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6 choses choquantes que votre inspecteur de l’intérieur ne vérifiera pas

Les inspecteurs en bâtiment sont assez minutieux. Avant d’acheter une maison, ils examinent minutieusement des éléments que vous n’avez jamais pensé à regarder lors de vos nombreuses visites, des fissures dans le stuc à la qualité de la chasse d’eau. En fait, leurs listes de contrôle comprennent plus de 1 600 caractéristiques, toutes dans le but de vous aider à décider si la maison est en assez bon état pour que vous puissiez conclure l’affaire – ou si vous devez vous retirer pendant que vous le pouvez. Étant donné qu’une inspection de base de la maison coûte de 300 à 500 euros, mais pourrait vous faire économiser des milliers d’euros en réparations, c’est une bonne affaire !

Pour autant, les inspecteurs en bâtiment ne vérifient pas tout.

Pour commencer, des conditions telles que les moisissures, le radon ou l’amiante, qui nécessitent des échantillons ou des équipements de laboratoire, relèvent d’inspections spécialisées, qui coûtent plus cher ou doivent être menées par d’autres spécialistes.

Les inspecteurs en bâtiment ne vérifient pas tout.

Voici ce que les inspecteurs immobiliers effectuant une recherche de base ne regardent pas à l’œil, et ce que vous pouvez faire si vous voulez vous assurer que votre nouvelle maison potentielle vérifie tous les points.

Les prises électriques derrière les meubles lourds

Pour commencer, les inspections de base des maisons n’évaluent que ce que ces professionnels peuvent voir ou accéder facilement. Cela signifie que si des meubles bloquent certaines zones, votre inspecteur immobilier n’est pas près de jeter son dos pour les écarter.

« J’ai eu des vaisseliers devant un panneau électrique, et il n’y a aucune chance que nous déplacions ces choses ». Demandez plutôt au vendeur de maison de déplacer ces articles à l’avance pour que l’inspecteur puisse faire son travail sans avoir à soulever de lourdes charges.

Toitures

Les inspecteurs en bâtiment grimperont vaillamment sur votre toit et vérifieront qu’il n’y a pas de bardeaux manquants ou déformés et s’assureront que les solins et les gouttières sont en bon état. Il y a une énorme mise en garde : votre toit doit avoir moins de trois étages et ne pas être trop pentu. S’il l’est, ils passeront probablement. Après tout, s’ils tombent, c’est un long chemin vers le bas !

« Nous monterons sur les toits si c’est sûr ». « Mais s’il pleut ou si c’est trop haut, nous ne sommes pas en mesure d’y accéder. »

Il est raisonnable de s’inquiéter du toit, qui est un article coûteux. Vous pouvez engager un inspecteur spécialisé dans les toits pour 500 à 750 euros afin d’examiner des toits qu’un inspecteur ordinaire évitera. Certains d’entre eux, espérant obtenir des contrats s’ils découvrent des problèmes, vont même inspecter le toit gratuitement ; d’autres facturent en fonction de l’emplacement, de la hauteur du toit et du matériau. S’ils ne peuvent pas grimper sur les toits, ils peuvent effectuer une inspection infrarouge qui évalue les différences de température le long de votre toit pour déterminer où la chaleur s’échappe.

vérification inspecteur d'intérieur

Foyer et cheminée

Les inspecteurs de maison ouvrent et ferment généralement les registres pour s’assurer qu’ils fonctionnent et éclairent la cheminée avec une lampe de poche pour vérifier s’il y a de grosses obstructions comme un nid d’oiseau. Mais c’est généralement là que s’arrête leur inspection.

Vous en voulez plus ? Un inspecteur de cheminée peut effectuer une inspection de niveau 1 pour rechercher les accumulations de suie et de créosote, qui pourraient déclencher un feu de cheminée. Cette inspection supplémentaire coûtera environ 80 à 200 euros. Si la maison a subi un tremblement de terre ou une tempête majeure, un inspecteur de cheminée effectuera une inspection de niveau 2, qui ajoute des visites du toit, du grenier et du vide sanitaire pour vérifier les dommages (100 à 500 euros).

Le sol sous votre maison

Alors que les inspecteurs immobiliers vérifient minutieusement la maison, le sol situé sous celle-ci pourrait être largement ignoré. Donc, si vous vous inquiétez de l’intégrité structurelle du terrain – ou s’il se déplace, s’incline ou présente des dolines ou une nappe phréatique élevée – vous devrez faire appel à un ingénieur géotechnique ou structurel.

Ces professionnels effectuent des tests sur le sol afin de déterminer s’il y a un risque d’incendie.

Ces professionnels testent le sol pour détecter un éventail de problèmes, mais cela vous coûtera cher : Les tests de base coûtent de 300 à 1 000 euros et le forage d’un trou pour des investigations plus approfondies peut coûter de 3 000 à 5 000 euros. C’est beaucoup à payer pour une intuition, alors si vous êtes à court d’argent, allez sur PlotScan, un site gratuit qui vous indiquera l’historique des dolines et autres catastrophes naturelles à proximité de votre maison – et vous aidera à évaluer si des recherches supplémentaires doivent être effectuées.

Piscine

Les inspecteurs de maison de base mettront en marche les pompes et les chauffages de piscine pour s’assurer qu’ils fonctionnent. Mais les inspecteurs n’évalueront pas systématiquement les fissures ou les bosses de la piscine. Pour cela, vous aurez besoin d’un inspecteur de piscine professionnel, qui effectuera des tests de pression pour détecter les fuites de plomberie. Il examinera également les pompes, les filtres, les surfaces de la terrasse et les couvertures de sécurité. Le coût tournera autour de 250 euros ou pourrait être gratuit, si vous finissez par engager l’entreprise de piscine pour un entretien régulier.

Puits et système septique

Si votre inspecteur travaille dans des régions où les puits et les fosses septiques sont courants, moyennant un supplément (150 euros), il pourrait tester l’eau de votre puits et vérifier que votre fosse septique fonctionne correctement. Mais si la plupart des maisons qu’il inspecte sont dotées d’un puits et d’une eau publics, vous devrez embaucher un inspecteur de puits.

Les inspecteurs de puits – généralement employés par des entreprises qui installent ou réparent ces systèmes – prélèveront des échantillons d’eau pour les analyser en laboratoire afin de détecter les coliformes, l’arsenic et d’autres bactéries et produits chimiques nocifs. Ils s’assureront que les pièces du puits telles que les joints, les évents et les grilles ont été correctement entretenus et que le puits et la pompe peuvent produire suffisamment d’eau. Cela coûtera environ 250 euros.

La maison est-elle équipée d’une fosse septique complète ? Alors, pour 100 à 200 euros, un inspecteur de la fosse septique vérifiera les réservoirs, les chicanes et les canalisations ; évaluera l’intérieur des fosses septiques à l’aide d’une caméra pour vérifier l’état du béton ; et s’assurera que les eaux usées vont dans la fosse et ne fuient pas à la surface.

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