Je trouve mon Immobilier !
Image default
Home » Acheter une maison : voici quelques conseils que vous entendrez et que vous devriez ignorer
Achat de son habitation

Acheter une maison : voici quelques conseils que vous entendrez et que vous devriez ignorer

Acheter une maison ? Alors, vous entendrez sans doute des conseils de personnes qui sont déjà passés par le processus d’achat d’une maison et qui veulent vous transmettre leur sage sagesse. Le problème, c’est que parfois, les conseils que « tout le monde sait » sont justes ne le sont pas.

Le fait est que les marchés du logement changent au fil du temps – et les règles varient largement en fonction de l’endroit où vous cherchez à vivre, ainsi que de beaucoup d’autres spécificités. Pour que vous puissiez garder l’œil ouvert sur les conseils d’achat de maison que vous pourriez entendre et qui pourraient vous induire en erreur, voici des conseils courants à prendre avec un grain de sel.

« Vous pouvez économiser de l’argent en achetant une maison à retaper »

Sûr, les émissions telles que « Fixer Upper » donnent l’impression que c’est facile, mais rassurez-vous, acheter une maison délabrée et la transformer en quelque chose de spécial « n’est pas pour les âmes sensibles ».

Pour vraimentfaire une bonne affaire sur un fixateur-upper, vous devez être capable et désireux de faire une grande partie du travail vous-même.

« Si vous n’avez aucune connaissance en matière de rénovation, c’est beaucoup plus risqué ». À moins que vous ne soyez un rénovateur expérimenté, il suggère d’obtenir une inspection avec des estimations d’un entrepreneur en rénovation avant d’acheter.

Même si vous avez la capacité (et le temps) de faire les réparations nécessaires, ou si vous avez trouvé un entrepreneur fiable qui peut faire le travail tout en respectant votre budget, vous devez tenir compte du temps pendant lequel vous paierez l’hypothèque et les factures sans pouvoir vivre dans la maison. Six mois de paiement d’un loyer en plus du paiement de la maison peuvent rapidement grignoter ce que vous avez économisé sur votre « super affaire ».

La question est de savoir si vous avez le droit d’acheter une maison.

La ligne de fond : Pour les personnes inexpérimentées, la ligne entre le fixateur et le gouffre à argent est dangereusement mince. Assurez-vous que le stress d’une rénovation vaut bien les économies réalisées.

« Les saisies et les ventes à découvert sont aussi des aubaines »

Les ventes à découvert et les saisies ne sont souvent pas les bonnes affaires qu’elles semblent être, surtout pour les acheteurs inexpérimentés.

« Dans ce marché, même les banques veulent obtenir le meilleur prix pour leurs propriétés ». « Les gens peuvent surpayer pour une propriété tout en devant passer par tous les tracas liés à la réalisation des travaux ». Cela est particulièrement vrai pour les personnes qui utilisent des prêts FHA, qui ont des exigences strictes sur l’état des maisons qu’ils servent à acheter.

Il est difficile pour les novices de savoir ce qu’ils achètent réellement, explique un agent immobilier. « L’étiquette de prix peut être juste, mais les dommages sont souvent graves et la marge de négociation est limitée. »

Avec les saisies vendues aux enchères, vous achetez la propriété telle quelle : vous ne pouvez même pas y pénétrer avant l’achat. Est-ce vraiment un risque que vous êtes prêt à prendre, aussi génial que soit le prix ?

conseil achat maison

« Toujours acheter la pire maison du meilleur quartier »

À première vue, cela semble être un bon conseil : Choisissez le vilain petit canard de votre quartier et la valeur plus élevée des maisons environnantes élèvera sa valeur, ce qui signifie que le prix de votre maison n’a nulle part où aller si ce n’est vers le haut ! Et ce sera génial quand vous serez prêt à vendre.

Pour autant, que faire si vous ne voulez pas vivre dans la « pire des maisons » ? La maison est un lieu de vie.

Bien qu’il soit important de penser à la valeur de revente, la plupart des acheteurs ne sont pas des investisseurs immobiliers ; ce sont des personnes qui achètent une maison dans laquelle elles vont vivre. Même sur le meilleur pâté de maisons du monde, une maison trop petite pour votre famille ou qui présente d’autres qualités qui vous empêchent de conclure un marché ne sera pas un bon choix.

Il vaut mieux trouver la bonne maison dans un quartier moins cher. Après tout, dans quelques années, votre quartier peut changer, des arbres vont pousser, l’aménagement paysager de vos voisins pourrait s’améliorer, mais votre maison ne va pas germer de deux chambres supplémentaires.

« Il vous faut un expert du quartier »

Bien sûr, vous voulez un agent qui connaît la région, mais avez-vous vraiment besoin d’un expert du quartier ? Qu’est-ce que cela peut bien vouloir dire ?

« Je pense que c’est une sorte de faux terme ». « La plupart des villes ne sont pas aussi divisées que vous le pensez ». En fait, travailler avec un expert du quartier peut nuire à votre recherche si votre agent ne vous suggère pas de propriétés dans plus d’une petite zone.

Dans ce cas, il est possible de travailler avec un expert du quartier.

Même si vous pensezque vous savez avec certitude où vous voulez acheter, « il peut y avoir d’autres opportunités là-bas qui correspondent mieux, et pour un meilleur prix ».

Elle suggère de regarder le nombre de clients avec lesquels un agent a travaillé dans l’ensemble comme une mesure de l’expertise, et pas seulement le nombre de maisons qu’il a trouvées dans un certain quartier.

« Méfiez-vous de ne pas trop lire dans une désignation », prévient-elle.

« Le coût par cm² vous donne une comparaison de pommes à pommes »

Sûr, regarder le prix par cm² peut vous aider à comparer des propriétés de différentes tailles et est souvent utilisé comme point de référence pour les prix dans un quartier. Mais cette métrique peut être trompeuse.

« Le prix au cm² n’est pas toujours la meilleure donnée pour prendre une décision d’investissement sur la base de cette donnée ».

C’est parce qu’il y a beaucoup de facteurs très importants qui n’apparaissent pas dans ce chiffre. Par exemple, vous ne regardez que l’espace intérieur. Pour de vraies comparaisons de pommes à pommes, vous devez tenir compte de la cour, du garage, du sous-sol non aménagé et de tout ce qui n’entre pas dans le calcul de la superficie « officielle ». Il ne prend pas non plus en considération le nombre de salles de bains et de chambres à coucher (seulement la taille), ni l’état de la maison. Le prix par cm2 n’est qu’une partie de l’histoire.

La chose la plus importante à retenir lorsque vous achetez une maison est que rien n’est universel. Un conseil qui a du sens dans un marché pourrait être absurde dans un autre – ce qui est une raison de plus pour travailler avec un agent immobilier en qui vous avez confiance et avec qui vous vous sentez à l’aise pour poser des questions. Voici plus d’informations sur la façon de trouver le bon agent immobilier dans votre région.

Articles connexes

5 choses que les acheteurs ne devraient jamais, jamais dire lorsqu’ils visitent une maison

Kassandra Poissaut

Considérez ces avantages et inconvénients avant d’acheter une vieille maison

Kassandra Poissaut

8 Signes que l’acheteur d’une maison n’est pas sérieux

Kassandra Poissaut

Laissez un commentaire