’achat de saisies », »La concurrence, même lors des ventes aux enchères de saisies, pousse les prix à la hausse. »
Les ventes de biens appartenant à la banque, les enchères de saisie et les ventes à découvert représentaient encore 16,9 % des ventes de maisons unifamiliales et de condos au premier trimestre 2017. Mais c’est en baisse par rapport à 20,3 % des ventes il y a un an.
« En 2007, vous obteniez 20 % de réduction de la valeur réelle » sur les ventes de biens appartenant aux banques. « Maintenant, vous les avez qui se vendent avec une réduction de 5 %, si ce n’est que cela. »
Alors, comment les investisseurs immobiliers et les homes flippers établis et en herbe peuvent-ils trouver une vraie affaire ?
Conseil n° 1 : être proactif et recherchez des propriétés hors marché
Certains propriétaires préfèrent comparer discrètement leurs propriétés aux investisseurs au lieu des répertoriés publiquement. De cette façon, les propriétaires ne contrarient pas les locataires qui y vivent actuellement.
« Il y a une bonne partie du gâteau qui se déplace, légitimement, mais juste hors marché ».
Les investisseurs potentiels ne doivent donc pas attendre que les propriétaires les trouvent-ils doivent trouver ces gens eux-mêmes.
« Si vous aimez un quartier, vous pouvez aller frapper aux portes ». Il pourrait y avoir « des propriétaires qui veulent vendre et qui ne savent même pas encore qu’ils veulent vendre. »
Conseil n°2 : agir vite et payer en liquide
Il y a encore des affaires à faire si vous agissez rapidement. Il possède 52 unités locatives dans 18 propriétés et a retourné une douzaine de maisons.
« Vous devez travailler plus rapidement que tout le monde. « J’essaie de faire une offre dans les 24 heures suivant la mise sur le marché d’une nouvelle inscription le jour même, si possible. »
Payer tout en liquide peut également adoucir l’affaire pour les vendeurs qui pourraient avoir plusieurs offres.
Conseil n° 3 : ne pas ignorer les démolitions potentielles
Les investisseurs immobiliers peuvent ne pas voir initialement l’intérêt d’acheter une maison trop chère, petite ou délabrée dans les limites de la ville. Mais beaucoup de ces maisons situées dans des endroits souhaitables peuvent être vendues à un promoteur pour être démolies. Ensuite, un immeuble multifamilial ou une maison plus grande peut être construit si le zonage le permet. Et cela peut se traduire par un sérieux moolah.
Cela demande une certaine vision et un peu d’acte de foi. Dans le cas d’un démantèlement potentiel, il se peut que ce ne soit pas une bonne affaire de l’acheter en tant que maison unifamiliale. Mais si vous pouvez l’acheter pour ce qu’elle pourrait être, cela peut être un excellent moyen de trouver de la valeur et des affaires ». Cependant, cette approche n’est pas sans risques et obstacles.
« Si vous allez construire une nouvelle maison, il faut un bon moment pour obtenir tous les permis ». « Le danger, c’est que si le marché commence à baisser, vous risquez de ne plus pouvoir la vendre. »
Conseil n° 4 : rechercher les maisons sales et malodorantes
Les investisseurs ne devraient pas avoir peur des fixateurs purs et durs et des maisons « désagréables ». C’est parce qu’il n’y a pas autant de concurrence pour ces diamants potentiels à l’état brut. De nombreux prêteurs n’émettront pas de prêts pour ces propriétés si elles sont vraiment en mauvais état.
« Plus la maison est puante, mieux c’est ». « Les odeurs sont faciles à réparer. Une bonne couche d’apprêt à base d’huile, une nouvelle moquette et un nettoyage suffisent à faire disparaître presque toutes les odeurs ».
Il recherche généralement la « maison la plus moche dans le quartier le plus agréable ». Même les maisons qui ont besoin d’un sérieux coup de TLC peuvent être rentables si elles sont dans le bon emplacement.
« Vous ne pouvez pas réparer un quartier, mais vous pouvez réparer la maison ».
Conseil n° 5 : chercher dans une autre ville où un autre État
De nombreux investisseurs immobiliers potentiels vivant dans des régions coûteuses du pays aimeraient devenir propriétaires – mais ne peuvent pas se permettre de le faire dans leur propre ville. Ils peuvent donc envisager d’acheter sur des marchés moins chers, comme le Midwest.
« Regardez dans d’autres géographies qui ne sont pas dans votre cour ». Concentrez-vous sur les endroits qui sont en croissance « qui ont encore beaucoup d’inventaire à bas prix disponible. »
Mais ils doivent s’assurer de faire d’abord leurs devoirs pour être sûrs de comprendre le quartier dans lequel ils achètent et qui seraient leurs locataires ou acheteurs potentiels. Cela inclut le montant qu’ils peuvent facturer de manière réaliste.
Les propriétaires pourraient avoir besoin d’embaucher des services de gestion immobilière s’ils ne peuvent pas se permettre d’arriver rapidement sur place si quelque chose se casse. Et cela gruge les bénéfices.
Ne pas oublier que devenir un investisseur immobilier est toujours risqué
Malgré les maisons puantes, investir dans l’immobilier peut sembler être un moyen glamour de gagner un peu d’argent supplémentaire, il suffit de regarder tous ces flippers de maisons sur HGTV ! Mais en réalité, ce n’est pas sans risque.
Les propriétaires ont parfois des locataires qui saccagent les maisons ou ne paient pas le loyer à temps. Les flippers pourraient rencontrer des problèmes de permis ou trouver des problèmes structurels coûteux dans des maisons qui coûtent bien plus cher que prévu.
« Nous sommes dans un marché du logement en plein essor. Tout le monde est persuadé que s’ils achètent un bien immobilier, il va prendre de la valeur ». C’est vrai à long terme.
« Ce boom immobilier repose sur des bases beaucoup plus solides que ce que nous avons vu il y a 10 ans ». « Mais il faut être très prudent car, à court terme, nous avons vu… que les prix baissent parfois. »
Trois raisons d’investir en immobilier
Ces dernières années, le monde financier nous a montré le risque d’investir dans des actions. Bientôt, vous devrez payer plus d’impôts sur vos revenus de placement. La solution ? Investissez dans l’immobilier. Même en période de crise économique et financière, l’investissement immobilier est souvent rentable. Voici trois avantages d’investir dans l’immobilier.
Investir dans des propriétés crée des revenus supplémentaires avec une location
Avez-vous déjà investi dans l’immobilier ? Vous savez donc que vous gagnez deux fois, parce que votre bien prend de la valeur sur le long terme, et vous pouvez profiter d’un revenu locatif mensuel fixe. Le rendement annuel moyen d’une propriété en location est de 7 à 8 % par an sur le long terme. Néanmoins, pour réussir son investissement immobilier, il est conseillé de se faire aider par des experts du domaine.
Investir dans l’immobilier est mieux qu’une épargne-pension ou une assurance
L’épargne-pension, l’assurance-vie ou l’assurance collective sont des placements d’avenir fiables, sauf en période de crise financière ! Imaginez que votre banque ou compagnie d’assurance soit dans une situation difficile, il peut être très coûteux d’aller chez un autre assureur ou une autre banque. Vous souhaitez laisser un héritage à vos proches ? Alors le mieux est de choisir d’investir dans l’immobilier.
Investir dans l’immobilier peut vous garantir une retraite paisible
Comme vous le savez déjà, la pension minimum, voire la pension que vous toucherez après avoir atteint un certain âge, ne couvrira probablement pas vos besoins. Le vieillissement de la population et l’augmentation de l’espérance de vie ne favorisent pas le système de retraite obligatoire. C’est pourquoi il est préférable de prendre soin de votre vieillesse d’une manière sûre qui vous donne la sécurité que vous méritez. Cela est possible avec des revenus locatifs supplémentaires, la meilleure garantie d’une retraite digne et d’une retraite sereine.