Malgré le fait qu’on leur reproche leur inaptitude à économiser de l’argent et leur goût immodéré pour le dépenser dans des expériences plutôt que dans des choses, les milléniaux désirent en fait la stabilité financière – surtout si cela signifie qu’ils peuvent acheter une maison.
Alors, quel type de maison veulent-ils ? Selon les professionnels de l’immobilier, une grande majorité de milléniaux recherche des propriétés prêtes à être emménagées – avec beaucoup de place pour la personnalisation.
« Ils se soucient davantage du fait que la maison soit propre et en bon état », déclare un agent immobilier associé. « Les changements cosmétiques sont beaucoup plus faciles à faire, et les milléniaux sont une génération de bricoleurs. »
Mais les vendeurs de maisons deviennent également très au fait de ce qu’ils ne veulent pas. Si vous cherchez à attirer les acheteurs du millénaire, soyez prévenu : Ces mises à niveau de la maison les détourneront de votre maison plus rapidement que vous ne pouvez dire, « Quel est votre mot de passe Wi-Fi ? ».
1. Un aménagement paysager hors du commun
Une cour spacieuse et bien entretenue était la fierté des générations précédentes qui ne rechignaient pas à se donner du mal pour tondre et fertiliser leur pelouse. Mais ce n’est pas le cas des millénaux, très occupés. Ils préfèrent cultiver des plantes d’intérieur – et profiter de la commodité d’un espace extérieur facile à entretenir.
Un fondateur et PDG d’une société de développement immobilier, affirme que les milléniaux préfèrent avoir des massifs paysagers (pour cultiver un potager ?) et d’autres espaces remplis de verdure qui sont beaux, faciles à entretenir et qui peuvent être aménagés pour passer du temps de qualité avec les animaux domestiques.
2. Une salle à manger formelle
Maman et grand-mère ont peut-être chéri l’heure du dîner dans leur salle à manger chic avec des assiettes assorties, des couverts en argent sterling et des services à thé plaqués or. Mais les jeunes acheteurs ont tendance à considérer que cette pièce dédiée est un gaspillage d’espace étouffant.
Il dit que les jeunes acheteurs aiment cuisiner dans leur cuisine et veulent manger dans ou près de leur cuisine, aussi.
« La plupart des milléniaux ne se soucient pas des salles à manger formelles ». « C’était un élément incontournable pour de nombreuses maisons au cours des décennies précédentes, mais aujourd’hui, les repas ont tendance à se dérouler près de la cuisine – grâce à la commodité d’une boîte de livraison de repas à domicile comme Blue Apron – ou sur le pouce. »
Quand il s’agit de se réunir pour un repas, les milléniaux apprécient la simplicité décontractée des coins repas et des tabourets de bar.
Visualisation : la seule pièce que vous devez vraiment mettre en scène pour vendre.
3. Un plan d’étage désigné
Les générations plus anciennes peuvent se satisfaire d’un plan d’étage cartographié qui désigne un salon, une cuisine et une salle à manger, mais les milléniaux recherchent des pièces multifonctionnelles. Pensez à des espaces largement ouverts qui donnent à la maison l’impression d’être un seul espace fluide.
La maison est un lieu de vie.
« Là où les maisons avaient traditionnellement des pièces séparées, les milléniaux gravitent vers le fait d’avoir de grandes pièces ouvertes qui rassemblent tout cela, comme des cuisines avec des barres de petit-déjeuner ou des îles qui s’ouvrent sur l’espace de vie », explique un agent immobilier.
4. Moquette toute neuve
Si vous envisagez de donner un coup de jeune à votre maison avant de la vendre, réfléchissez à deux fois avant de dépenser de l’argent pour installer de nouvelles moquettes. Les milléniaux s’éloignent de la moquette en faveur de sols nus avec des tapis de déclaration.
Il y a des acheteurs qui ne veulent pas de moquette.
« Il y a des acheteurs qui l’aiment dans les chambres à coucher, mais dans les espaces de vie, les stratifiés, les carreaux, le bois dur et le bois dur d’ingénierie sont beaucoup plus populaires ».
Une autre raison de s’en tenir à un revêtement de sol sans moquette est qu’il est plus adapté aux animaux de compagnie – et les milléniaux aiment leurs animaux de compagnie. La moquette peut absorber et retenir les odeurs, les taches et les poils, et le nettoyage des animaux est plus facile sur un plancher de bois franc.
5. Salles de souvenirs et de jeux
Les milléniaux ne sont pas définis par leurs possessions – et ils ne veulent certainement pas les mettre en valeur dans une pièce. Donc, si vous envisagez de mettre en scène une pièce où les propriétaires peuvent montrer leurs affaires, réfléchissez-y à deux fois.
« Les Milléniaux sont peut-être un peu différents des générations précédentes en voulant garder, collectionner et montrer tout ce qu’ils ont accumulé ». « Rangez la table de billard et pensez au numérique ».
Les milléniaux vivent une existence plus numérique, mettre en scène votre espace de jeu dans une salle multimédia avec une grande télévision ou un projecteur et peut-être même un son surround.
Ce que les milléniaux remarquent aussi : performance, flexibilité et rangements
Au-delà du style et de l’agencement, beaucoup d’acheteurs contemporains prêtent une attention particulière à la domotique, l’isolation thermique et au DPE, autant d’éléments qui influent sur le confort quotidien et le coût d’usage du logement. Mettre en avant une chaudière récente, des travaux d’éco-rénovation, une ventilation performante ou la présence d’une fenêtre à double vitrage peut rassurer sur la facture énergétique et la qualité de vie. Dans le cas d’un bien en copropriété, préciser les charges prévisionnelles, la gestion des parties communes et la classe énergétique permet d’anticiper l’entretien et la valeur à long terme. Pour les vendeurs, un court état des lieux des travaux réalisés et des potentiels d’amélioration valorise la propriété auprès d’un public soucieux de durabilité et de maîtrise budgétaire. Retrouvez des exemples de valorisation et des conseils sur Vènerie Immo.
Par ailleurs, la capacité d’adaptation du logement est un critère déterminant : un coin bureau isolé pour le télétravail, la présence d’un cellier ou d’une buanderie, des espaces de stockage bien conçus ou la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire pour la colocation augmentent l’attractivité. La disponibilité de la fibre, un parking ou un accès facile aux transports en commun et aux commerces de proximité répondent aux nouvelles mobilités et au désir d’efficacité. Valoriser ces atouts — flexibilité d’usage, solutions de rangement intégrées, et potentiel d’optimisation pour un futur locatif — aide à capter l’attention d’acheteurs pragmatiques qui cherchent une maison à la fois moderne, fonctionnelle et économe.
Confort acoustique, gestion de l’eau et mobilité durable : critères émergents
Les acheteurs contemporains portent un intérêt grandissant à des aspects du logement qui dépassent la simple esthétique : accessibilité, acoustique et récupération d’eau figurent désormais parmi les facteurs décisifs. Ils recherchent une ergonomie pensée (circulations sans obstacle, plans de travail adaptés, sanitaires accessibles) et une isolation phonique efficace — à la fois pour la tranquillité intérieure et pour la possibilité de télétravail serein. L’optimisation de la luminosité naturelle par une orientation solaire réfléchie, des stores de protection solaire et des solutions d’éclairage basse consommation renforce le confort tout en limitant les besoins énergétiques. Du côté des matériaux, l’utilisation de revêtements biosourcés, de peintures à très faibles émissions et de finitions faciles à entretenir participe à une meilleure qualité de l’air intérieur et à la durabilité du bien. Par ailleurs, la mise en place d’un système simple de récupération d’eau de pluie et d’une gestion des eaux pluviales bien pensée valorise la propriété face aux aléas climatiques et aux enjeux de résilience.
La mobilité et l’autonomie énergétique font aussi partie des nouveaux incontournables : la présence d’emplacements sécurisés pour vélos et trottinettes, d’une prise dédiée pour véhicule électrique ou d’un emplacement prévu pour un dispositif de stockage d’énergie domestique peut constituer un vrai plus. Les acheteurs apprécient des documents techniques clairs (schémas électriques et hydrauliques, rapports de conformité) qui facilitent la projection et les travaux futurs. Enfin, des solutions de sécurité passive, des chemins extérieurs accessibles et des dispositifs de rangement pensés pour les mobilités contemporaines renforcent l’attractivité d’un logement pragmatique et durable.
Toits, installations renouvelables et maintenance préventive : renforcer l’attrait technique
Au-delà des aménagements visibles, les acheteurs s’intéressent de plus en plus à la performance des systèmes techniques qui garantissent un confort pérenne. Mettre en avant des solutions de chauffage et de ventilation performantes, ainsi que des dispositifs d’économie d’énergie peu documentés jusqu’ici, peut faire la différence : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et ventilation double flux rassurent sur les factures et la durabilité. L’optimisation de l’inertie thermique (murs accumulant la chaleur), l’amélioration de l’étanchéité à l’air et l’installation d’une toiture végétalisée ou d’ombrages passifs (pergola bioclimatique, brise-soleil) apportent des bénéfices concrets en termes de confort estival et de résilience climatique. Mentionner la présence d’un système de suivi de consommation (relevés, capteurs) facilite la projection de l’acheteur et valorise les travaux déjà réalisés.
Autre angle peu exploité : la traçabilité des interventions et la prévention. Un dossier simple regroupant le calendrier d’entretien, les contrats d’entretien des équipements (chaudière, pompe à chaleur, système de ventilation), les rapports d’audit énergétique et les préconisations de maintenance prédictive rassure l’acheteur sur la fiabilité du bien. Pensez aussi aux équipements facilitant la gestion au quotidien : local technique accessible, emplacement pour composteur et pour tri, facilités d’accès pour entreprises d’entretien, et notices claires pour l’utilisation des installations. Ces éléments témoignent d’une propriété prête à vivre, avec un faible besoin d’investissement immédiat, et séduisent des acquéreurs en quête d’efficience, d’autonomie et de longévité du patrimoine.
Flexibilité technique et pré-équipements : penser l’évolution du logement
Au-delà des finitions et des systèmes déjà évoqués, les futurs acheteurs apprécient les logements conçus pour évoluer sans lourds travaux. La présence de gaines techniques accessibles, d’un plancher renforcé, d’une réserve de puissance électrique ou d’un système de ventilation facilement modulable facilite l’ajout ultérieur d’équipements. Intégrer de petites anticipations — comme des points d’arrivée d’eau supplémentaires, des trappes de visite, ou des réseaux pré-configurés — réduit le coût et la durée des transformations. Des éléments comme pré-câblage photovoltaïque, puits de lumière et cloisons amovibles signalent une maison prête à s’adapter : ils améliorent la réversibilité des volumes, favorisent un meilleur microclimat intérieur et simplifient la future requalification d’un espace (bureau, chambre, studio).
Penser en termes de modularité rend aussi le bien plus attractif pour la location ou la revente : un logement où l’on peut aisément isoler un coin bureau, créer un logement indépendant ou installer une kitchenette séduit des acheteurs cherchant polyvalence et durabilité. Des documents simples — schéma des réseaux, plans de positionnement des gaines, liste des renforcements structurels — apportent une transparence utile et limitent l’incertitude lors des visites. Quelques interventions peu coûteuses, comme la pose d’une gaine dédiée pour future borne, l’ajout d’un regard technique extérieur ou la mise en place d’un puits de lumière pré-équipé, augmentent la valeur perçue sans transformer la maison. Pour des pistes concrètes d’amélioration et des exemples d’aménagement modulable, consultez les ressources de Vènerie Immo : https://www.venerie-immo.fr
Soigner la mise en ligne et l’expérience de visite
Au-delà de l’aménagement physique, la façon dont un bien est présenté en ligne devient un critère de sélection à part entière pour les acheteurs contemporains. Investir dans une visite virtuelle immersive, un plan 3D interactif ou un scan 3D permet non seulement de valoriser la volumétrie et la luminosité, mais aussi d’améliorer le taux de conversion des annonces. Pensez à des fichiers légers optimisés pour mobile, à des miniatures parlantes et à des balises ALT pertinentes pour chaque image afin d’augmenter la visibilité sur les moteurs de recherche. L’ajout de métadonnées précises (surface utile, hauteur sous plafond, orientation réelle) et d’une géolocalisation enrichie des commodités environnantes facilite la projection de l’acheteur et rend l’annonce plus transparente. Ces outils créent un jumeau numérique du bien, qui aide à réduire le nombre de visites inutiles et à qualifier les contacts.
Complétez l’approche digitale par une gestion fluide du parcours d’achat : un dossier de vente dématérialisé, des fiches de diagnostic claires et la possibilité de prises de rendez‑vous en ligne sécurisent l’expérience. La mise en place d’un suivi des leads et d’un système de nurturing (emails ciblés, visites guidées vidéo) augmente la réactivité et la confiance des visiteurs. Enfin, proposer des supports téléchargeables — plan technique, listes d’entretien préventif, estimation des coûts d’aménagement — facilite la prise de décision et valorise la sérénité d’un projet immobilier.
Preuves mesurables et diagnostics avancés : convaincre par les données
Au-delà des améliorations visibles, les acquéreurs sont de plus en plus sensibles à des éléments tangibles qui matérialisent la performance d’un logement. Fournir des rapports de bilan carbone estimé, des relevés de consommation réels sur plusieurs mois ou des analyses thermographiques permet de démontrer l’efficacité énergétique sans se contenter d’affirmations générales. De même, la présence de capteurs de qualité de l’air et d’enregistrements d’hygrométrie rassure sur le confort sanitaire et facilite la projection des familles ou des télétravailleurs. Mentionner une étude sur la gestion des eaux grises, un plan d’évacuation des eaux pluviales ou une cartographie sommaire des flux d’énergie et d’eau montre que le bien a été pensé pour la résilience et la maîtrise des consommations.
Ces preuves documentées peuvent être mises en avant dans l’annonce et dans un dossier numérique : fichiers PDF regroupant thermographies, bilans et relevés, une courte synthèse de cycle de vie des principaux matériaux (par exemple, usage de matériaux recyclés ou réemployés) et des préconisations simples d’entretien prédictif. Ce type d’information transforme une visite en expérience concrète et renforce la confiance technique des acheteurs pragmatiques.
Documentation administrative et aspects fiscaux : rassurer l’acheteur
Au-delà des diagnostics techniques, beaucoup d’acheteurs sont sensibles à une transparence administrative qui facilite la décision. Fournir un dossier clair — extrait de plan cadastral, servitudes et bornage, copie du titre de propriété, certificats d’urbanisme ou permis de construire antérieurs, et attestation d’assainissement (collectif ou individuel) — réduit l’incertitude lors des visites. Joindre une estimation des frais de notaire, une simulation de mensualités et un aperçu de la taxe foncière ou de la valeur locative cadastrale aide les acquéreurs à se projeter financièrement : ces éléments permettent d’anticiper le taux d’endettement et d’évaluer la viabilité d’un achat ou d’une mise en location. Une synthèse simple et lisible des contraintes d’urbanisme (PLU, zone inondable, servitudes de passage) et des engagements liés à l’assainissement apporte une forte valeur ajoutée à l’annonce.
Concrètement, constituer une pochette numérique contenant extraits cadastraux, relevés topographiques sommaires, attestations de conformité des travaux et copies des contrats d’entretien facilite les échanges avec les acquéreurs et leurs conseillers financiers. Proposer, en complément, une fiche chiffrée des coûts annuels prévisionnels (charges, impôts, entretien courant) et un tableau récapitulatif des échéances à prévoir renforce la confiance.